交房后，房產證什么時候可以拿到

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• 154****8846

  一、交房后房產證多久給
  
  　　房產證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間, 開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
  
  　　根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  
  　　根據慣例，按揭購房的房產證是經過房地產交易中心抵押以后出具《房屋他項權證》交給銀行，百姓理解的房產證抵押在銀行是個誤區(qū)，房產證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領回你的原件房產證以及土地證。
  
  　　二、交房時要注意哪些問題
  
  　　根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。
  
  　　根據我國《建筑法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定，交房應具備如下要素：
  
  　　(一)房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  　　(二)房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。
  　　(三)住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  　　(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  　　(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:09:45
• 144****6395

  從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決于開發(fā)商什么時候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個月”都是瞎蒙的。 有的開發(fā)商很硬氣，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；
  有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記好久辦不成，則什么時候才能為購房人辦理房產證，還真的是遙遙無期。
  上海就曾出現過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

  查看全文↓ 2018-06-03 11:09:39
• 151****1215

  不管是預售還是現房合同，辦理都是交房后90天內辦理權證。這個是法定的日期。 不過樓主，你的合同上應該有約定多少天內可以拿到房產證，以及超過的違約責任。 超過90天的，開發(fā)商也是違規(guī)的。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:09:35
• 142****9661

  購買期房的購房者應該在房屋交付使用(開發(fā)商交給你鑰匙的時間)后90天內取得房產證，貸款的會直接轉到銀行，你只得到復印件。
  
  商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  
  以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:09:26
• 154****3766

  購房新房，購房合同中約定有辦理相關權證的時間，一般是一年時間。
  如果辦不到，合同中有違約責任的條款，按條款執(zhí)行就是了。
  購房二手房，一般是交易達成后一個星期內就能辦好證。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:09:21

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• 問 房產證什么時候給? 交房后，房產證什么時候可以拿到
  答

  辦理產權證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務體系不完善等，也有的是房管局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關于房產證的相關法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產證的具體時間，該房屋若是—預售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內，購房人應取得房產證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經竣工成為現房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內，購房人應取得房產證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產證，同樣要支付相應的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p> 全部5個回答>

• 問 交房時能拿到房產證嗎? 交房后，房產證什么時候可以拿到
  答

  如果買的是一手房，通常開發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點購房合同里會有。如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到產證。

  全部3個回答>
• 問 房產證怎么拿? 交房后，房產證什么時候可以拿到
  答

  在我國,房屋產權證是證明房屋所有權的唯一憑證,在房屋交易中購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產證時,才能真正享有對自己所購房屋的所有權,即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力?！　《鄶蒂彿咳硕枷Ｍ谑辗亢竽鼙M快拿到自己的房產證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現,律師提醒購房者應認真簽訂購房合同?！　∨c開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產證期限的情況下,按第十八條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產證,出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　“吹谑艞l解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月,由于出賣人的原因,導致購房人無法辦理房屋所有權登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應予支持?！　≡诖寺蓭熖嵝奄彿空咦⒁?上面所講的是合同沒有約定的情況,合同約定的還是要以合同約定為準,購房者要想縮短辦證時間,絕不能忽略購房合同中的約定?！　∪胶炗啴a證約定　　第一步:購房者要根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款:“出賣人應當在商品房交付使用后日內,將辦理權屬登記需要出賣人提供的資料報產權登記機關備案”的空格中填寫“60日”。

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• 問 交房什么時候拿房產證? 期房交房后什么時候能拿到房產證？
  答

  自房屋交付使用之日起，90日之內應該拿到房產證的?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 買房后什么時候可以拿到房產證
  答

  這個一般分兩種情況吧,一種如果你一次性付清款項,只要開發(fā)商證件齊全,手續(xù)費交齊了,一般1年左右就能拿到房產證了;如果你貸款買房,那得等你還完款后才能拿到房產證,如果你貸20年那就是20年后拿到。

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