回遷房是否有房產(chǎn)證,首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種:(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”,也就是說,其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì),但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約,取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣,但是需要交納成交價格3%的土地出讓金,補交之后等同于商品房性質(zhì)?;剡w房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。另外,拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
全部5個回答>回遷房有房產(chǎn)證嗎
131****5040 | 2018-06-12 11:41:47
已有3個回答
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148****1049
回遷的如果是商品房,當然有房產(chǎn)證,契稅證明,出入性質(zhì)土地證。
查看全文↓ 2018-06-12 11:42:30
回遷的如果是安置房,不是商品房,沒有房產(chǎn)證的。
需要房主持有安置房5年之后,憑安置協(xié)議,繳納土地出讓金,契稅,才可辦理商品房房產(chǎn)證。 -
141****4847
回遷房不允許買賣,不能辦理過戶,私自買賣,雙方權(quán)益都得不到法律保護。
查看全文↓ 2018-06-12 11:42:19
規(guī)定回遷房需要持有滿5年之后,繳納土地出讓金,契稅等稅費,辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證,之后,才可以過戶他人。 -
148****2655
回遷房要看它的立項是什么。
查看全文↓ 2018-06-12 11:42:09
如果立項是經(jīng)濟適用房或安居房,康居房,那么房產(chǎn)證上的性質(zhì)一欄會寫:經(jīng)濟適用房,安居房,康居房。
如果立項是經(jīng)濟適用房管理或者是成本價購房,優(yōu)惠價購房,那么房產(chǎn)證的主頁第一頁的上部,會有一個章,寫著是什么什么房。其他的項目跟商品房的房產(chǎn)證一樣。

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1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù),必須提交的證件:房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用:拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費,收費標準3元/平方米,由個人交納。超值部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費,契稅:2%,手續(xù)費3元/平方米,產(chǎn)權(quán)登記費,2000年5月1日按80元/套收取。4、房產(chǎn)證下來后,到房地產(chǎn)交易部門交易過戶,按照正常買賣的,該交的稅的一分都不能少,五年之內(nèi)還要加收5%營業(yè)稅,稅率共計房屋報價的12%。另外,要注意業(yè)主反悔,公證處的公證手續(xù)約束力有限。
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回遷房有房產(chǎn)證是可以購買的。1、回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子,每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證,那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房,如果只有回遷民手持的合同,那交易就有一定的風(fēng)險。2、首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種:(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?;剡w房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
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回遷房是否有房產(chǎn)證,主要是看開發(fā)商是否取得了正規(guī)的土地使用權(quán)。在經(jīng)過正規(guī)用地審批之后,等同于經(jīng)濟適用房的管理政策,可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)證,并且在產(chǎn)權(quán)證上會標明經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。但需要明確的是,在取得房產(chǎn)證之后,雖然可以當做正常的商品房進行買賣,但需要繳納3%的土地出讓金,不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約。一般來說,危房改造或者是綠化隔離帶的改造,都屬于此類的范疇之內(nèi)。無論是拆遷安置房還是回遷房都會比商品房的價格要低,主要是因為安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)各不相同,所以在購買之前需要查清房屋的性質(zhì),不建議購買集體土地上的私房,此類房屋在之后無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證。同時還要查明土地的性質(zhì),是否已經(jīng)繳納土地出讓金。
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有兩種情況:一、沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán),這屬于沒有房產(chǎn)證的。二、經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán),就是有房產(chǎn)證的。拓展資料回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算。回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。
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