拿房不拿房產(chǎn)證嗎

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• 138****1004

  （1）法律規(guī)定，不能辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售或者對外出租；
  （2）買受人雖已實際占有房產(chǎn)，但是在未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，該房產(chǎn)將被視為開發(fā)商的資產(chǎn)，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或倒閉，銀行等債權(quán)人將進(jìn)行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，因此該房產(chǎn)業(yè)將作為開發(fā)商的資產(chǎn)被清償；
  （3）未辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人對房產(chǎn)發(fā)生的意外要進(jìn)行賠償。房產(chǎn)所有權(quán)雖未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于買受人對房產(chǎn)進(jìn)行了占有使用，風(fēng)險責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人，因買受人原因造成房產(chǎn)受損，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  （4）未辦理產(chǎn)權(quán)證，不能得到物權(quán)法的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 13:42:31
• 154****3385

  **好是統(tǒng)一辦，你實在沒錢，以后自己辦也可以統(tǒng)一辦省去很多環(huán)節(jié)，不需要你東奔西跑的時間長了，你也不知道以后會有什么政策的變化，可能會存在多交費(fèi)，多手續(xù)費(fèi)什么的

  查看全文↓ 2018-06-11 13:41:47
• 158****7031

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-11 13:41:19

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• 問 拿房不交契稅不拿房產(chǎn)證可以嗎
  答

  將來想辦理這個房子產(chǎn)權(quán)的時候再去交契稅就可以了

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• 問 交房了先不拿鑰匙行嗎？交房時可以先拿鑰匙過段時間再辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  新房幾乎都是拿鑰匙后由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，基本正常情況下，幾個月內(nèi)會到拿房產(chǎn)證的。你也可以不著急辦，不過你自己不辦的話，將來開發(fā)商撤出，你再辦房產(chǎn)證麻煩會很多，所有手續(xù)都要自己跑。當(dāng)然這個時間段不一定必須在拿鑰匙前，但大多在拿鑰匙前后那幾天里。

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• 問 代拿房產(chǎn)證怎么弄? 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  （一）從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。（二）從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。（三）辦理撤銷抵押登記有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

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• 問 ??房產(chǎn)證去哪里拿?拿房產(chǎn)證要什么手續(xù)嗎?
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證需要攜帶的證件分兩種：一、如果是在開發(fā)商處領(lǐng)取的話，要帶以下資料：1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件2 、購房合同原件3、房款發(fā)票（提貨聯(lián)）4、契稅完稅證5、本人或共有人到去領(lǐng)。二、如果是在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發(fā)證窗口領(lǐng)取。

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• 問 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎? 拿房產(chǎn)證要交什么費(fèi)用
  答

  二手房地領(lǐng)取房產(chǎn)證時是不需要交錢了的。。。因為在辦理過戶手續(xù)時，基本就是將應(yīng)繳的稅費(fèi)，完會部繳完全了，包括房產(chǎn)證的工本費(fèi)。所以在領(lǐng)取房產(chǎn)證時就不用交費(fèi)了，只需要房產(chǎn)證本人，和本人身份證原件就可以領(lǐng) 取了。

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