房屋預(yù)售后權(quán)屬登記是什么意思

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• 131****8719

  這是中國(guó)對(duì)商品房預(yù)先售賣(mài)實(shí)行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預(yù)售許可證》。意思是：開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才能在市場(chǎng)上賣(mài)房。
  開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的程序如下：
  一、向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，并提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。；
  4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；
  5、工程施工合同；
  6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
  二、房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
  

  查看全文↓ 2018-06-02 15:05:16
• 142****4565

  商品房權(quán)屬登記是說(shuō)購(gòu)房者對(duì)房屋所有權(quán)以及因貸款抵押產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理！

  查看全文↓ 2018-06-02 15:05:11
• 146****5425

  已登記：為交了定金的；
  
  已售：已賣(mài)出去了的；
  
  可售：還沒(méi)賣(mài)出去，可以買(mǎi)的。
  
  在房產(chǎn)信息登記中每一個(gè)樓盤(pán)的每一棟樓都有一個(gè)樓盤(pán)表。樓盤(pán)表是表現(xiàn)各個(gè)房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面積、戶型、層數(shù)、用途）而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格。隨著房屋銷(xiāo)售、權(quán)屬登記、抵押、查封等業(yè)務(wù)的變化，樓盤(pán)表可以顯示不同顏色和標(biāo)記反映每套房屋的狀態(tài)，公眾可以可對(duì)每套房屋物理狀況、銷(xiāo)售情況、權(quán)屬變動(dòng)等變化進(jìn)行查詢和了解。
  
  根據(jù)房屋權(quán)屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤(pán)表上進(jìn)行標(biāo)注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復(fù)抵押、抵押銷(xiāo)售、查封銷(xiāo)售等現(xiàn)象。一旦建立了樓盤(pán)表，樓盤(pán)表的每一套房屋隨著轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)等權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的發(fā)生，樓盤(pán)表中的房屋物理信息無(wú)須人為干涉，便會(huì)實(shí)時(shí)跟蹤、自動(dòng)更新。
  房屋產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)，分為六種情況：初始狀態(tài)（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍(lán)色）、已登記（紅色）。
  
  
  
  初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤(pán)表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。
  
  不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產(chǎn)。顯示為不可售的房源是不能對(duì)外銷(xiāo)售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。這類的房產(chǎn)建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)。
  可售（綠色），指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確認(rèn)并領(lǐng)取預(yù)售許可證可以出售的商品房。
  已售（黃色），指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已與購(gòu)房人已經(jīng)簽訂商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同的商品房，已網(wǎng)簽但還沒(méi)有備案。
  已備案（藍(lán)色），指房產(chǎn)行政主管部門(mén)已經(jīng)完成商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同實(shí)物備案的商品房。表示這套房子的買(mǎi)賣(mài)合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經(jīng)正式售出。
  已登記（紅色），已網(wǎng)簽已備案并辦理了預(yù)告或預(yù)抵登記。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:05:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售登記是什么意思
  答

  預(yù)售登記主要是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者協(xié)議，為了保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，按照約定像房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。比如說(shuō)，商品房在還沒(méi)有建成的情況下，就可以進(jìn)行預(yù)告登記，這樣可以防止開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進(jìn)行抵押的情況出現(xiàn)。在辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的時(shí)候，需要提供的證件有：登記申請(qǐng)書(shū)原價(jià)、申請(qǐng)人身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同的原件以及預(yù)告登記約定的原件等相關(guān)資料。在辦理房屋預(yù)告登記的時(shí)候，需要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商擁有預(yù)售許可證，然后跟開(kāi)發(fā)商約定好預(yù)告登記的時(shí)間，在完成預(yù)售合同備案之后，買(mǎi)房人可以向房產(chǎn)管理部分申請(qǐng)預(yù)告登記，在申請(qǐng)成功之后，去房管局辦理預(yù)告登記，然后就可以取得商品房預(yù)售許可證明。

• 問(wèn) 預(yù)售登記是什么意思
  答

  預(yù)售登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)登記的類型之一，進(jìn)行預(yù)售登記主要是為了保障購(gòu)房者的利益，防止開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進(jìn)行抵押。在預(yù)售登記后，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)利人的同意，處分權(quán)利人所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)的效力。預(yù)售登記其實(shí)是對(duì)商品房預(yù)售的一種保護(hù)。首先，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同以及購(gòu)房繳款之前，應(yīng)當(dāng)去房地產(chǎn)管理局等行政主管部門(mén)查詢期房的有關(guān)登記情況，調(diào)查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購(gòu)房前房屋已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商出售或者是抵押貸款等現(xiàn)象發(fā)生。其次，購(gòu)房者在簽訂預(yù)售商品房購(gòu)房合同之后，一定要督促并落實(shí)開(kāi)發(fā)商及時(shí)將商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案，以防止購(gòu)房后開(kāi)發(fā)商后續(xù)發(fā)生“一房?jī)少u(mài)”或房屋被抵押貸款的等現(xiàn)象發(fā)生。綜上所述，預(yù)售登記是也是建立在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的情況下，所以，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，還需要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)是否已經(jīng)取得“五證”，這樣保證房屋在合法的情況下，進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，會(huì)規(guī)避很多的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 預(yù)售登記是什么意思呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問(wèn) 預(yù)售登記是什么意思？前提要準(zhǔn)備什么資料嗎？
  答

  商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商要賣(mài)期房必須取得的五證之一，有了這個(gè)證件，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)具備了合法銷(xiāo)售的權(quán)力，可以辦理網(wǎng)簽備案了，你可以放心購(gòu)買(mǎi)了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。

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