戶型要實(shí)用 具有良好的采光通風(fēng) 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)?! ?shí)用性 戶型首先要實(shí)用,能滿足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南,**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?! ×己玫牟晒馔L(fēng) 挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚(yáng)國際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來,面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢,自然通風(fēng)條件比較好,房間要方正,避免多邊形。好的戶型都能做到全明。李海湖說,有些開發(fā)項(xiàng)目過分追求高容積率,導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn),這種套型往往走道很長,有很多的暗間,經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間,通風(fēng)窗很小,甚至沒有窗,對通風(fēng)、采光都很不利?! ?、靜分區(qū)要明確 具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū),這樣能保證日常生活井然有序?!扒皬d后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu),客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間,能提升整個(gè)戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置,大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。現(xiàn)在市場中有不少戶型設(shè)計(jì)過分追求流行風(fēng)尚,不考慮實(shí)際使用要求,出現(xiàn)圓形房間、八角形房間,或者有的照搬歐式,出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等,影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)?! 【庑浴 〔还苁谴髴粜瓦€是小戶型都要講究均衡,避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置,看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大,更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長期的消耗品,**好能有一間面積不大的“萬能房”,可以是游戲室、兒童房、保姆間等,以不變應(yīng)萬變。目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型,如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。
全部7個(gè)回答>買房戶型選擇
148****8639 | 2022-06-15 09:46:54
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142****1686
買房戶型選擇:
查看全文↓ 2022-06-15 09:46:55
①整體形狀方正,并不是說整個(gè)房子是一個(gè)規(guī)規(guī)矩矩的方形,而是每個(gè)房間的形狀都是方正的。整個(gè)房子看起來也類似矩形,還有一些出來的邊角。
②偏大面寬,偏小進(jìn)深,面寬關(guān)系到房間的寬闊度和家具擺放的整齊度,同時(shí)要考慮到采光的范圍。若房間的進(jìn)深大,那光線就可以從窗外投射。
③不要暗間,暗間除了不能自然采光之外,通風(fēng)也是個(gè)大問題。新房如果有暗間,大部分會是衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,排風(fēng)設(shè)備是通風(fēng)不可或缺的東西,衛(wèi)生間就是房子里最為潮濕的地方,會影響人的健康。
④動線合理的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)比較抽象,需要你在看戶型圖或樣板間之前,對居住的活動線就比較熟悉才可以有這樣的判斷。動線合理的情況下,人的行動是不會干擾到的。人在房間里走動,不容易出意外。

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廳 首先,廳要有獨(dú)立性。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門,解決客廳與臥室之間過往的辦法,是用2—3平方米的過渡空間(過道)連接廳與臥室。港臺的業(yè)內(nèi)人士稱之為“動線”。 客廳的面積應(yīng)適中,要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2.7米的話,25—35平方米被認(rèn)為是普通住宅的廳適合的面積,其中33平方米的客廳**為舒適,基本符合“黃金分割”的計(jì)算原理。如果一味強(qiáng)調(diào)大客廳,反而會因?yàn)閷痈卟粔蚨a(chǎn)生壓抑感,這一點(diǎn)您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會到。在這些賓館的房間里往往不覺得屋頂?shù)?,但出了房門后,長長的走廊頓時(shí)會讓你覺得層高實(shí)在有限,讓人透不過氣來。 再次,“黑洞”面積不應(yīng)超過7平方米。所謂“黑洞”就是陽光照射不到的地方。在客廳里,如果有7平方米以上的地方都無法自然采光,那這個(gè)客廳就有點(diǎn)交待不過去了(陰面的住宅另當(dāng)別論)。 **后,在廳的選擇上,面寬或稱廳跨,也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言,廳跨**好在3.9米以上。 廚房 按照我國的飲食習(xí)慣,嗜食煎炒烹炸的食物,烹飪制作這些食物時(shí)產(chǎn)生的油煙對人體十分有害,因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗。 廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計(jì),要方便有秩序地組織儲藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù),而且要與餐廳有機(jī)地聯(lián)系起來。舉例來說,廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè),把洗完的菜拿到案板上就會很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。此外,從居住功能角度分析,廚房合理的面積應(yīng)在6平方米左右。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道,并要合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 臥室 “三大一小”(大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室)是近年來戶型設(shè)計(jì)的流行趨勢。然而,廳設(shè)計(jì)得過大而臥室過小,會破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。
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一看起居廳 應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7?! ∮捎谄鹁訌d兼交通廳,所以在廳中的門應(yīng)盡量減少,留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形,其寬度不應(yīng)小于3.3米,深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí),宜在入口處設(shè)一過渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要?! 《磁P室 主臥室**好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米?! ∪床蛷d 和起居廳空間宜相對獨(dú)立,既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì),**好做成明餐廳,凈寬度不宜小于24米。 四看廚房 應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系,直接對外采光通風(fēng)。凈寬度應(yīng)大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。 五看衛(wèi)生間 帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室,將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)一致。 六看陽臺 為保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿),或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄桿。
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一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。
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問 買房如何選擇戶型答
買房選擇戶型時(shí)要注意以下3點(diǎn):1、選擇方正的戶型,進(jìn)深與開間的比例在1.5:1比較好,這樣采風(fēng)通風(fēng)以及保溫都能得到不錯(cuò)的平衡。2、注重戶型的動線和動靜分區(qū),居住動線要保障私密性,而家務(wù)動線應(yīng)當(dāng)盡量的人性化以及簡單化。3、盡量選擇坐北朝南的房屋。除了以上3點(diǎn)之外,在選擇戶型時(shí),盡量選擇廚房與衛(wèi)生間干濕分離的戶型,因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是家中**主要的污染源以及污水等的集中區(qū)域,廚房與衛(wèi)生間盡可能相鄰,由于廚房與衛(wèi)生間的管道布線相對是比較密集的,如果相鄰在一定程度上也減少了裝修成本,同時(shí)也提升了熱水的供應(yīng)及時(shí)性。另外,梯戶比也值得購房者注意,如果電梯過多,那么公攤面積也比較大,但舒適度高。如果電梯過少,等電梯的時(shí)間過長,出門也不太便利,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的情況來選擇。
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