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集體產權主要指的就是整個集體共同擁有該房屋的產權，這類房屋通常是無法辦理產權證的，而且不屬于居住者所有，后期也無法進行市場交易，另外如果要進行集體房屋修建，那么需要前往區(qū)政府進行申請，申請得到審批之后才可以進行修建。購買集體產權的房屋，風險主要表現(xiàn)在以下4點：1、這類房屋沒有房產證，所以缺乏法律依據。2、無法進行貸款，因為貸款登記的唯一憑證就是房產證。3、容易發(fā)生糾紛，而且房屋質量也沒有什么保證。4、出售集體產權房屋通常是違法的，只有集體成員可以互相之間進行轉讓，非集體人員即便是買了也是不受法律保護的。在進行購買房屋時需要注意以下4點：1、確定好購房范圍，盡可能離上班近一些，這樣可以節(jié)省很多的時間，另外小區(qū)配套也是必須要考慮的，如果有孩子的話，盡可能選擇學區(qū)房。2、開發(fā)商的資質也需要注意，盡可能與大品牌開發(fā)商進行合作，這樣獲得的保障也會更多一些，降低后期出現(xiàn)爛尾樓的可能性，另外還要檢查一下開發(fā)商是否五證齊全，這也是能夠順利辦理房產證的重要因素之一。3、觀察一下小區(qū)物業(yè)的辦事能力，看看出現(xiàn)問題之后小區(qū)物業(yè)能不能及時的解決問題，這樣在一定程度上也影響了后期居住的舒適度。4、檢查一下小區(qū)的停車位是否充足，如果沒有足夠的車位回來停車是一大難題。
農村集體產權什么意思
138****5333 | 2018-06-04 14:54:49
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157****6447
- “這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現(xiàn)在通常被稱為”小產權房小產權房“，也稱”鄉(xiāng)產權“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產證，因此“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正的財產法律意義上的。所說的話直言，“小產權房”是一些村集體經濟組織，新的名字農村建設和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農民組織自己的“不動產”。有限公司當前“小產權房”，“鄉(xiāng)產權房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設用地，即對完成的房子，農村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產權房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權購買“小產權房”的根本原因的風險。
查看全文↓ 2018-06-04 14:55:29
因此，農村產權房如何合法財產，這真的是合法的，無論是購買或轉讓？
首先應該明確的是，農村產權房只要依法辦理相關審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農村集體建設在集體因此，不只要鄉(xiāng)產權房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認為是非法建筑。
因為它是合法的，因此，無論是農村產權房可以購買和出售？據“中國土地管理法人民共和國”，集體所有，農民的各項規(guī)定土地使用權不得出售，轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，而農村宅基地的村民對宅基地只有集體所有權的情況下，使用后，農民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認和保護的行為的權利，也不能辦理土地使用證，房產證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產權房不得轉讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉移農村產權房，但他們的對象轉讓或出售是有限的，只有會員在類的內部是可以轉讓，置換。
部分財產。 （小產權房）
根據國務院“關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購買公共房屋在國家住房面積的員工，可以在標準的價格出售。另外擁有職工購買后的財產的一部分，可以繼承和出售，但出售要進行在購買五年原有房屋后，已經在扣除相關的產權單位優(yōu)先購買權，房屋所得稅后，根據個人和各自的單位或政府從這里分配的財產份額的比例就可以看到酒店的所有產權部分之間有一些差異。財產的一部分不同于財產的那部分全部財產就是強調在行使權利和處置的限制在一定范圍內的使用權永久使用權和繼承權，而收益。 -
153****2326
1、定義：農村集體產權制度改革，是針對農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確、保護不嚴格等問題日益突出，侵蝕了農村集體所有制的基礎，影響了農村社會的穩(wěn)定，進行的
查看全文↓ 2018-06-04 14:55:22
農村集體產權制度改革
2、原因：農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確等問題日益突出
3、改革內容：
(1)保障農民集體經濟組織成員權利
(2)積極發(fā)展農民股份合作
4、進展：2014年12月，由中央農村工作領導小組辦公室牽頭制定《關于引導農村集體產權流轉交易市場健康發(fā)展的指導意見》正在征求相關意見，等待會簽。 -
158****2550
只有“農村集體經濟產權”這一概念
查看全文↓ 2018-06-04 14:55:15
沒有“農村集體產權”這一概念
估計是前者的誤讀或簡讀 -
156****0233
“小產權”、“鄉(xiāng)產權”住宅是近期社會關注的熱點問題。建設部在近日也發(fā)布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
查看全文↓ 2018-06-04 14:55:07
“準確來說，沒有‘小產權’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國有的和集體所有的?！卑布沂⒄f。調查顯示，北京16400平方公里的土地中，國有土地只占18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農村建設、或新村建設的名義，進行違規(guī)開發(fā)建設屢屢出現(xiàn)。它們對外銷售則打著“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的幌子。這是違法違規(guī)的行為，而購買者也得不到法律保護。
名詞解釋：小產權
小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權?！靶‘a權”又叫“鄉(xiāng)產權”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％。
從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。具體處理政策 -
133****6523
- “這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現(xiàn)在通常被稱為”小產權房小產權房“，也稱”鄉(xiāng)產權“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產證，因此“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正的財產法律意義上的。所說的話直言，“小產權房”是一些村集體經濟組織，新的名字農村建設和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農民組織自己的“不動產”。有限公司當前“小產權房”，“鄉(xiāng)產權房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設用地，即對完成的房子，農村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產權房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權購買“小產權房”的根本原因的風險。
查看全文↓ 2018-06-04 14:55:02
因此，農村產權房如何合法財產，這真的是合法的，無論是購買或轉讓？
首先應該明確的是，農村產權房只要依法辦理相關審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農村集體建設在集體因此，不只要鄉(xiāng)產權房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認為是非法建筑。
因為它是合法的，因此，無論是農村產權房可以購買和出售？據“中國土地管理法人民共和國”，集體所有，農民的各項規(guī)定土地使用權不得出售，轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，而農村宅基地的村民對宅基地只有集體所有權的情況下，使用后，農民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認和保護的行為的權利，也不能辦理土地使用證，房產證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產權房不得轉讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉移農村產權房，但他們的對象轉讓或出售是有限的，只有會員在類的內部是可以轉讓，置換。
部分財產。 （小產權房）
根據國務院“關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購買公共房屋在國家住房面積的員工，可以在標準的價格出售。另外擁有職工購買后的財產的一部分，可以繼承和出售，但出售要進行在購買五年原有房屋后，已經在扣除相關的產權單位優(yōu)先購買權，房屋所得稅后，根據個人和各自的單位或政府從這里分配的財產份額的比例就可以看到酒店的所有產權部分之間有一些差異。財產的一部分不同于財產的那部分全部財產就是強調在行使權利和處置的限制在一定范圍內的使用權永久使用權和繼承權，而收益。
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集體產權是是整個集體共同擁有該房屋的產權，集體產權的房子，因為沒有辦法辦理產權證，所以此類的房屋也沒有辦法進行上市交易，而且集體產權的房子也沒有辦法進行落戶。此類型的房屋一般是由區(qū)政府直接進行審批，所以在土地性質沒有變更之前，不僅無法買賣和轉讓，也不能夠辦理貸款和抵押登記。購買此類型的房屋容易產生糾紛，而且因為沒有過戶，所以自己的合法權益很難得到保障。就目前市面上的房屋來說，集體產權的住房已經很少，而大多數都是商品房或者是商用住宅型的樓房，所以即便是一些沒有產權的房子價格比較低也不建議購房者進行選擇。購房者在選擇房屋時，一方面要從價格上考慮符合自己的經濟條件，另外一方面也要盡可能選擇五證齊全，并且能夠辦理房屋所有產權的住房。
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集體產權產權,沒證證說,都北京市建筑商或者村隊打著農村改造或者其借口蓋房,部都本村居民或者購買,交易能村隊改行能市交易,能貸
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小產權房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農村土地辦理房產證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產權房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數多，密度大，成規(guī)模的小產房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學的問題，只是單純的住住，我想買小產權也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產權不在當地房管局備案，網簽，根本沒法過戶。小產房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產權當做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個問題。從本質上講，我不建議你買小產權，不止沒有保障，配套的基礎設施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規(guī)模較大的成片社區(qū)。
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房子集體產權的意思指的是修建在自己土地上不能辦理房屋土地使用證的房屋，因為這類房屋并不是私有財產，而且也不能上市進行交易。集體產權的房屋不需要去房管部門進行登記，而是由區(qū)政府來進行審批，由于集體產權的房屋并沒有完成并且獨立的產權，因此交易風險也是比較大的。購買集體產權的房屋，主要存在的方向包括以下5個方面：1、行為違法，不受法律保護。集體產權的房屋出售本身就是違法的行為，如果有糾紛的問題，法律是不能保護的。2、出現(xiàn)糾紛，購房者難以維權。由于房屋面臨拆遷或者是繼承等多種因素，當賣房者后悔賣房時，由于這類房屋簽約銷售本身就是一種違法行為，所以賣房者有權利要回自己的房子。3、不能享有房屋的產權。這類房屋沒有產權，只有居住使用權，而商品房購買之后享受的是完全產權，并且有產權證書。4、沒有拆遷補償。5、不能用于抵押和貸款。
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