房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思

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• 141****7935

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國(guó)有房產(chǎn)
  　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)
  　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)
  　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:47:13
• 133****3731

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  根據(jù)去年實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定：70年后自動(dòng)續(xù)期。所以你大可不必?fù)?dān)心。
  附：《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  因?yàn)樵谥袊?guó)土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的。。。中國(guó)境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。。但國(guó)家會(huì)在70年到期后換證，，使用權(quán)仍然是你的。。會(huì)有一些費(fèi)用。。但很少的。。。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)。。。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:47:08
• 152****2242

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)

  查看全文↓ 2019-04-20 15:47:04
• 137****8359

  司法實(shí)務(wù)中，下面的情形并不少見(jiàn)——
  
  夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定
  
  將房屋所有權(quán)歸一方所有
  
  但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記
  
  
  
  離婚后
  
  該房屋因另一方負(fù)個(gè)人債務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行
  
  離婚協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)的權(quán)屬約定能否阻卻執(zhí)行？
  
  答案是：
  
  應(yīng)從債權(quán)性質(zhì)、申請(qǐng)執(zhí)行人利益考量、
  
  案外人過(guò)錯(cuò)、價(jià)值沖突與權(quán)衡等方面綜合判斷
  
  具體來(lái)看本期法信干貨小哥的推送
  
  本文共計(jì) 4630 字 丨 預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間 4.5 分鐘
  
  
  
  法信碼丨A7.I28418
  
  該權(quán)利能否排除執(zhí)行
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  法信 · 裁判規(guī)則
  
  1.離婚協(xié)議能否排除執(zhí)行，應(yīng)從債權(quán)性質(zhì)、申請(qǐng)執(zhí)行人利益考量、案外人過(guò)錯(cuò)、價(jià)值沖突與權(quán)衡等方面綜合判斷——何芬芬訴金勤貴案外人執(zhí)行異議之訴案
  
  案例要旨：離婚協(xié)議約定房屋所有權(quán)歸夫妻一方所有，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。離婚后，該房屋因另一方負(fù)個(gè)人債務(wù)而被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否排除執(zhí)行，不宜僅依據(jù)權(quán)利外觀而一刀切地否定，應(yīng)當(dāng)從債權(quán)的性質(zhì)、申請(qǐng)執(zhí)行人利益的考量、案外人過(guò)錯(cuò)的判定、價(jià)值的沖突與權(quán)衡等方面進(jìn)行綜合判斷。
  
  案號(hào)：（2017）浙0502執(zhí)異35號(hào)；（2017）浙0502民初8184號(hào)
  
  審理法院：浙江省湖州市吳興區(qū)人民法院
  
  來(lái)源：《人民司法·案例》2018年第17期
  
  【評(píng)析】
  
  一、債權(quán)性質(zhì)的判定
  
  涉案?jìng)鶛?quán)的性質(zhì)直接關(guān)系到具體的法律適用及法益權(quán)衡，故區(qū)分涉案?jìng)鶛?quán)的性質(zhì)是判斷離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否排除執(zhí)行的前提。
  
  （一）涉案?jìng)鶛?quán)是否為金錢(qián)債權(quán)
  
  當(dāng)案外人提出依據(jù)離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定來(lái)排除執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人所享有債權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行判斷，即申請(qǐng)執(zhí)行人享有的債權(quán)是否為金錢(qián)債權(quán)。如果申請(qǐng)執(zhí)行人享有的是非金錢(qián)債權(quán)，比如是訟爭(zhēng)房產(chǎn)的買(mǎi)受人，其享有的是對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)，離婚協(xié)議中關(guān)于訟爭(zhēng)房產(chǎn)權(quán)屬的約定未經(jīng)公示，難以與之對(duì)抗。反之，如果申請(qǐng)執(zhí)行人僅是普通金錢(qián)債權(quán)人，其只有對(duì)債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)的一般期待，并不能產(chǎn)生對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的信賴(lài)?yán)?，其也?yīng)當(dāng)預(yù)料到特定責(zé)任財(cái)產(chǎn)的不確定性和隨時(shí)可變化性。（注：馬向偉：“隱名權(quán)利能否阻卻法院執(zhí)行：權(quán)利性質(zhì)與對(duì)抗效力的法理證成”，載《人民司法》2017年第31期。）如果申請(qǐng)執(zhí)行人在尋找被執(zhí)行人責(zé)任財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)并保全了訟爭(zhēng)房產(chǎn)，其對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)僅享有一定的信賴(lài)?yán)妫绻麑⑵浣疱X(qián)債權(quán)優(yōu)先于實(shí)際權(quán)利人享有的物權(quán)期待權(quán)予以保護(hù)，缺乏合理性基礎(chǔ)。（注：王毓瑩：“離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人”，載2017年11月22日《人民法院報(bào)》。）
  
  （二）涉案?jìng)鶛?quán)是否為普通債權(quán)
  
  當(dāng)案外人提出依據(jù)離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定來(lái)對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人所享有的金錢(qián)債權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行進(jìn)一步判斷，區(qū)分申請(qǐng)執(zhí)行人是否為普通債權(quán)人。依據(jù)**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》）第27條的規(guī)定，當(dāng)申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)時(shí)，其作為優(yōu)先債權(quán)人，債權(quán)因登記而具有公示對(duì)抗效力，可對(duì)抗案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張的權(quán)利?？梢?jiàn)，如果涉案?jìng)鶛?quán)為已登記公示的優(yōu)先債權(quán)，則離婚協(xié)議作為未經(jīng)公示的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬約定，不能排除執(zhí)行。
  
  二、申請(qǐng)執(zhí)行人利益的考量
  
  （一）申請(qǐng)執(zhí)行人是否為交易中的第三人
  
  物權(quán)的公示公信制度保護(hù)的是交易中的第三人，立法初衷是維護(hù)市場(chǎng)交易安全和交易中的善意第三人，申請(qǐng)執(zhí)行人如果并非是通過(guò)市場(chǎng)交易而購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的第三人，僅僅是對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的登記所有權(quán)人享有一般金錢(qián)債權(quán)，則其并不屬于未經(jīng)公示而不得對(duì)抗的善意第三人的范疇，不屬于物權(quán)公示公信制度的保護(hù)對(duì)象。雖然離婚協(xié)議中的約定涉及訟爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但訟爭(zhēng)房產(chǎn)實(shí)際未進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，不涉及交易秩序和流轉(zhuǎn)安全，則夫妻一方依據(jù)離婚協(xié)議而主張對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)，并未侵害社會(huì)公共利益及第三人的合法權(quán)益，就無(wú)絕對(duì)堅(jiān)持物權(quán)公示公信原則的必要，從法律適應(yīng)社會(huì)需求、維護(hù)公平的角度看，有必要對(duì)未登記的當(dāng)事人提供適當(dāng)救濟(jì)。（注：趙晉山、王赫：“‘排除執(zhí)行’之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益”，載《法律適用》2017年第21期。）
  
  （二）申請(qǐng)執(zhí)行人的利益是否實(shí)際受損
  
  實(shí)踐中，通過(guò)離婚協(xié)議對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割后因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而被法院查封的情況較為常見(jiàn)。訟爭(zhēng)房產(chǎn)是否被強(qiáng)制執(zhí)行，直接關(guān)系到申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)能否完全實(shí)現(xiàn)，與其債權(quán)利益密切相關(guān)，因此，離婚協(xié)議是否能對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人，應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)利益是否實(shí)際被侵害為審查重點(diǎn)。如果離婚協(xié)議對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割相對(duì)均等，債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)并未因離婚對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割而明顯減少，則可視為申請(qǐng)執(zhí)行人可實(shí)現(xiàn)的債權(quán)利益并未實(shí)際受到損害，應(yīng)當(dāng)本著追求實(shí)質(zhì)正義的精神，尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照約定保護(hù)實(shí)際權(quán)利人。
  
  三、案外人過(guò)錯(cuò)的判定
  
  （一）案外人與債務(wù)人是否具有惡意串通的故意
  
  實(shí)踐中，訟爭(zhēng)房產(chǎn)在離婚前通常為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，案外人與債務(wù)人惡意串通，通過(guò)離婚行為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的情形屢見(jiàn)不鮮。
  
  離婚行為以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中關(guān)于訟爭(zhēng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的約定是否具有惡意串通的故意，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：1．離婚行為確屬雙方真實(shí)意思表示。如果案外人與債務(wù)人存在長(zhǎng)期分居、曾起訴離婚等能證明夫妻感情確已破裂等情況，一般認(rèn)定離婚行為是雙方真實(shí)意思表示，無(wú)惡意串通的故意。2．案外人與債務(wù)人離婚的時(shí)間是否早于債務(wù)人與申請(qǐng)執(zhí)行人債務(wù)關(guān)系發(fā)生的時(shí)間。如果離婚協(xié)議簽訂的時(shí)間早于債務(wù)發(fā)生的時(shí)間，則涉案?jìng)鶆?wù)屬于債務(wù)人的個(gè)人債務(wù)，與案外人無(wú)關(guān)，一般認(rèn)定為無(wú)惡意逃債的故意。
  
  （二）案外人對(duì)未辦理過(guò)戶登記是否具有重大過(guò)失
  
  依據(jù)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條的規(guī)定，明確非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記是保護(hù)案外人物權(quán)期待權(quán)的必要條件之一。執(zhí)行異議的審查中，如果無(wú)其他客觀原因，當(dāng)案外人未通過(guò)訴訟或其他可證明的方式催促辦理過(guò)戶登記的，即認(rèn)定案外人對(duì)訟爭(zhēng)房屋未辦理過(guò)戶登記具有過(guò)錯(cuò)，不得排除執(zhí)行。但執(zhí)行異議之訴如果依然依據(jù)前述“表面權(quán)利規(guī)則”保護(hù)名義權(quán)利人，則執(zhí)行異議之訴就失去了存在的必要，（注：王毓瑩：“離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人”，載2017年11月22日《人民法院報(bào)》。）因此，執(zhí)行異議之訴對(duì)案外人未辦理過(guò)戶登記存在過(guò)錯(cuò)的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀趫?zhí)行異議審查中的過(guò)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)，即當(dāng)案外人對(duì)未辦理過(guò)戶登記存在重大過(guò)失時(shí)，才不得排除執(zhí)行。例如，案外人存在為了避稅而故意不辦理訟爭(zhēng)房產(chǎn)變更登記、經(jīng)催促仍拒絕辦理變更登記等故意拖延辦理變更登記的情況，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定案外人對(duì)未辦理過(guò)戶登記存在重大過(guò)失。
  
  四、價(jià)值的沖突與權(quán)衡
  
  （一）物權(quán)期待權(quán)與普通金錢(qián)債權(quán)的權(quán)衡
  
  離婚協(xié)議關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)屬于夫妻在婚姻中的意思自治，民法中的法律行為制度就是意思自治的工具或手段，（注：王澤鑒：《民法總則》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2001年版，第334頁(yè)。意思自治應(yīng)當(dāng)包括行為自由與效果自主。）意思自治應(yīng)當(dāng)包括行為自由與效果自主。（注：朱慶育：《民法總論》，北京大學(xué)出版社2013年版，第109-111頁(yè)。）案外人與債務(wù)人經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成離婚協(xié)議，如果案外人已經(jīng)實(shí)際占有使用訟爭(zhēng)房產(chǎn)，其對(duì)于訟爭(zhēng)房產(chǎn)未及時(shí)辦理變更登記沒(méi)有重大過(guò)失，其對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)即產(chǎn)生了直接的支配關(guān)系，其距離完整法律意義的所有權(quán)人僅有一步之遙，與訟爭(zhēng)房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)更為密切，故案外人因離婚協(xié)議的約定對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)享有物權(quán)期待權(quán)。如果申請(qǐng)執(zhí)行人僅為一般金錢(qián)債權(quán)人，并未辦理抵押登記等公示行為，其債權(quán)未經(jīng)公示不具有優(yōu)先效力，根據(jù)權(quán)利的優(yōu)先性比較，其對(duì)債務(wù)人的債權(quán)難以對(duì)抗實(shí)際權(quán)利人對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)享有的物權(quán)期待權(quán)。
  
  （二）生存權(quán)益與信賴(lài)?yán)娴臋?quán)衡
  
  房產(chǎn)與一般財(cái)產(chǎn)的主要區(qū)別在于，其除了具有一定財(cái)產(chǎn)價(jià)值外，還具有給居住人提供生存保障的功能，故判斷案外人對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的權(quán)利能否排除執(zhí)行，還需判定訟爭(zhēng)房產(chǎn)是否涉及案外人的生存權(quán)益。如果案外人能舉證證明其除了訟爭(zhēng)房產(chǎn)外名下無(wú)其他房產(chǎn)，且一直居住于訟爭(zhēng)房產(chǎn)內(nèi)，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訟爭(zhēng)房產(chǎn)涉及案外人的生存權(quán)益。一般債權(quán)人基于對(duì)債務(wù)人所享有財(cái)產(chǎn)的情況而產(chǎn)生一定信任，而與其發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，或在訴訟或執(zhí)行程序中保全了訟爭(zhēng)房產(chǎn)，如果債務(wù)人名下財(cái)產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人與登記權(quán)利人不符，即侵害了一般債權(quán)人的信賴(lài)?yán)?。但畢竟?duì)一般債權(quán)人的債權(quán)保護(hù)還可通過(guò)執(zhí)行債務(wù)人的其他責(zé)任財(cái)產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)，而對(duì)居住于訟爭(zhēng)房產(chǎn)的案外人來(lái)說(shuō)，對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行會(huì)影響其生存保障，故在倫理上，對(duì)案外人生存權(quán)益的保護(hù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)于對(duì)一般債權(quán)人信賴(lài)?yán)娴谋Ｗo(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:59
• 141****5055

  房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人（共有權(quán)人）名稱(chēng)改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)的變更登記。產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下情況：
  
  1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱(chēng)）或身份證號(hào)碼發(fā)生改變的變更登記
  
  2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)或者說(shuō)住宅小區(qū)名稱(chēng)發(fā)生變更的變更登記
  
  3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記
  
  4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記
  
  5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記
  
  6、房屋面積增、減變化的變更登記
  
  下面主要介紹一下產(chǎn)權(quán)變更中主要的兩種情況：房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶
  
  
  
  房產(chǎn)更名
  
  房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
  
  房產(chǎn)更名的一大前提是 " 不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好 "，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類(lèi)的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心 " 變更登記 " 窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶
  
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  
  由于房產(chǎn)過(guò)戶的種類(lèi)較多，所以不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過(guò)戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別
  
  1、操作方式
  
  房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
  
  2 、是否有不動(dòng)產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。
  
  3、費(fèi)用
  
  無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。
  
  房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  相比之下，房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。
  
  
  
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)變更如何辦理？
  
  1、申請(qǐng)登記
  
  申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類(lèi)和登記的種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、墻界表等。
  
  檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。
  
  填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表，即填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書(shū)和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書(shū)面憑證。申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無(wú)誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。
  
  2、勘丈繪圖
  
  勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  3、產(chǎn)權(quán)審查
  
  產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書(shū)、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。
  
  以上就是產(chǎn)權(quán)變更是什么意思？產(chǎn)權(quán)變更如何辦理。總而言之，如果我們?cè)诜课莓a(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中不注意一些事項(xiàng)以及辦理的流程，只會(huì)給我們一些損失，所以，大家在產(chǎn)權(quán)變更之前，了解一些房產(chǎn)變更方面的知識(shí)是很有必要的，希望本篇文章能給大家?guī)?lái)幫助。
  
  
  
  
  
  小提醒：3 種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)須再公證
  
  ①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
  
  ②贈(zèng)與房產(chǎn)。
  
  ③涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車(chē)庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是的。所說(shuō)70年是目前土地使用權(quán)的時(shí)限，土地使用權(quán)到期后能否延期，怎樣辦理延期等，目前國(guó)家尚未出臺(tái)法律、法規(guī)等，但國(guó)家一定會(huì)出臺(tái)法律、法規(guī)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  就是指在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)即指買(mǎi)房人對(duì)房屋的所有權(quán)，包括處分、收益等權(quán)利，國(guó)家的70年產(chǎn)權(quán)規(guī)定可理解為一個(gè)形式上的規(guī)定，70年年滿后產(chǎn)權(quán)期自動(dòng)順延70年，以此類(lèi)推

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)屬為是什么意思
  答

  是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游

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