買房產(chǎn)權70與50年有區(qū)別嗎

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• 142****9113

  70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的區(qū)別在于：
  1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。
  2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權”作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權”。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:21:07
• 156****7241

  中國土地制度是國家出讓使用權，住宅用地使用權為70年，辦公建筑用地使用權為50年，商業(yè)建筑用地使用權為40年，所以一般我們都說成住宅產(chǎn)權、商業(yè)產(chǎn)權等等。建筑的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的，但是，土地是國家租給你的，土地使用權到期后，補交土地出讓金，繼續(xù)租用。
  戶籍是指“登記居民住戶的冊籍”；通俗的叫法就是“戶口登記簿”，或者“戶口本”。戶籍是居民戶口的法律賃證，沒有履行戶口登記的，就不能認定為有戶口。土地使用類型由城市規(guī)劃部門在用地前確定，商用住宅一般不能入戶，但是，如果實際使用是住宅的，可以詢問當?shù)嘏沙鏊怯浫霊?，如果派出所不通融的，可以做變更登記，流程如下?br/>帶著房權證原來的確權檔案（房產(chǎn)部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權用途變更（需要繳納建設規(guī)劃配套費等費用）。
  變更為居民住宅即可入戶。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:20:56
• 158****3339

  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。
  《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。通過補交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當然，這個是理想主義，事實上，我國現(xiàn)在實施的住宅設計使用年限是50年，也就是說，你購買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:20:44
• 133****5924

  在我們國家，房子從來、也永遠不會是你的，你擁有的只是租住權，因為土地是國家的，所以建造在土地上的住房你只是擁有使用的權利；只不過這個租住使用的年份比較長，所以容易使人忽略了這個本質。
  而XX年的產(chǎn)權，表面上是講房屋，但實際上你的房屋時間是無限的，這個產(chǎn)權時間概念現(xiàn)實發(fā)生的是在土地的使用期限上。
  國家講年限到了，實際上是在收回土地的使用權。你的土地使用權沒了，在土地上的房子雖然意義上還是屬于你的，但你已經(jīng)沒辦法再住下去了~
  就好比，你在一個桌子上放臺筆記本電腦使用，桌子權50年，50年到了，電腦還是屬于你的也還能用，但已經(jīng)不允許你放在這個桌子上使用了。
  電腦能挪地方，可換成房子就沒法挪動~
  另一方面，建國這么些年，到處拆遷重建，幾乎沒有房子能撐到50年、70年的，雖然土地的使用權還在，但房屋已經(jīng)因為國家政策而經(jīng)歷了許多的變故，你的錢包內也無法避免的相應發(fā)生諸多變化……
  雖然產(chǎn)權到期可以續(xù)期，但續(xù)期的房屋到底是個什么樣，很難說~~
  政策是紙面的，但現(xiàn)實是多桀的~

  查看全文↓ 2018-06-09 18:20:32

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• 問 ??請教買房產(chǎn)權70與50年有區(qū)別嗎？
  答

  50年和70年都是屬于出讓土地商用住宅：使用年限50年普通住宅：使用年限70年時間到期后，都可以自動續(xù)期的。需要繳納一定的費用，費用不會很高。拆遷都會享有的補償。其實房子都不會住那么長時間的，在你的城市看一下超過50年的房子都很少。

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• 問 ??誰知道買房產(chǎn)權70與50年有區(qū)別嗎？
  答

  1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權的房子，用途是不一樣的。2、產(chǎn)權是70年的房子，也就是我們常說的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商 住兩 用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學，但是同樣能夠滿足居住的需求。3、生活費用不一樣，70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。4、貸款條件不同，購買非住宅性質的、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問 買房子50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權有多大的區(qū)別？
  答

  目前國家對土地使用年限的劃分一般分為：居住用地**高70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地40年；綜合或者其他用地50年。這也就意味著70年產(chǎn)權公寓，盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產(chǎn)品，而非商業(yè)用地，而40年產(chǎn)權公寓，則屬于商業(yè)用地性質，也就是我們常說的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段，周邊配套好、物業(yè)服務好、購買后租金回報率高已經(jīng)成為公認的事實。然而，對于一些打算自住的購房者來說，購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產(chǎn)權的是住宅用地，50年產(chǎn)權的則是商業(yè)用地，日常水電費收取時，40年產(chǎn)權公寓則是按照商業(yè)用地收取，費用要比住宅多很多。此外，在二手房交易時，40年產(chǎn)權公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比70年產(chǎn)權住宅要高。因為有些產(chǎn)權屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權公寓也可能存在爭議

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• 問 ??想問問大家，房子產(chǎn)權70年和50年有區(qū)別嗎？
  答

  應該是開發(fā)商的這塊土地的使用權就四十年。正常商業(yè)房都是50年產(chǎn)權的，40年的應該是使用權（小產(chǎn)權），這樣的房和70年大產(chǎn)的房子沒太大區(qū)別，就是價位上偏低些，年限少些。超過四十年這房子就肯定是不屬于你的了。你只擁有他40年的權利。

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• 問 ??民用住宅產(chǎn)權年限50年和70年有哪些區(qū)別?
  答

  70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權”作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權”。

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