寫字樓承重是多少？

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• 135****6486

  寫字樓建筑樓面承重標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為2.5千牛/平方米。固定荷載為樓板重、板底及版面抹灰荷載，根據(jù)設(shè)計(jì)板厚不同（一般多在100－－200毫米范圍）大約在4－－6.5KN／平方米（約400－－650公斤／平方米）。合計(jì)約為6.5－－9千牛／平方米，約650－－900公斤／平方米。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:20:44
• 155****5564

  規(guī)范規(guī)定2千牛/平米(約200公斤/平米)荷載(員、辦公家具等重)固定荷載樓板重、板底及版面抹灰荷載根據(jù)設(shè)計(jì)板厚同(般100--200毫米范圍)約3.5--6.0KN/平米(約350--600公斤/平米)合計(jì)約5.5--8.0KN/平米約550--800公斤/平米
  由于施工水泥等材料般安全余度設(shè)計(jì)鋼筋偏高傾向所實(shí)際承載能力能略高于設(shè)計(jì)承載能力建筑使用偶爾短間少量超設(shè)計(jì)值般事宜短期太超重或量期超重免影響結(jié)構(gòu)安全或減少建筑壽命

  查看全文↓ 2018-06-07 15:20:19
• 132****9132

  按標(biāo)準(zhǔn)普通樓板150KG/平方米，辦公樓的**重500KG/平方米。
  　　一種分隔承重構(gòu)件。樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重的樓板等幾種形式。

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相關(guān)問題

• 問 買寫字樓**是多少?
  答

  都是假的 近一段時(shí)間，為打開市場(chǎng)，吸引購房者關(guān)注，開發(fā)商不斷“創(chuàng)新”營(yíng)銷手段，特價(jià)房、團(tuán)購、電商等手段一一呈現(xiàn)出來，其中**吸引人的莫過于**實(shí)惠的直降，當(dāng)然，還有一種營(yíng)銷手段近期也頻頻出現(xiàn)在報(bào)廣，那就是“兩成**、免月供”。2成**相關(guān)報(bào)廣 走在城北或是打開近期的報(bào)廣，相信購房者都會(huì)看到城北兩個(gè)大盤首創(chuàng)國(guó)際城、盛龍廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目的出街廣告?！皟沙?*、免月供”在兩者的廣告中都明顯的標(biāo)示出來。****少三成，為什么會(huì)成為兩成?華商樓市通編輯以購房者的身份撥通了兩個(gè)樓盤的銷售電話。 首創(chuàng)國(guó)際城銷售人員說，這是樓盤近期的愛情置業(yè)計(jì)劃，現(xiàn)在銷售的所有產(chǎn)品都可以享受這個(gè)政策。兩成**是說定房先交房款兩成的**，然后在今年的7、8月份再交10%，到年底再交10%。華商樓市通編輯反問道，這不是一共交了40%的房款，為什么廣告說是兩成。首創(chuàng)國(guó)際城銷售人員解釋道，是40%，但這樣可以暫時(shí)緩解您的壓力，并且我們還有其它優(yōu)惠疊加。

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• 問 ??什么叫寫字樓?寫字樓的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  一、寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額?！　?、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高是多少
  答

  前提 寫字樓,柱距8.4米,預(yù)測(cè)梁高650~750mm,戶式中央空調(diào)，VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，無新風(fēng)梁下至吊頂空間垂直分布?電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機(jī)風(fēng)管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計(jì)約1150mm，含梁高及建筑面層結(jié)論，建筑層高下限3.6米，高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上風(fēng)機(jī)盤管式中央空調(diào) 有新風(fēng)梁下至吊頂空間垂直分布，電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計(jì)約1300mm，含梁高及建筑面層?結(jié)論，建筑層高下限3.9米，高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

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• 問 北京甲級(jí)寫字樓租金是多少 全國(guó)哪里的寫字樓費(fèi)用**高
  答

  與住宅的波動(dòng)情況相比，寫字樓的市場(chǎng)行情要更加穩(wěn)定一些。據(jù)了解，2015年北京市場(chǎng)的甲級(jí)寫字樓需求強(qiáng)勁，租金上漲很快，達(dá)全國(guó)**高。 在剛剛過去的2015年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，平均租金上漲，截至2015年末，平均租值同比上漲2.3%至人民幣331.6元每月每平方米，成為全國(guó)**高水平。與此同時(shí)，整體空置率繼續(xù)于低位徘徊，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至4.7%。 高力國(guó)際近日發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，六個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目于2015年完工入市，市場(chǎng)總存量升至約560萬平方米，同比增長(zhǎng)6.6%。同時(shí)，受年內(nèi)入市項(xiàng)目的租賃需求所推動(dòng)，凈吸納量同比上升58.7%至約36.3萬平方米。源于金融、IT以及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)為需求的主要驅(qū)動(dòng)力，年內(nèi)促成了大量新租、搬遷及續(xù)租交易。就子市場(chǎng)而言，約56%的凈吸納量集中于中關(guān)村和望京子市場(chǎng)，二者于年內(nèi)共錄得5個(gè)新項(xiàng)目完工入市。 金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)是2015年北京寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，不少新項(xiàng)目業(yè)主在達(dá)到較高出租率的情況下提高租金。出于對(duì)以P2P理財(cái)公司為代表的小型內(nèi)資金融公司潛在較高違約風(fēng)險(xiǎn)的考慮，眾多業(yè)主，尤其是CBD區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對(duì)上述類別的公司實(shí)行更為嚴(yán)格的租戶資質(zhì)甄選。就子市場(chǎng)來看，由于供應(yīng)量有限且來自金融企業(yè)的需求持續(xù)增長(zhǎng)，金融街市場(chǎng)繼續(xù)成為北京**高租金及**大年度租金漲幅，同比上漲7.5%至人民幣440.3元每月每平方米。 2015年寫字樓投資市場(chǎng)活躍，錄得4宗整售成交，其中，中國(guó)信達(dá)以人民幣105億元從國(guó)浩（中國(guó)）收購位于東直門優(yōu)越地段的國(guó)盛中心，是北京近10年以來成交金額**大的整售交易。 展望未來，2016年將有總建筑面積約51萬平方米的八個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃完工入市。北京寫字樓市場(chǎng)在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩和大量未來供應(yīng)的疊加效應(yīng)下，預(yù)計(jì)2016年市場(chǎng)空置率將上升，同時(shí)租金面臨下行壓力。 “盡管整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，但北京兩個(gè)‘全國(guó)之**’，將在中短期內(nèi)支撐北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求”，高力國(guó)際華北區(qū)研究部副董事李牧表示，其一是北京服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，其產(chǎn)值已占地區(qū)生產(chǎn)總值的80%以上，居全國(guó)之首；其二，2015年北京成為全國(guó)首個(gè)突破萬億元消費(fèi)品零售額的城市。在這些穩(wěn)固基本面的支撐下，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)和商鋪市場(chǎng)的租賃需求在中長(zhǎng)期內(nèi)將保持穩(wěn)定。

• 問 寫字樓如何分類 甲級(jí)寫字樓層高**低限是多少
  答

  寫字樓如何分類？甲級(jí)寫字樓層高**低限是多少？我們一起來了解一下。 寫字樓層高 寫字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，對(duì)于甲級(jí)寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積、還有甲級(jí)寫字樓層高等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新。 (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。 ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。 (3)客戶進(jìn)駐：有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利：有多種交通工具**。 (6)甲級(jí)寫字樓層高達(dá)2.60米或以上(7)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上內(nèi)容，即為寫字樓如何分類，以及甲級(jí)寫字樓層高**低限是多少。