房產(chǎn)證可以延后辦理嗎

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• 154****1689

  　不可以延期辦理，開發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證應該承擔以下責任：
  　　(一)按合同支付違約金
  　　開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔違約責任。
  　　訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標準按照市有關部門制定的指導租金計算。
  　　未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：
  　　1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算；
  　　2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購房者應拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個月內(nèi)辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期交房違約金。
  　　(二)滯納金
  　　因開發(fā)商的過錯導致法院判決退房還款的，購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況：
  　　1、如果是產(chǎn)生退房責任前，業(yè)主不按時向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔；
  　　2、如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到房地產(chǎn)開發(fā)商不能如期交房，在停付供款時，要預先告知銀行和發(fā)展商，這樣責任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開發(fā)商支付。
  　　另外，在房屋預售合同中，購房者通過銀行按揭向開發(fā)商支付購房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:08:18
• 136****9291

  可以過了3個月去辦理。
  辦理房產(chǎn)證需要交納契稅，印花稅以及住房維修基金，還有手續(xù)費。
  你延期辦理，需要支付從三個月后開始計算的滯納金和罰金，額度是以上稅費總額，每天萬分之五。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:08:02
• 133****5122

  沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。 購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。 從購房人自我保護權益角度看，遲遲不辦會損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國，有的國家簽證官要看申請人的私有財產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、存款等；有時個人辦消費貸款，房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有，若開發(fā)商跑路了，到時你想辦都沒法辦——因為產(chǎn)證辦理是要雙方共同申請的，開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:07:47
• 143****0923

  沒有問題。
  主要風險在于，你那天辦產(chǎn)證，哪天算你購房。
  在出售此套物業(yè)的時候，別人到2015年就滿5年，不用交稅了，你要到2016年才能滿5年。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:07:36
• 154****6938

  　延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi),需要去繳納契稅,辦理房產(chǎn)證, 逾期,辦理,按照每天萬分之五,處罰繳納滯納罰金。
  　　
  　　根據(jù)我國現(xiàn)行的有關司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。
  　　在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：
  　　(一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。
  　　逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理?商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法通則》關于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責任。
  　　解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。
  　　和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。
  　　購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時要注意的是由于仲裁機構和法院系統(tǒng)沒有隸屬關系，相關司法解釋對仲裁機構并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規(guī)定進行裁決。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:07:24

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• 問 房產(chǎn)證可以延后辦理嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  兩點影響：一是辦證之時要繳契稅，沒去辦多數(shù)人會忽略繳稅。但國家有契稅條例，條例上規(guī)定了時限。逾期繳稅稅務有權征收滯納金。二是缺乏對自己資產(chǎn)的有效利用與保護。有點象一有現(xiàn)金就往床底下藏；兩人同居多年沒去辦結婚證，如此類似。

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• 問 房產(chǎn)證可以延后辦理嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。 購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。 從購房人自我保護權益角度看，遲遲不辦會損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國，有的國家簽證官要看申請人的私有財產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、存款等；有時個人辦消費貸款，房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有，若開發(fā)商跑路了，到時你想辦都沒法辦——因為產(chǎn)證辦理是要雙方共同申請的，開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。

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• 問 自己可以辦理房產(chǎn)證嗎? 辦理房產(chǎn)證必須本人到場嗎？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

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• 問 可以自己辦理房產(chǎn)證嗎?辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理；購房者在國外則到大使館辦理

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• 問 可以自己辦理房產(chǎn)證嗎?辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費呢。我就是這樣?！　〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權　　購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表?！　〉谌剑耗脺y繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理?！　〉诹剑禾峤簧暾埐牧稀　〔牧现饕ㄒ韵聨追N：　　蓋章的申請表　　房屋買賣合同　　簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份　　專項維修資金專用收據(jù)　　契稅完稅或減免稅憑證　　購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議　　銀行的提前還貸證明　　不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證?！　〉谄卟剑喊凑找?guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等　　仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息?！　〉诎瞬剑恨k理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：　　房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見　　國有土地使用證　　借款合同、抵押合同　　抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明　　抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照　　通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚?！　〉诰挪剑簩a(chǎn)權證交給銀行扣押

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