不要買。沒有產(chǎn)權(quán)的房子(小產(chǎn)權(quán),主要是沒有土地使用權(quán))是禁止買賣的,任何買賣行為均為非法,你買了,風(fēng)險極大。簽訂的買賣合同,是不受法律保護(hù)的。希望能夠幫到您!回答來自:"百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注!
全部5個回答>可以買沒產(chǎn)權(quán)證的房子嗎?
152****5673 | 2018-06-05 11:45:15
已有5個回答
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136****2958
這個**好不要買,這是違法的房子,以后拆遷也沒有補(bǔ)償,再賣也相當(dāng)困難,價格會很低,所以勸你不要買,就是貴點也要買三證俱全的,那樣住著踏實
查看全文↓ 2018-06-05 11:47:49 -
141****6852
還是不要買,因為沒有房產(chǎn)證,你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證,但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不能買,主要還是看房子的具體情況而定,如果是農(nóng)村的房子,沒有房產(chǎn)證是很正常的。
查看全文↓ 2018-06-05 11:47:24
對方既然沒有房產(chǎn)證,賣給你房子,對方肯定是要付出代價的,比如房子的價格肯定很,這時候你就需要權(quán)衡利弊了,如果你覺得利大于弊,可以買,但是簽合同的時候一定要明確各種約定,以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時候,你可以拿合同說話,保障自己的權(quán)益。
當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證,而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證,以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了,如果明知道沒有房產(chǎn)證,以后也不可能有房產(chǎn)證,那就是你的過錯了。 -
145****7837
天下沒有免費的午餐,價格太便宜了就是因為沒房產(chǎn)證。買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán),其實更重要的是后者,產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn),是你的財富象征,而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的,比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷,沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹?br/>一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的,你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到,如果是后者,建議不要買。如果是前者,還是可以考慮的。
查看全文↓ 2018-06-05 11:47:15 -
137****1837
不要買
查看全文↓ 2018-06-05 11:47:07
你花錢買了,可沒有任何手續(xù)證明房子是你的(中國的房產(chǎn)是登記制度,房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的)。賣家當(dāng)然不怕了,他本身就是這個**的人,即便拆遷,也會給他們拆遷補(bǔ)償,可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。
再說公證,沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。 -
134****1673
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險:
查看全文↓ 2018-06-05 11:46:58
1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
2、不能抵押。
3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。
4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。
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沒有房產(chǎn)證的房子,是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候,必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán),而沒有使用權(quán),因此,沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過,如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源,并且信用良好,在需要資金的時候,可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。
全部3個回答> -
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先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地,因為其影響土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低,商用的要高。3.房屋(預(yù))銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi),主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后,應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記,證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人,說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中,是否存在已經(jīng)抵押的情況,防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期,及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。
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先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地,因為其影響土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低,商用的要高。3.房屋(預(yù))銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi),主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后,應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記,證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人,說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中,是否存在已經(jīng)抵押的情況,防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期,及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。
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沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。
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