預(yù)售登記是什么意思

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  預(yù)售登記是不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)登記的類型之一，進(jìn)行預(yù)售登記主要是為了保障購房者的利益，防止開發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進(jìn)行抵押。在預(yù)售登記后，如果沒有經(jīng)過權(quán)利人的同意，處分權(quán)利人所擁有的不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)的效力。
  預(yù)售登記其實是對商品房預(yù)售的一種保護。首先，購房者在簽訂購房合同以及購房繳款之前，應(yīng)當(dāng)去房地產(chǎn)管理局等行政主管部門查詢期房的有關(guān)登記情況，調(diào)查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經(jīng)被開發(fā)商出售或者是抵押貸款等現(xiàn)象發(fā)生。其次，購房者在簽訂預(yù)售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發(fā)商及時將商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案，以防止購房后開發(fā)商后續(xù)發(fā)生“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現(xiàn)象發(fā)生。綜上所述，預(yù)售登記是也是建立在開發(fā)商取得預(yù)售證的情況下，所以，在購買房屋之前，還需要向開發(fā)商核實是否已經(jīng)取得“五證”，這樣保證房屋在合法的情況下，進(jìn)行購買，會規(guī)避很多的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2020-01-08 14:43:47

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售登記是什么意思
  答

  預(yù)售登記主要是指買賣雙方簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議，為了保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，按照約定像房地產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。比如說，商品房在還沒有建成的情況下，就可以進(jìn)行預(yù)告登記，這樣可以防止開發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進(jìn)行抵押的情況出現(xiàn)。在辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的時候，需要提供的證件有：登記申請書原價、申請人身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同的原件以及預(yù)告登記約定的原件等相關(guān)資料。在辦理房屋預(yù)告登記的時候，需要確認(rèn)開發(fā)商擁有預(yù)售許可證，然后跟開發(fā)商約定好預(yù)告登記的時間，在完成預(yù)售合同備案之后，買房人可以向房產(chǎn)管理部分申請預(yù)告登記，在申請成功之后，去房管局辦理預(yù)告登記，然后就可以取得商品房預(yù)售許可證明。

• 問 預(yù)售登記是什么意思呢？誰來說說?。?/a>
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時房屋預(yù)售還具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 預(yù)售登記是什么意思？前提要準(zhǔn)備什么資料嗎？
  答

  商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商要賣期房必須取得的五證之一，有了這個證件，說明這個樓盤具備了合法銷售的權(quán)力，可以辦理網(wǎng)簽備案了，你可以放心購買了。

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• 問 房屋預(yù)售后權(quán)屬登記是什么意思
  答

  這是中國對商品房預(yù)先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預(yù)售許可證》。意思是：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才能在市場上賣房。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的程序如下： 一、向房地產(chǎn)管理部門申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，并提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。； 4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 5、工程施工合同； 6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 二、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 商品房預(yù)售登記是什么意思？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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