辦理房產證必須本人去嗎

已有4個回答

• 148****8723

  　辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。
  　　理房產證所需材料：
  　?。?）購房人已婚
  　?、匐p方身份證復印件（原則上需校驗原件）
  　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　　（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
  　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）
  　　②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　?。?）購房人為單位
  　?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-10 11:33:20
• 142****2603

  　　是的，通常需要房產所有人辦理房產證和拿房產證，不過也可以委托把人辦理房產證和拿房產證，但是必須委托公證。
  　　房產證：
  房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  　　即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-10 11:33:07
• 143****2946

  單身必須本人親自辦理，不可代辦。已婚夫妻可以委托辦理。
  房產證辦理流程
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  在提交辦理申請后，請業(yè)主一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。
  房產證辦理所需費用
  自行辦理房產證的業(yè)主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
  契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
  印花稅分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  此外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  辦理房產證需要準備的資料。
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  (1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
  (2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);
  (3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、未婚的購房人：
  (1)身份證復印件(帶原件校驗);
  (2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
  (3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
  注意：要本人親力親為，別人不能代辦。
  房產證辦理大致可分為委托開發(fā)商或者公司辦理和個人辦理兩種情況。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證
  適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。
  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況。
  二、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證
  辦理步驟：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。
  注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定
  1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
  2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
  3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房”，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
  5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
  6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
  第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。
  注意事項：
  1.在交錢之前，請了解一下稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確;
  2.交錢之后，請一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領取房產證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  注意事項：
  1. 仔細核對證書的數(shù)量，約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
  2. 仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
  3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
  4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  提示：
  及時查詢房屋產權狀態(tài)。即使委托代辦房產證，也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)“危險情況”，像開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

  查看全文↓ 2018-06-10 11:32:55
• 148****6782

  　并不必須本身親自到場,只要能夠出示所有證明文件,并且得到合法的委托手續(xù),可以委托第三人辦理房產證。
  　　辦理房產證流程如下：
  　　1.確定開發(fā)商已經進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4.領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  　　6.提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時間領取房產證
  　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-10 11:32:39

相關問題

• 問 取房產證必須本人去嗎
  答

  新的房產證可以由家人代拿，不過需要有當事人出具的授權委托書。辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。

  全部3個回答>
• 問 房產過戶需要本人去嗎? 房產證過戶必須本人去嗎？
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續(xù)，需要注意的是：1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續(xù)。拓展資料：房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；

  全部3個回答>
• 問 ?? 辦理房產證必須本人去嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  不需要本人親自去。但是需要提供產權證人的身份證原件、戶口簿原件、身份證復印件以及戶口簿復印件。代領人需提供產權人提供的委托書(內容必須包括：代領取之后，一切后果由產權人承擔)，代領人身份證復印件以及原件。辦理房產證所需材料：1、購房人已婚辦理房產證所需材料：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產證必須本人去嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  不需要本人親自去。但是需要提供產權證人的身份證原件、戶口簿原件、身份證復印件以及戶口簿復印件。代領人需提供產權人提供的委托書(內容必須包括：代領取之后，一切后果由產權人承擔)，代領人身份證復印件以及原件。辦理房產證所需材料：1、購房人已婚辦理房產證所需材料：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。2、購房人單身辦理房產證所需材料：①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產證必須本人辦理嗎?辦理房產證必須本人到場嗎？
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產證，否則不可以代辦房產證。房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  全部5個回答>