房產(chǎn)證去掉一個(gè)人的名字到底好不好？

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• 145****6803

  首先要保證貸款還完，才可以減名字，減一個(gè)名字只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買賣給另一方
  
  贈(zèng)與的話，由于是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過戶繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不利的是，被贈(zèng)予人由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買賣所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅，
  買賣的話。如果房子滿五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用
  權(quán)衡一下利弊選擇

  查看全文↓ 2018-06-05 15:34:46
• 131****9315

  一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續(xù)就可以，只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi)，大概85-120元之間，且面一切稅費(fèi)。
  二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不必買賣少。先交稅費(fèi)，在辦理過戶手續(xù)，稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。直系親屬間過戶后，還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費(fèi)并不是全部都退。
  三、路人甲與路人乙去名的，也是直接辦理過戶手續(xù)。不過這樣的情況就和正常買賣過戶是一樣的，所交費(fèi)用按照國(guó)家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，且不能退還的。以上程序都是去房屋所在地區(qū)建委辦理。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:34:17
• 142****2395

  到交易中心去申請(qǐng)去名手續(xù),你本人和你老公都要去,帶上產(chǎn)證,兩個(gè)人的身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、戶口本原件復(fù)印件、小孩的出生證明原件復(fù)印件。
  到交易簽約窗口簽合同,因?yàn)樯厦孢€有你小孩的名字,去掉你老公的名字,等于就是將產(chǎn)權(quán)上你老公的那部分權(quán)利轉(zhuǎn)給你們,所以還是和常規(guī)大體上是一樣的。
  收取的費(fèi)用要看產(chǎn)證是不是滿五年,唯一。以原來(lái)全額的三分之一征收稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:33:34
• 133****4356

  房產(chǎn)證去名字--贈(zèng)與：　 需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理。 律師表示，房產(chǎn)證去名字是否要繳費(fèi)，要視情況而定：若是夫妻之間去名字，則不收取契稅；若是父母子女間去名字，該行為將視為房屋買賣，則要收取契稅，具體費(fèi)用會(huì)因房屋面積不同而不同。 首次購(gòu)買九十平米以下普通住宅，契稅為房?jī)r(jià)的1%； 首次購(gòu)買九十平米以上普通住宅，契稅為房?jī)r(jià)的1.5%； 非首次購(gòu)買普通住宅，契稅為房?jī)r(jià)的3%； 購(gòu)買非普通住宅，契稅為房?jī)r(jià)的3%。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:33:05

相關(guān)問題

• 問 怎么把房產(chǎn)證上一個(gè)人的名字去掉
  答

  買的是一手房，找到開發(fā)商更改名字，由開發(fā)商找貸款銀行更改貸款名字；買的是二手房，做贈(zèng)予和過戶，貸款找到貸款銀行，從新簽貸款合同

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么去掉共有人？如何在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字？
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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• 問 房產(chǎn)證怎么減名字? 如何在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字
  答

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來(lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅?！　∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。　　如果貸款沒還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?！　∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?！　p名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：　　1、 購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元?！　∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

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• 問 房產(chǎn)證如何減名字?如何在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字
  答

  購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”擴(kuò)展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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• 問 ??準(zhǔn)備離婚了，房產(chǎn)證去掉一個(gè)人的名字怎么辦理？
  答

  1有抵押的情況下是無(wú)法去掉的。2去掉一個(gè)人的名字有兩種意思,一個(gè)是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)(因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)房產(chǎn)證一般只登記夫妻任一方的名字),二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字,而房產(chǎn)為該登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),與配偶無(wú)關(guān)3如果只體現(xiàn)一人名字仍然是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的話,只要雙方拿身份證 戶口本 房產(chǎn)證 到交易中心辦理 交個(gè)工本費(fèi)就可以了.去掉一人名字后房產(chǎn)仍然是雙方共有4如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話.雙方拿身份證 戶口本 房產(chǎn)證 到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定， 將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn).然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶.這時(shí)候因?yàn)楣C書的約定,所以去掉一個(gè)人名字后,房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn).

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