租賃房動(dòng)遷用不用先買產(chǎn)權(quán)？

已有3個(gè)回答

• 156****0334

  租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：
  1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補(bǔ)償安置要看各省市的規(guī)定。
  產(chǎn)權(quán)房是指你享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，是可以享受動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-06 10:04:35
• 157****1061

  那當(dāng)然是買了好呀。一般這種從使用權(quán)到產(chǎn)權(quán)的過程花不了多少錢。北京一套90平米的房子有10萬足夠了。我家去年買的。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:03:38
• 158****3636

  產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷與租賃房動(dòng)遷區(qū)別如下：
  租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：
  1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:02:57

相關(guān)問題

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房用不用交稅？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證,不存在交稅的問題。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上指的是沒有真正的產(chǎn)權(quán)的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預(yù)售許可證，但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權(quán)房屋買賣進(jìn)行交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 廠房用不用辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  有必要辦理房產(chǎn)證，原因如下：　　1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！　?、其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用?！　?、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買新房用不用交稅呢？
  答

  新房需要的手續(xù)費(fèi)有： 契稅 1．房款總金額的1.5% 144平米以下普通住宅1.5%，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。 [1] 2．印花稅：0.05% 在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 3．銀行按揭費(fèi)用 如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。 a.抵押登記費(fèi)：80元/戶 b.權(quán)證印花稅：5元/戶 c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3% 是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： a．不含電梯：總房款×2% b．含電梯：總房款×3% c．部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。 物業(yè)管理費(fèi) 從收房日開算 以購房人[1] 驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。 產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 權(quán)屬登記費(fèi) 80元/套 權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。 交易手續(xù)費(fèi) 1．住宅 建筑面積 X3元/㎡ 2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡ 拿鑰匙不需要交稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??征地農(nóng)民用不用簽字
  答

  就是預(yù)計(jì)征地的意思，他就是征求意見，可以不簽字

  全部3個(gè)回答>
• 問 在異地買房用不用遷戶
  答

  在異地買房不一定要遷戶口，戶口是否遷走完全屬于自愿的原則，在相關(guān)的法律層面上沒有強(qiáng)制的要求，在外地買房之后，如果是常住外地，**好是將戶口遷走，不會(huì)影響孩子的上學(xué)或者是其他的辦事。在異地買房之后遷入戶口也要咨詢一下所在地的戶籍辦，因?yàn)橛幸恍┏鞘性诼鋺舻倪^程當(dāng)中，會(huì)考核買房人的面積，一般需要在大于60平米以上的房屋才能夠進(jìn)行落戶?，F(xiàn)在許多城市都已經(jīng)開展了限制購房的政策，尤其是對于外地人進(jìn)行購房，需要提供12個(gè)月或者是60個(gè)月左右的繳稅證明，或者是社保證明，而且在購買房屋的時(shí)候，也會(huì)對于房屋的購買區(qū)域以及購買套數(shù)的限制。所以并不是在外地購買房屋之后就一定能夠在當(dāng)?shù)芈鋺?，具體還要看相關(guān)的政策，建議可以咨詢相關(guān)的社區(qū)或者是派出所。