??個(gè)人購(gòu)房預(yù)交款需交所得稅為多少?

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• 146****4465

  一，實(shí)收就是賣(mài)方實(shí)際收到的錢(qián)款。假設(shè)賣(mài)方的 房子報(bào)價(jià) 100萬(wàn)，那么他到手就是100萬(wàn)，不包括任何稅費(fèi)。也就是說(shuō)賣(mài)方的房子售價(jià)100萬(wàn)，他就凈得100萬(wàn)，買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)。本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方。這種 交易方式 非常普遍。
  
  二，各付各稅。國(guó)家規(guī)定，不滿(mǎn)兩年上市交易的房，要征收營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由賣(mài)方繳納（票據(jù)上的名字都是賣(mài)方的名），買(mǎi)方只繳納契稅及房本工本費(fèi)。所謂各付各稅就是買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納各自應(yīng)交的稅費(fèi)，稅費(fèi)不轉(zhuǎn)嫁。這種 交易方式 很少。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:11:29
• 152****3369

  不同類(lèi)型過(guò)的房屋計(jì)算稅收的價(jià)格不盡相同,就普通住房來(lái)說(shuō),一般不滿(mǎn)五年或非家庭少有住房出售時(shí),我們國(guó)家新出臺(tái)的國(guó)五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納,當(dāng)然這個(gè)征收因各地的不同而有一些區(qū)別。
  對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了,我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線(xiàn)城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外,其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收,另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法,這點(diǎn)大家要多留意一下。
  還有一類(lèi)建筑的房子也有特殊的規(guī)定,那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房,這些房子基本包括商業(yè)房、車(chē)庫(kù)、工廠(chǎng)、車(chē)間等,按差額20%征收,這點(diǎn)目前全國(guó)基本一致,大家在辦理的時(shí)候注意一下,另外在加納稅款的時(shí)候,注意提供原房屋原值證明,這對(duì)大家的繳稅很重要。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:10:45
• 137****1443

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  希望對(duì)您有所幫助！

  查看全文↓ 2018-06-04 16:03:33
• 132****5792

  個(gè)人所得稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交納的稅費(fèi)主要有:
  1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的交5.5%,產(chǎn)證滿(mǎn)兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
  5、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。滿(mǎn)5年,但是買(mǎi)方不是首套房,個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:02:09
• 134****0040

  你好，希望幫到你
  房子的也是一種市場(chǎng)商品的，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。
  
  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

  查看全文↓ 2018-06-04 15:58:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人購(gòu)房預(yù)交款需交所得稅為多少?
  答

  買(mǎi)房子是不需要繳納個(gè)人所得稅的。只是在買(mǎi)二手飯房的時(shí)候賣(mài)方一般會(huì)賣(mài)一個(gè)凈收價(jià)格，就是什么稅費(fèi)都不出，就收取那么多錢(qián)，所以這個(gè)費(fèi)用就加給買(mǎi)方了，辦理二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房預(yù)交款需交所得稅為多少?誰(shuí)能知道?。?/a>
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)五年且非賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)的，需要繳納1%的個(gè)人所得稅。二、未滿(mǎn)五年的二手房還需要交納以下稅費(fèi)：一、契稅：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)房屋需繳納個(gè)人所得稅多少？
  答

  　　一、買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個(gè)人?！　?、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。　　4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)　　5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指?jìng)€(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定?！　》课菰?，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購(gòu)置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。　　合理費(fèi)用，是指購(gòu)入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國(guó)有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等?！　〖{稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證?！　?、減免稅規(guī)定　　(1)對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;　　(2)對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率是多少？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房子者只需繳納契稅和印花稅，所得稅是出售房子的繳納的，應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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• 問(wèn) 購(gòu)房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一個(gè)個(gè)人所得稅的問(wèn)題，這個(gè)個(gè)人所得稅和一般的工資是有很大區(qū)別的，所以繳納房子交易時(shí)候的個(gè)人所得稅是大家比較關(guān)心的一個(gè)事情，我在這里也和大家具體說(shuō)明一下。個(gè)人所得稅買(mǎi)房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)我們國(guó)家規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u(mài)方房子增值會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣(mài)方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶(hù)以后開(kāi)始繳納。個(gè)人所得稅買(mǎi)房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)各種不同的房子計(jì)算稅收的價(jià)格也不一樣，先說(shuō)一下普通住房，一般不滿(mǎn)五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，我們國(guó)家新出臺(tái)的國(guó)五條規(guī)定，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納，當(dāng)然這個(gè)征收因各地的不同而有一些區(qū)別。個(gè)人所得稅買(mǎi)房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線(xiàn)城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。個(gè)人所得稅買(mǎi)房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還有一類(lèi)建筑的房子也有特殊的規(guī)定，那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房，這些房子基本包括商業(yè)房、車(chē)庫(kù)、工廠(chǎng)、車(chē)間等，按差額20%征收，這點(diǎn)目前全國(guó)基本一致，大家在辦理的時(shí)候注意一下，另外在加納稅款的時(shí)候，注意提供原房屋原值證明，這對(duì)大家的繳稅很重要。個(gè)人所得稅買(mǎi)房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)大家需要注意一點(diǎn)，如果是遺產(chǎn)繼承方面的房產(chǎn)的話(huà)，那么一般來(lái)說(shuō)稅費(fèi)會(huì)很低，因此不會(huì)繳納大部分的稅種，另外也不會(huì)有過(guò)戶(hù)費(fèi)。這些費(fèi)用基本都可以免除，大家一定要注意一下。個(gè)人所得稅買(mǎi)房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)目前我國(guó)的所得稅和房產(chǎn)方面的稅費(fèi)有所下降，各個(gè)地區(qū)目前也有一些各自的相關(guān)優(yōu)惠政策。比如滿(mǎn)五年的房子免稅，另外居住滿(mǎn)兩年的話(huà)，交易方面的所得稅會(huì)減少，大家要注意一下！

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