正常是40年,還有五十年,這個得去相當(dāng)部門問問... 公寓非住宅的產(chǎn)權(quán)年限是40年... 寫字樓是40年 產(chǎn)權(quán)是70年... 寫字樓的使用年限是40年!... 40年產(chǎn)權(quán)的,也有個別地方
全部3個回答>??什么叫寫字樓?寫字樓的產(chǎn)權(quán)是多少年?
158****4916 | 2019-05-14 13:30:58
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153****7532
一、寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的,產(chǎn)權(quán)年限為40年,也有是綜合用地性質(zhì)的,產(chǎn)權(quán)年限為50年,具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。
查看全文↓ 2019-05-14 13:31:54
二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
三、土地使用年限到期后:
1、延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費(fèi)。 -
146****8145
現(xiàn)在有2個說法,一種是一線城市是40年,二線城市就是50年另一種就是商業(yè)用地(寫字樓,商鋪,車位)產(chǎn)權(quán)為40年,綜合性用地的產(chǎn)權(quán)系50年
查看全文↓ 2019-05-14 13:31:38 -
135****6448
寫字樓在土地使用年限上都是一樣的,不分級別。如果寫字樓的用途為商業(yè),產(chǎn)權(quán)年限是40年。
查看全文↓ 2019-05-14 13:31:34
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。 -
158****3989
你好 這種房子挺多的 現(xiàn)在叫商住兩用 可以買的 商業(yè)辦公樓產(chǎn)權(quán)是40年 這類房子就是辦公用的民宅 呵呵 不必?fù)?dān)心什么 一樣** 一樣出租
查看全文↓ 2019-05-14 13:31:29
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現(xiàn)在有2個說法,一種是一線城市是40年,二線城市就是50年另一種就是商業(yè)用地(寫字樓,商鋪,車位)產(chǎn)權(quán)為40年,綜合性用地的產(chǎn)權(quán)系50年
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寫字樓投資的話主要是用來出租的,租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年,一般是商住兩用的話就是50年的,純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊公司的,所以出租的時候,一般都是租給一些公司的,另外,如出租后需注冊的話,是要交稅的。這個一般,都是租客自己承擔(dān)。投資寫字樓其實(shí)收益也是比較穩(wěn)定的,而且租金比一般的住宅要高,形式的話,既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住,又可以做純辦公,還可以改造成商住兩用的,既可以住又可以辦公,所以形式也比較多樣。
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現(xiàn)在有2個說法,一種是一線城市是40年,二線城市就是50年另一種就是商業(yè)用地(寫字樓,商鋪,車位)產(chǎn)權(quán)為40年,綜合性用地的產(chǎn)權(quán)系50年
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一,想好你自身的定位,思考如何開始選址工作?清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以,一開始就要明確你的定位,明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo),快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問題:公司是否會按計(jì)劃增長?對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求?對預(yù)估場地空間的要求如何?針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu),技術(shù)要求,以及時間和預(yù)算等。為了**小化干擾,提高辦公場所搜索的效率,你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所,另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格,并明確選址所需的流程和時間,這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。二,辦公選址過程中會涉及到哪些人?辦公選址是一個不容小覷的核心工作,你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn):指定單個項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,單點(diǎn)與你聯(lián)系,直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化,一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中,組成一個團(tuán)隊(duì)。而這個團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo),應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時,快速理解一些特殊需求,幫助找到**適合的辦公場地,從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時間與精力。秒租,深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺,旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì),將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時,你可以保持一定的靈活性,而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利,并足夠公平。三,辦公選址流程應(yīng)該從什么時候開始**合適?許多人第一次辦公選址,可能尚未了解到選址流程可能會耗費(fèi)的時間成本,容易低估,總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上,如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個獨(dú)特的辦公室,或是一個聯(lián)合辦公場地,絕不是想象中的那么簡單。我們先來了解會影響選址進(jìn)度的因素(不僅限于以下因素):辦公場所規(guī)模市場條件和可用性與房東戶主的談判時間辦公場所空間規(guī)劃租賃文件營業(yè)許可證裝修裝潢時間一般來說,如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下,并且需求很簡單,那么通過秒租平臺精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價等環(huán)節(jié),7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的;如果是100-1000平米這個范圍,那么就要把時間周期向后延長到10-20天,以確保給自己留下足夠的時間來尋找到**合適的辦公場所;如果面積大于1000平米,精心考量辦公場地的周期將有可能會達(dá)到20-30天以上。四,市場上辦公場所多樣化,有哪些選擇,該如何選擇?目前的市場上有多種辦公場所可供選擇,包括寫字樓,聯(lián)合空間,眾創(chuàng)空間,孵化器等,租賃方式包括合租,轉(zhuǎn)租,直租等。這時候你就需要結(jié)合自身情況:比如預(yù)算,租期,對辦公環(huán)境要求,辦公場所性能等去做評估。另外要注意,如果你的租期越長,選擇就越多??紤]直接租賃辦公場所前,可選擇合租辦公場所作為替代方案:1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場所,上述這些選擇的利弊參半,不過它們的優(yōu)勢是非常靈活,租賃期限長度也可以更短,適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五,辦公場所究竟需要多大才合適?按照經(jīng)驗(yàn),你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考,當(dāng)然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟,或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助:-你可以按照自己的租約期限,預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場所,應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時,絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場所,不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言,相鄰的辦公場地還是不錯的。六,市場上選址范圍太大,如何縮小自己的選址范圍?如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所,這會非常浪費(fèi)時間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo),可以幫助你縮小搜索范圍,提高搜索質(zhì)量。期限:你的租期越長,你的選擇就會更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時間的租賃合同之后,結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮,和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。價格:你不必專注在每平米要花多少租金,而是首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用,包括停車費(fèi),公共事業(yè)費(fèi),清潔費(fèi),拆遷費(fèi),承租人改善,保險(xiǎn)費(fèi)用,家具以及其他費(fèi)用。這些預(yù)算成本費(fèi)用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。布局:你需要明白,在一棟大樓里,絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。便利設(shè)施:廚房,休息室,共享會議室,食堂,交通,停車場,網(wǎng)絡(luò),衛(wèi)生間,甚至是足夠的電源插座,這些都是你要進(jìn)行考量的東西。在確定了這些指標(biāo)后,你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺幫你極速匹配房源,精準(zhǔn)到三到四套房源,這時候你只需要去完成精準(zhǔn)看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。七,該辦公場所的停車狀況如何?停車成本會占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問戶主,他們通常會說,我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數(shù)量,在簽合同的時候,你必須親自到停車場看看,確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠(yuǎn)的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩,成本也不低。八,如何確定辦公室的正確位置?辦公選址,**大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠(yuǎn)。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。另外,如果你的辦公室會有客戶來拜訪,那么還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區(qū)域出來。九,在租賃辦公場所時,是否需要準(zhǔn)備財(cái)務(wù)擔(dān)保書?在如今的辦公租賃交易中,多數(shù)業(yè)主招商在財(cái)務(wù)擔(dān)保方面不會有太大的要求,在國內(nèi)通常是以預(yù)付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障;但相對于國內(nèi)某些大型項(xiàng)目招商和金融類公司,或者經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大的公司可能會有要求。因此你有可能需要準(zhǔn)備以下相關(guān)資料(任意即可):納稅申報(bào)單銀行賬單預(yù)付租金(銀行信用證)以上財(cái)務(wù)資料,是在業(yè)主提出需要預(yù)付一些保證金,或是公司創(chuàng)始人的個人擔(dān)保的時候所需準(zhǔn)備的。因?yàn)閷τ谒麄儊碚f,租房者若能提供一些資質(zhì),證明自己的經(jīng)濟(jì)條件是有保障的,那么會讓房東感覺更放心,也能降低租房者的風(fēng)險(xiǎn)。但是切記,在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔(dān)保證明時,一定要非常小心,因?yàn)檫@很可能會把你的個人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn),擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶的個人擔(dān)保責(zé)任,其中的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。十:辦公選址時涉及到租賃簽約,需要準(zhǔn)備哪些材料?當(dāng)你完全掌握以上幾個注意事項(xiàng)之后,到了辦公場所租賃簽約時,你需要準(zhǔn)備以下資料:如果你是以個人名義去租賃的寫字樓,簽約時只需要帶上你的身份證即可;如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓,簽約時必不可少的是:①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;②法人身份證復(fù)印件;③企業(yè)公章
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