有房產證的是小產權房嗎

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• 157****4526

  近年悄然興起的“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以又叫“鄉(xiāng)產權房”。因先天不足，“小產權房”一產生便存在著手續(xù)不全、違規(guī)銷售等問題，成為房地產市場的一個特別現(xiàn)象?，F(xiàn)實生活中，有很多消費者出于種種考慮，抱有僥幸心理去購買這些手續(xù)不全的房屋，從而助長了違法建設之風。
  同時，對倒賣項目侵占耕地、偷逃稅費及政府相關部門的工作人員失職、瀆職、內外勾結的違法行為進行問責、追究。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:32:04
• 137****6693

  　　一、小產權房沒有房產證
  　　因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
  　　二、小產權房是否可以買賣，小產權房有兩種：
  　　一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。
  　　另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:31:57
• 157****8924

  大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:31:47

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• 問 什么是小產權房?小產權房有房產證嗎?
  答

  “小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調整呢，買這種房子存在風險。

• 問 有房產證是小產權房嗎？
  答

  　　有縣政府頒發(fā)了房產證的房子，若該房子所占土地已經繳納土地出讓金，不屬于小產權房；若屬于集體土地、只準在同一社區(qū)內交易的話則是小產權房~

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• 問 小產權房有房產證嗎?
  答

  小產權房是有房產證的，但小產權房拿到的房產證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產權證書，因此小產權房的房產證是不具有法律效力的，也不受法律保護的，小產權房的房產證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進行房屋交易，也不具有過戶的權利。購買小產權房可能存在的風險有：1、小產權房是沒有產權資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產證，不能擁有房屋的完全產權。2、購買小產權房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關法律的保障。3、小產權房子有很大的風險，因為不具有房屋的完全產權，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補償?shù)摹?/p>

• 問 小產權房有房產證嗎
  答

  小產權房不能辦理房產證。1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。2、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 小產權房有房產證嗎
  答

  小產權房產是沒有房產證的，不管是村委會或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都是無效證件，不被法律承認。由于小產權房屋是沒有房產證的，也在很大程度上意味著房屋不能進行轉讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產權房產占地時，小產權房主僅能獲得很少甚至無法得到補償。由于辦理貸款買房需要產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有合法產權證的房產，銀行的不會放款的。小產權房占用了集體土地，通常也會向集體經濟之外的人員進行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農村宅基地建房，也不可以買小產權房?，F(xiàn)在國家對各地農村集體土地進行確權登記，但對小產權房違法用地是不允許發(fā)證的，小產權不僅不受法律保護，一旦出現(xiàn)了風險的問題，也無法保障自身的權益，所以盡可能不要購買這類房屋。