??買賣房屋需繳納個人所得稅多少？

已有3個回答

• 138****7612

  　　一、買賣房屋個人所得稅標準是多少
  　　1、納稅義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。
  　　2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。
  買賣房屋個人所得稅標準是多少
  　　3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  　　4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)
  　　5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
  　　房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。
  　　合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。
  　　納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。
  　　6、減免稅規(guī)定
  　　(1)對出售自有住房并在售房前后一年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;
  　　(2)對個人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:11:44
• 137****1822

  二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業(yè)過熱。
  比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。
  個稅一般由賣方負擔，但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:09:33
• 141****1414

  房屋買賣個人所得稅
  一、買家：
  契稅：契稅＝房屋總價×稅率，面積在144平米以上的，稅率為3％；，面積在90平米以下（首套房），稅率為1％，面積在90－144平米之間（首套房），稅率為1．5％，交易服務費：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米，房屋產權登記費：住宅80元／套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元／套。
  二、賣家：
  交易服務費：3元／平米，營業(yè)稅：房屋總價×5．6％（超2年免征），個人所得稅：房屋總價×1％
  注：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
  房屋買賣個人所得稅？出售房產個人所得稅標準是多少？
  出售房產個人所得稅標準是多少
  1?有關繳稅責任人出售自有房子（包含居處和非居處，下同）獲得所得的個人。
  2?其實繳稅規(guī)模個人出售自有房子獲得的所得。
  3?它適用稅目?稅率依據現行《中華人民共和國個人所得稅法》要求，依照“產業(yè)轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％．4?應繳稅額應繳稅額＝應繳稅所得額×稅率（20％）
  5?應繳稅所得額的斷定應繳稅所得額＝出價格－房子原值－合理費用出價格，是指個人出售自有房子獲得的悉數收入。若成交價顯著低于銷售價格并且無合理理由的，由征收機關參照銷售價格核定。
  6、房子原值，是出售方獲得該房子時所付出的置辦價格或締造費用以及其他有關費用。合理費用，是指購入該房子時交納的契稅?印花稅?土地出讓金?國有土地有償運用收入?生意手續(xù)費?評價費及出售該房子時交納的印花稅?運營稅及城建稅?評價費?生意手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:09:25

相關問題

• 問 買賣房屋的個人所得稅糾紛
  答

  為貫徹積極的財政政策，鼓勵房地產業(yè)的發(fā)展，對個人購買住房又對外銷售的制定了幾項優(yōu)惠政策。 一、營業(yè)稅。營業(yè)稅暫行條例規(guī)定：個人銷售不動產，按銷售額征收營業(yè)稅。優(yōu)惠政策：1、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》規(guī)定：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。2、《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規(guī)定：轉讓地上建筑物并取得收入的個人按規(guī)定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。 優(yōu)惠政策：財稅[1999]210號文件規(guī)定：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。 三、個人所得稅。個人所得稅法規(guī)定：個人出售自有住房取得的所得按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。 優(yōu)惠政策：《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》規(guī)定：為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 四、契稅。契稅暫行條例規(guī)定：個人轉移房屋權屬按成交價格的3%--5%征收契稅。優(yōu)惠政策：財稅[1999]210號文件規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。 五、印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定：商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。 拆遷是按落地面積來算的 并不看你房梁高多少 但會考慮你房屋設計上的材料。 如果覺得價錢上有疑問 可以去問一下你們那邊的居委會 或者城建中隊

  全部9個回答>
• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

  全部9個回答>
• 問 賣房個人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統當中查到房子的原有價值，那么在計算個人所得稅的時候，通常用計稅的價格減去房子的原有價值，然后再減掉原來的契稅，再減掉本次交易所產生的契稅，用最后剩余的這個數值乘以20%的稅率，最終得到的這個結果就是納稅人應繳納的個稅金額。②如果納稅人沒有辦法，在地稅系統當中查詢到房子的原有價值，那么在計算個人所得稅的時候，可以直接使用計稅價格乘以1%的稅率，計算出來的結果就是納稅人應繳納的個人所得稅具體金額。一般在買房的時候，只要自己的貸款批下來了，此時就可以去驗收房屋了，并且需要在一個月之內把自己的個人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時間沒有去繳納個人所得稅的話，到時候會產生一些滯納金。

• 問 賣房個人所得稅
  答

  賣房的時候賣家是需要支付個人所得稅的，不過個人所得稅的計算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣的房屋時間沒有滿兩年，那么在繳納個人所得稅的時候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去所有的稅費，比如說要減去營業(yè)稅，印花稅，附加費以及城市建設稅等等，最后用算出來的這個數值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個房子滿了兩年的時間，但是在五年之內，那么在計算個人所得稅的時候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購買的房子已經超過了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個人所得稅的，這個其實就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。

• 問 賣房個人所得稅是多少
  答

  根據個人所得稅法規(guī)定，個人賣房所得應按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取的，滿足一定條件的可以免征個人所得稅。以下適用20%的稅率計算出應繳納的個人所得稅，對住房轉讓所得征收個人所得稅是以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核對其轉讓收入，但必須保持各稅依據一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅是，納稅人可以憑借發(fā)票，購房合同等有效憑證，經工作機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及其他費用。轉讓過程中繳納的稅金是指，納稅人轉讓住房繳納的城建稅，教育費附加，土地增值稅，印花稅等。