商住兩用房能辦房產(chǎn)證嗎

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• 133****3516

  一，商住兩用房房產(chǎn)證辦理程序：
  （1）、所需材料：
  1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；
  2、土地使用證；
  3、固定資產(chǎn)投資許可證；
  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  5、施工許可證；
  6、竣工驗收證明單；
  7、建筑平面圖。
  （2）、程序：
  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（40個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:02:48
• 142****5825

  嚴(yán)格意義上商住兩用這個說法不準(zhǔn)確，具體看房產(chǎn)證的性質(zhì)劃分是商業(yè)還是住宅。
  有的商住兩用的是70年住宅產(chǎn)權(quán)，有的是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，具體咨詢開發(fā)商或者附近中介機構(gòu)，如果有房本直接看房本。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:02:36
• 152****4536

  房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一樣,一進去有個長長的過道,門對門都是房間.公寓一般是一個電梯超過4戶就是酒店式公寓.這樣的房子適合出租和單身住比較好,公寓房一般都在馬路邊,交通比較方便.一層一般是門面房.樓上住人.適合白領(lǐng)啊住居.他們上班比較便利.
  住宅房一般在小區(qū)里,小區(qū)的環(huán)境也比較好,有樹有花.住宅一般是一梯3戶,住的比較的清凈.
  商住樓一般是可以住,也可以當(dāng)辦公房,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開公司的,也有人住,但有的商住樓的電是按商業(yè)用電算的,所以你要問清楚了.
  商用房一般就是電和水就是按商業(yè)算了.這樣的房子一般就是辦公樓.
  上面說的房子都是商品房.都可以落戶的,就看你們那里的規(guī)定了,我們這里40個平方就可以了.
  公寓,一個電梯上去一層有8戶人家,而且門對門.你想想那是什么感覺,.
  我個人建議買住宅房住的舒服,.

  查看全文↓ 2018-06-09 20:02:04

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• 問 商住兩用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  商住樓一般是可以住,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開公司的,而且門對門,房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別的

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• 問 ?? 商住兩用房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商住兩用房就是商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地一般是綜合用地，綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年。與純居住房土用地的區(qū)別就是，居住房土地使用年限權(quán)為70年。那么，商住兩用房的房產(chǎn)證是如何辦理的?隨小編一起來看下。商住兩用房房產(chǎn)證的辦理程序：1、準(zhǔn)備材料：申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;土地使用證等相關(guān)證件;2、企業(yè)帶著應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;3、進行初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間;4、查丈，辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;5、審批，依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);6、交費，申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費;7、發(fā)，房管部門在規(guī)定的時間(40個工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，據(jù)小編了解，這引發(fā)了許多模糊概念，事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實是很高的

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• 問 商住兩用房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商住房也應(yīng)該有產(chǎn)證才對房產(chǎn)證是業(yè)主的產(chǎn)憑證只要是正規(guī)的開發(fā)都有產(chǎn)證的

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• 問 商住兩用房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住兩用房能落戶嗎
  答

  也和當(dāng)?shù)赜萌诵枨竺芮邢嚓P(guān)、學(xué)歷，房產(chǎn)只是其一、職稱及當(dāng)?shù)亟簧绫r間等一系列內(nèi)容。其他涉及你的專業(yè)落戶政策設(shè)涉及多方面的

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