動遷房幾年拿房產證？

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• 154****7370

  這個不一定，需要等動遷安置房屋大產證出來后才可以辦理小產證。一般需要1~2年時間。

  查看全文↓ 2018-06-11 23:01:39
• 133****1685

  正常情況下：
  　　1．交房以后三個月內可以辦妥房產證。
  　　2．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。
  　　3．繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。
  　　4．按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

  查看全文↓ 2018-06-11 23:01:25
• 137****9640

  只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。
  2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (馨窩網與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-11 23:01:13

相關問題

• 問 動遷房幾年可以拿房產證？
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來辦理流程適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 　　第一步：簽訂委托協(xié)議 　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。 　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項： 　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。 　　第二步：繳納房產證代辦費 　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項： 　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅 　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項： 　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。 　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。 　　第四步：按照約定時間領取房產證 　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。 　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。 　　注意事項： 　　1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全； 　　2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因； 　　3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。 　　提示：及時查詢房屋產權狀態(tài) 　　即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

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• 問 動遷房幾年可以拿房產證？本人有點疑惑？
  答

  1、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的房產證和土地證是一個證。3、回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題。4、回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。

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• 問 動遷房幾年拿房產證？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??動遷房有房產證嗎?現(xiàn)在動遷房幾年可以交易?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，也就可以買賣。另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

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• 問 ??動遷房產證名字如何定？關于動遷房房產證修改問題？
  答

  1。拆遷，要看你本地政策。有的地方規(guī)定拆遷補償，是按照你家戶籍常駐人口，按照人均多少錢，或是多少平米，給你家拆遷安置補償住房或是錢。有的地方，不看戶籍，只看你家住房面積，按照登記面積和實地測繪，給你家定一個面積，在按照一般是1。5倍－－2倍標準給予賠償。2。如果要拆遷，你那一片戶籍和住房產權變更，早在一年之前就會凍結。戶口是不能被遷走的，需要你配合簽字。

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