房貸沒還清有房產(chǎn)證嗎

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• 151****2498

  你回憶一下，開發(fā)商有沒有讓你繳納諸如契稅、維修基金之類的費(fèi)用，如果交了，那么房產(chǎn)證正在辦理或已經(jīng)辦好了。
  辦好后的房產(chǎn)證，如果你有按揭貸款，開發(fā)商會(huì)移交銀行做房產(chǎn)抵押手續(xù)。如果你要用到房產(chǎn)證，可以去銀行復(fù)印并加蓋公章。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:06:33
• 151****5027

  可以辦理的。
  房產(chǎn)證上不蓋銀行的章，但是在銀行押著一本他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，還完貸款從銀行取出他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證就可以去房管局領(lǐng)房產(chǎn)證了

  查看全文↓ 2018-06-10 09:06:04
• 146****6285

  可以拿到房產(chǎn)證。
  雖然貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。如果要是嫌麻煩的的話，也可以不去銀行拿，直到貸款還清再直接帶著完款證明去銀行拿回來就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:05:01
• 154****7696

  可以的。雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。
  沒有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。
  什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:04:15

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以按揭嗎？還有房貸沒還清？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。 4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。 5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。 6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

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• 問 貸款沒還清有房產(chǎn)證嗎
  答

  可以拿到房產(chǎn)證。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 ??按揭買房有房產(chǎn)證嗎?沒還清房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?
  答

  貸款沒有還完，那房產(chǎn)證還在做抵押，所以不能更名，房產(chǎn)證更名具體流程如下：　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《⒌絽^(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?！　∷摹⑦z贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！　》康禺a(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元?！　?、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。　　4、契稅；　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。　　如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下?！　〉绻p方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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• 問 ??房貸沒還清有房產(chǎn)證嗎?貸款沒還完房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  第一，房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，您可以咨詢一下開發(fā)商辦好了沒有；第二，由于你辦理了貸款業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證需要辦理抵押登記手續(xù)，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續(xù)，向銀行出具他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。第三，房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)已辦理抵押登記手續(xù)，等你還清貸款后需辦理注銷抵押登記，所以即使你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證也沒有其它什么用途。當(dāng)然，如果你只是想看一看放心的話，你至少可以索取一份復(fù)印件，這個(gè)應(yīng)該沒有什么問題的。

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• 問 房貸沒還清有房產(chǎn)證嗎?是否需要抵押給銀行?
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款購(gòu)房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，《房屋所有權(quán)證》就應(yīng)由房屋買受人收?qǐng)?zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產(chǎn)權(quán)證

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