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買農民公寓是否有風險？農民公寓是指農民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房、農產房”。該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。1、一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利?！耙驗闆]有獨立房產證，如果日后有什么糾紛，后果較難預料?！彪m說存在的法律風險讓一些購房者對農民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應該沒什么問題?！?、農民的的房子要經過審批的的合法建筑，你去買的時候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經過審批的不要去買。3、賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。農民公寓能不能拿到房屋產權證？1、產權證是可以拿的，但是要分商品房產權還是安置房的產權，安置房產權就是集體產權。商品房的是私有產權可以上市交易，現在的很多安置房已經有規(guī)定說可以在五年以后取得產權。那個時候就是商品房的那種產權，可以上市進行正常交易。2、房屋產權一般由房屋權屬證書來表明權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的少有合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。3、包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。一般房屋產權證明就是房屋所有權證的開具。到當地的房管局就可以開。農民公寓會被收回嗎？農民公寓屬于小產權房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對外買賣或抵債，一般不會被收回。
全部3個回答>農民公寓有房產證嗎
138****7002 | 2018-06-11 14:16:46
已有3個回答
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156****1300
只要是拿錢出來買的房子都有房產證，你這種情況有可能只有使用權或者房屋性質屬于經濟適用房。不管屬于那種都會有證的
查看全文↓ 2018-06-11 14:18:01 -
142****5788
恩。產權證是可以拿的。但是要分商品房產權還是安置房的產權。安置房產權就是集體產權。商品房的是私有產權可以上市交易?，F在的很多安置房已經有規(guī)定說可以在五年以后取得產權。那個時候就是商品房的那種產權?？梢陨鲜羞M行正常交易。
查看全文↓ 2018-06-11 14:17:30 -
134****1545
我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
查看全文↓ 2018-06-11 14:17:04
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我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
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我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證?！ τ陂_發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要情況有： 1、利用集體所有土地開發(fā)的項目； 2、未經立項批準或私自變更立項的項目； 3、未取得規(guī)劃審批的項目； 4、私自變更規(guī)劃的項目； 5、私自改變土地用途的項目； 6、土地產權存在糾紛； 7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋； 8、未經驗收或驗收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、開發(fā)商未交納相關稅費的； 11、土地、房屋被有關部門司法查封
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農村村民可以使用本集體經濟組織的土地,只能擁有一處不超過土地面積標準的住宅,我不知道你的戶口在哪里,如果不是這個集體的,那就完全不能過戶。如果是這個村的,土地管理部門在審查你的土地登記申請時,也會考慮一戶一宅的問題。 當然了,你不要所有證件,只是買來住,所有風險你承擔的話,也可以的。
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戶口看開發(fā)商那里有沒有的。如果說南京有購房入戶的政策。那么你的房子開發(fā)商會給一個戶口指標的！房產證是看你的買的房子的土地性質的！是買賣土地就有集體土地就沒有的
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