房子轉(zhuǎn)到兒子名下要房產(chǎn)證嗎

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• 132****1095

  走買賣形式，僅需繳納契稅！90平以下合同價1%契稅~ 90平以上140以下1.5%，贈與形式什么稅都不要交，但是后面要賣的話，要繳納20%的個稅。需要的手續(xù)為，上家（父親）提供 房產(chǎn)證，加身份證。下家（兒子） 身份證，結(jié)婚證（單身證明或離婚證）戶口本，有小孩（未滿18歲）提供小孩的出生證明。
  
  延展回答：
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十一章的規(guī)定 ，贈與合同（contract of gift），贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標的。
  
  移轉(zhuǎn)贈與標的物的義務(wù)。贈與合同以使贈與財產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈人為直接目的，贈與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點、方式、標準將標的物轉(zhuǎn)移給受贈人。贈與的財產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。
  
  受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負擔義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。在贈與屬于附義務(wù)贈與時，受贈人應(yīng)在贈與物的價值限度內(nèi)履行所附義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:05:54
• 141****8583

  按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:05:40
• 143****7684

  房產(chǎn)證是父母的名字，可以改到兒子的名下。
  1、父母可以與兒子之間形成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議；
  2、攜帶原產(chǎn)權(quán)證和變更前、后涉及到的所有產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本的原件和復(fù)印件到房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)即可；
  3、產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議可以是買賣協(xié)議，也可以是贈與合同。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇；
  4、如果采用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:05:31

相關(guān)問題

• 問 房子轉(zhuǎn)到兒子名下要房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納

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• 問 房子轉(zhuǎn)到兒子名下要房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  父親的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到兒子名下可以到房管局辦理贈予的手續(xù)，只需要繳納大概1%左右的稅費就可以了。

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• 問 房產(chǎn)證共同擁有，想轉(zhuǎn)到妻子名下，如何辦理，手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  您好,您可以到南京市房管局辦理夫妻間房產(chǎn)更名,需要的材料有房屋權(quán)屬登記申請書;具有資質(zhì)的房展測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果;雙方的身份證;原房屋權(quán)屬證書;結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口薄復(fù)印件;雙方的約定協(xié)議。收費標準是:房產(chǎn)登記費10元/證、房屋測繪費20元/證。

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• 問 房產(chǎn)證共同署名如何轉(zhuǎn)到一人名下
  答

  共同財產(chǎn)按各一半比例分配。如果取證巧妙可以當婚前財產(chǎn)處理

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• 問 我名下有套房子，想轉(zhuǎn)到我兒子的名下，請問需要哪些資料，和費用？
  答

  證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：　　?。?）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；　　?。?）1萬元以上的，按2%收費。交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元

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