發(fā)票丟了能辦房產證嗎

已有3個回答

• 136****7305

  沒有購房票據將導致辦房產證受阻。
  沒有購房發(fā)票將不能辦理房產證。
  購房票據也是開發(fā)商交納相關稅費的一種證明。開票據的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具票據。在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款票據，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有票據，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。
  購房票據丟失的注意事項：
  1、不能提取公積金：
  住房公積金只能用于購買住宅性質的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額票據，只有提供了購房全額票據才能證明房子歸購房者本人持有，否則將不能證明這個關系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。
  2、辦理入戶會受阻：
  部分城市要求買房人憑購房票據去轄區(qū)派出所辦理戶口遷入，這時候就需要提供購房票據了，不能提供的話，便無法正常辦理入戶手續(xù)。
  3、出售自用不滿五年自住房時計算個稅：
  出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房票據上的價格的差額部分所得。
  購房票據丟失后的應對策略：
  買房手續(xù)涉及了多個繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，無法避免會有丟失票據的情況。如果丟失的是**款票據，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款票據，有了全款票據就可以進行辦理房產證、遷戶口、提取公積金等手續(xù)等；如果丟失的是全款票據，就需要請求票據開具方提供證明，明確票據開具方、票據取得方、金額、票據編碼等信息，也可以讓對方提供票據的存根或記賬聯(lián)復印件，并需要找到主管稅務機關審核，方可作為合法有效憑證入賬。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:17:27
• 148****7624

  購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。房產證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者的合同丟失原則上并不影響房產證辦理的進度。“但購房者需要在開發(fā)商處重新復印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財務章和公司公章，才能保證合法權利?！?br/>業(yè)主可申明合同作廢，去預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押。因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:17:15
• 137****2329

  　1、購房發(fā)票丟失了，房產證還是能辦好，但會費時費力。這種情況發(fā)生后，業(yè)主首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關要件;然后，到開發(fā)商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房;**后再由房產部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據，購房者可帶著購房證據前往房產部門辦理相關手續(xù)。
  　　2、辦理房產證程序：
  　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:17:04

相關問題

• 問 購房發(fā)票丟了怎么辦？沒有發(fā)票能拿到房產證嗎？
  答

  聽說購房發(fā)票丟了需要補辦或者找開發(fā)商開證明，不然可能會影響辦房產證，但具體我也不太清楚。

  全部5個回答>
• 問 購房發(fā)票丟了怎么辦?沒購房發(fā)票能辦房產證?
  答

  這個事比較麻煩，但是能辦。1、購房合同是你跟開發(fā)商簽訂的，這個合同在房地產交易中心有備案，這個沒有什么大事。你打房地產交易中心電話咨詢一下。沒什么大不了的。2、發(fā)票是開發(fā)商給你的。這個補辦起來麻煩點，具體的我也沒碰到過此類問題。開發(fā)商又不存在了。這樣吧，有事找政府。你先問問房地產交易中心，政府房管局，他們會管這塊的?？赡芫褪锹闊c。只能幫你這么多了

  全部4個回答>
• 問 發(fā)票丟了能辦房產證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、不動產發(fā)票丟失了暫時不能辦房產證的，但是可以先登報聲明丟失作廢，然后讓開發(fā)商出具證明或重新補開不動產發(fā)票。二、辦理房產證的流程：1，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  全部4個回答>
• 問 發(fā)票丟了能辦房產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  買房時的發(fā)票丟失不能辦房產證。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋**發(fā)票丟了能退房嗎？買房子**款發(fā)票丟失了能辦房產證嗎?
  答

  買房子**款發(fā)·票丟失了不能辦房產證?！　“l(fā)·票持有人有義務保管好發(fā)·票。如果遇到了這種丟失情況，可以先和當地稅務機關聯(lián)系，看是否有相關政策規(guī)定。如果業(yè)主遇到這個問題可以去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)·票存根并加蓋公章，再由稅務機關審查核實即可。

  全部4個回答>