買房戶型怎么選擇?

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• 148****1834

  一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。
  樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
  三是揚塵,城市的揚塵高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵,應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。
  五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠些。

  查看全文↓ 2018-06-08 12:01:41
• 157****8250

  一、方正的房屋整體利用率較高。
  
  
  一般來講，方正戶型的房子整體利用率較高，房屋內(nèi)家居的擺放、屋內(nèi)格局的設(shè)計都比較方便。如果家里人口本來就多，而買的房屋面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，我們可以通過圖片形式為大家展示。
  二、南北都有開窗的房屋更舒適。
  
  一套房屋的南北兩面都有窗戶的情況下，房屋的通風(fēng)換氣就比較容易，但是這種情況往往指的是在一個客廳的南北都設(shè)有開窗。
  如果南面的臥室有窗戶，北面的臥室也有窗戶，其實是算不上南北通透的，因為人們不可能僅僅為了通風(fēng)換氣，而時時刻刻都會把臥室的門開著。所以我們在選購房產(chǎn)的過程中，一定要注意認真觀察戶型圖，開發(fā)商所說的南北通透，到底是不是真正意義上的南北通透。
  三、客廳朝南與雙臥朝南使房屋更敞亮。
  
  一般來講，三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。我們都清楚，客廳朝南可以使房屋在陽光的照射下更加敞亮，同時也會使我們的心情更加愉悅。
  四、避免在房屋中出現(xiàn)過道。
  
  我們很清楚，房屋內(nèi)的走道更多會設(shè)置在兩個臥室之間，通向客廳的方向。這樣的過道不便于房屋空間的充分利用，是對住房資源的浪費。而且很多房子的走道很窄，不能放置太多的東西，除了平時的走動，其他時間也就是白白的占用房屋的面積。
  五、陽臺位于客廳會在視覺上使房子顯得很大。
  如果我們在房屋內(nèi)部觀察，在客廳沒有陽臺的情況下，視覺上就會覺得房子很小。如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。
  

  查看全文↓ 2018-06-08 12:01:20
• 133****4501

  1、看面積及幾室?guī)讖d
  2、看朝向，戶型圖上的南北標尺
  3、看戶型的樓棟分布
  4、看戶型圖上的標尺，計算各個功能分區(qū)的大小
  5、看采光面積的大小，圖中朝南的采光面有主臥的飄窗、客廳的陽臺和餐廳的窗戶
  6、看戶型是否方正、整體的布局是否合理，設(shè)計是否人性化，符合居住的習(xí)慣

  查看全文↓ 2018-06-08 12:00:41

相關(guān)問題

• 問 買房戶型選擇
  答

  買房戶型選擇：①整體形狀方正，并不是說整個房子是一個規(guī)規(guī)矩矩的方形，而是每個房間的形狀都是方正的。整個房子看起來也類似矩形，還有一些出來的邊角。②偏大面寬，偏小進深，面寬關(guān)系到房間的寬闊度和家具擺放的整齊度，同時要考慮到采光的范圍。若房間的進深大，那光線就可以從窗外投射。③不要暗間，暗間除了不能自然采光之外，通風(fēng)也是個大問題。新房如果有暗間，大部分會是衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，排風(fēng)設(shè)備是通風(fēng)不可或缺的東西，衛(wèi)生間就是房子里最為潮濕的地方，會影響人的健康。④動線合理的這個標準比較抽象，需要你在看戶型圖或樣板間之前，對居住的活動線就比較熟悉才可以有這樣的判斷。動線合理的情況下，人的行動是不會干擾到的。人在房間里走動，不容易出意外。

• 問 好戶型有哪些標準？買房如何挑選合適的戶型？
  答

  戶型要實用 具有良好的采光通風(fēng)　　優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點。　　實用性　　戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。　　良好的采光通風(fēng)　　挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚國際花園管理集團李海湖總經(jīng)理看來，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明。李海湖說，有些開發(fā)項目過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對通風(fēng)、采光都很不利?！　?、靜分區(qū)要明確　　具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。現(xiàn)在市場中有不少戶型設(shè)計過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)?！　【庑浴　〔还苁谴髴粜瓦€是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。

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• 問 買房選戶型要怎么看?。?/a>
  答

  一看起居廳　　應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7?！　∮捎谄鹁訌d兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡量減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。　　二看臥室　　主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米?！　∪床蛷d　　和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米?！　∷目磸N房　　應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度應(yīng)大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺?！　∥蹇葱l(wèi)生間　　帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準一致?！　×搓柵_　　為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

• 問 買房子的時候怎么選擇適合自己的戶型？
  答

  廳 首先，廳要有獨立性。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門，解決客廳與臥室之間過往的辦法，是用2—3平方米的過渡空間（過道）連接廳與臥室。港臺的業(yè)內(nèi)人士稱之為“動線”。 　　客廳的面積應(yīng)適中，要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2.7米的話，25—35平方米被認為是普通住宅的廳適合的面積，其中33平方米的客廳**為舒適，基本符合“黃金分割”的計算原理。如果一味強調(diào)大客廳，反而會因為層高不夠而產(chǎn)生壓抑感，這一點您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會到。在這些賓館的房間里往往不覺得屋頂?shù)?，但出了房門后，長長的走廊頓時會讓你覺得層高實在有限，讓人透不過氣來。 再次，“黑洞”面積不應(yīng)超過7平方米。所謂“黑洞”就是陽光照射不到的地方。在客廳里，如果有7平方米以上的地方都無法自然采光，那這個客廳就有點交待不過去了（陰面的住宅另當別論）。 　　**后，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言，廳跨**好在3.9米以上。 　　廚房 按照我國的飲食習(xí)慣，嗜食煎炒烹炸的食物，烹飪制作這些食物時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗。 　　廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計，要方便有秩序地組織儲藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù)，而且要與餐廳有機地聯(lián)系起來。舉例來說，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，把洗完的菜拿到案板上就會很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。此外，從居住功能角度分析，廚房合理的面積應(yīng)在6平方米左右。 　　衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并要合理安排進風(fēng)和排風(fēng)管道。 臥室 “三大一小”（大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室）是近年來戶型設(shè)計的流行趨勢。然而，廳設(shè)計得過大而臥室過小，會破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

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• 問 買房怎樣選戶型? 新手買房：怎么選擇好戶型？優(yōu)質(zhì)戶型推薦
  答

  市面上的房子戶型五花八門。在我們準備買房子的時候，一定會優(yōu)先考慮房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。1、按高度分類住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。2、按房型分類住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。(1)單元式住宅也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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