買(mǎi)房戶(hù)型選擇

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• 142****1686

  買(mǎi)房戶(hù)型選擇：
  ①整體形狀方正，并不是說(shuō)整個(gè)房子是一個(gè)規(guī)規(guī)矩矩的方形，而是每個(gè)房間的形狀都是方正的。整個(gè)房子看起來(lái)也類(lèi)似矩形，還有一些出來(lái)的邊角。
  ②偏大面寬，偏小進(jìn)深，面寬關(guān)系到房間的寬闊度和家具擺放的整齊度，同時(shí)要考慮到采光的范圍。若房間的進(jìn)深大，那光線(xiàn)就可以從窗外投射。
  ③不要暗間，暗間除了不能自然采光之外，通風(fēng)也是個(gè)大問(wèn)題。新房如果有暗間，大部分會(huì)是衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，排風(fēng)設(shè)備是通風(fēng)不可或缺的東西，衛(wèi)生間就是房子里最為潮濕的地方，會(huì)影響人的健康。
  ④動(dòng)線(xiàn)合理的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)比較抽象，需要你在看戶(hù)型圖或樣板間之前，對(duì)居住的活動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才可以有這樣的判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的情況下，人的行動(dòng)是不會(huì)干擾到的。人在房間里走動(dòng)，不容易出意外。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 好戶(hù)型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？買(mǎi)房如何挑選合適的戶(hù)型？
  答

  戶(hù)型要實(shí)用 具有良好的采光通風(fēng)　　優(yōu)秀的戶(hù)型首先要滿(mǎn)足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)?！　?shí)用性　　戶(hù)型首先要實(shí)用，能滿(mǎn)足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！　×己玫牟晒馔L(fēng)　　挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶(hù)型。在卡拉揚(yáng)國(guó)際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來(lái)，面寬大的戶(hù)型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶(hù)型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶(hù)型都能做到全明。李海湖說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒(méi)有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利。　　動(dòng)、靜分區(qū)要明確　　具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū)；書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶(hù)型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開(kāi)距離。現(xiàn)在市場(chǎng)中有不少戶(hù)型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽(yáng)臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)?！　【庑浴　〔还苁谴髴?hù)型還是小戶(hù)型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶(hù)型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬(wàn)能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬(wàn)變。目前市場(chǎng)上的戶(hù)型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶(hù)型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶(hù)型了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子的時(shí)候怎么選擇適合自己的戶(hù)型？
  答

  廳 首先，廳要有獨(dú)立性。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門(mén)，解決客廳與臥室之間過(guò)往的辦法，是用2—3平方米的過(guò)渡空間（過(guò)道）連接廳與臥室。港臺(tái)的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)之為“動(dòng)線(xiàn)”。 　　客廳的面積應(yīng)適中，要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2.7米的話(huà)，25—35平方米被認(rèn)為是普通住宅的廳適合的面積，其中33平方米的客廳**為舒適，基本符合“黃金分割”的計(jì)算原理。如果一味強(qiáng)調(diào)大客廳，反而會(huì)因?yàn)閷痈卟粔蚨a(chǎn)生壓抑感，這一點(diǎn)您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會(huì)到。在這些賓館的房間里往往不覺(jué)得屋頂?shù)?，但出了房門(mén)后，長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊頓時(shí)會(huì)讓你覺(jué)得層高實(shí)在有限，讓人透不過(guò)氣來(lái)。 再次，“黑洞”面積不應(yīng)超過(guò)7平方米。所謂“黑洞”就是陽(yáng)光照射不到的地方。在客廳里，如果有7平方米以上的地方都無(wú)法自然采光，那這個(gè)客廳就有點(diǎn)交待不過(guò)去了（陰面的住宅另當(dāng)別論）。 　　**后，在廳的選擇上，面寬或稱(chēng)廳跨，也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般而言，廳跨**好在3.9米以上。 　　廚房 按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，嗜食煎炒烹炸的食物，烹飪制作這些食物時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗。 　　廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計(jì)，要方便有秩序地組織儲(chǔ)藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù)，而且要與餐廳有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)。舉例來(lái)說(shuō)，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，把洗完的菜拿到案板上就會(huì)很不方便，把水淋得滿(mǎn)地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。此外，從居住功能角度分析，廚房合理的面積應(yīng)在6平方米左右。 　　衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并要合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 臥室 “三大一小”（大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室）是近年來(lái)戶(hù)型設(shè)計(jì)的流行趨勢(shì)。然而，廳設(shè)計(jì)得過(guò)大而臥室過(guò)小，會(huì)破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房選戶(hù)型要怎么看?。?/a>
  答

  一看起居廳　　應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。　　由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡量減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶(hù)為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶(hù)內(nèi)的私密性和滿(mǎn)足使用功能的需要?！　《磁P室　　主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米?！　∪床蛷d　　和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米?！　∷目磸N房　　應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度應(yīng)大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。　　五看衛(wèi)生間　　帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)一致?！　×搓?yáng)臺(tái)　　為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

• 問(wèn) 買(mǎi)房戶(hù)型怎么選擇?
  答

  一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿(mǎn)足采光的需要二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開(kāi)頂層,容易漏水,且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間,站在窗口前,視線(xiàn)**好能看得遠(yuǎn)些。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇戶(hù)型
  答

  買(mǎi)房選擇戶(hù)型時(shí)要注意以下3點(diǎn)：1、選擇方正的戶(hù)型，進(jìn)深與開(kāi)間的比例在1.5:1比較好，這樣采風(fēng)通風(fēng)以及保溫都能得到不錯(cuò)的平衡。2、注重戶(hù)型的動(dòng)線(xiàn)和動(dòng)靜分區(qū)，居住動(dòng)線(xiàn)要保障私密性，而家務(wù)動(dòng)線(xiàn)應(yīng)當(dāng)盡量的人性化以及簡(jiǎn)單化。3、盡量選擇坐北朝南的房屋。除了以上3點(diǎn)之外，在選擇戶(hù)型時(shí)，盡量選擇廚房與衛(wèi)生間干濕分離的戶(hù)型，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是家中**主要的污染源以及污水等的集中區(qū)域，廚房與衛(wèi)生間盡可能相鄰，由于廚房與衛(wèi)生間的管道布線(xiàn)相對(duì)是比較密集的，如果相鄰在一定程度上也減少了裝修成本，同時(shí)也提升了熱水的供應(yīng)及時(shí)性。另外，梯戶(hù)比也值得購(gòu)房者注意，如果電梯過(guò)多，那么公攤面積也比較大，但舒適度高。如果電梯過(guò)少，等電梯的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，出門(mén)也不太便利，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的情況來(lái)選擇。