非單位人購買集資房有房產(chǎn)證嗎

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• 145****2494

  1、單位集資房，非本單位人員不可以購買，因?yàn)榧Y房一般都是為了解決本單位職工住房困難，多少有點(diǎn)福利性質(zhì)，以及便于管理等問題，所以一般情況下非本單位人員不可以購買。
  2、如果本單位人員購買后剩余的余量房，非本單位人員可以購買，但要求你出全價(jià)、可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:12:20
• 134****8498

  嚴(yán)格意義上來說，的確是無法辦理的，但是只要單位負(fù)責(zé)人愿意給予辦理，也是說得通?？梢蕴子玫恼呤菃挝患Y建房在解決本單位住房困難職工前提下，將多余的住房按經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法出售給符合條件的他人。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:11:29
• 155****3219

  我查了一下，集資房是沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，只有一本紅色小證，那并不是產(chǎn)權(quán)證，不可以上市買賣。向單位或公司購買的房子叫房改房，亦叫福利分房。你再上網(wǎng)好好查查。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:11:02
• 151****9770

  購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行交易的。
  
  《物權(quán)法》
  第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2018-06-10 15:31:25

相關(guān)問題

• 問 非單位人購買集資房有房產(chǎn)證嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  1. 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。2. 集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。3. 長(zhǎng)沙集資房由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。4. 購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 非單位人購買集資房有房產(chǎn)證嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  嚴(yán)格意義上來說，的確是無法辦理的，但是只要單位負(fù)責(zé)人愿意給予辦理，也是說得通?？梢蕴子玫恼呤菃挝患Y建房在解決本單位住房困難職工前提下，將多余的住房按經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法出售給符合條件的他人。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 ??請(qǐng)問單位集資房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1。集資建房的土地應(yīng)該是你們單位名下的,看看土地證是什么性質(zhì) 工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地,這對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有些影響 住宅類用地是70年的 其他都是40--50年;2。這種集資建房,通常是不能夠進(jìn)行買賣的,因?yàn)檫@屬于集體產(chǎn)權(quán),也有叫小產(chǎn)權(quán)的,這類產(chǎn)權(quán)沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易,也無法過戶;3。由于沒有產(chǎn)權(quán)證,所以你們的錢必須一次付,是無法貸款的,因?yàn)闆]有能給銀行的抵押物(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證都沒有);4。這類房子住著倒是問題不大,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子全國(guó)各地都有,政府不可能說動(dòng)就動(dòng),但遇到拆遷的時(shí)候,肯定給正規(guī)的商品房是不一樣的政策。

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• 問 ??單位的集資房能買嗎?單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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