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房產(chǎn)證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：一、剛交了**款，還沒有辦按揭這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。二、正在還房貸的房子這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。當然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，并不提倡，交易的風險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后再進行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。解決辦法：一、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。二、直接更名。流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。擴展資料：注意事項：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、買方不能再按揭了，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。對于沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易起來風險還是很大的，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議，購房者在房產(chǎn)證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產(chǎn)證日期，并且約定違約金標準、查清房產(chǎn)是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。
全部3個回答>房產(chǎn)證沒下來能賣嗎
158****4537 | 2018-06-12 13:08:07
已有5個回答
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153****7109
房子按揭，房產(chǎn)證還沒下來是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
查看全文↓ 2018-06-12 13:10:04
買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。 -
148****1385
1、如果你按揭未夠一年（ 或者半年，這個要看銀行的要求，）這個要咨詢銀行是否同意賣。
查看全文↓ 2018-06-12 13:09:46
2、房產(chǎn)證沒有下來，不妨礙賣房事宜。
3、如果銀行那邊時間沒有問題，購房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因為有的銀行不給轉按揭，會要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個就存在按揭款項先還再借的問題。
4、房產(chǎn)證未下來，但估計房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5.5 -
142****2988
沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。
查看全文↓ 2018-06-12 13:09:20 -
157****5840
簽訂合同后在房產(chǎn)管理部門都是有備案的 名字都不能更改
查看全文↓ 2018-06-12 13:08:58
先和買家簽訂買賣協(xié)議 再去公證處公正委托買家或買家這邊信的過的人(比如張三)全權辦理你這處房屋的產(chǎn)權轉移登記事宜 ，等你的房產(chǎn)證下來后，賣家就自己可以去過戶了 。 -
152****4479
看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
查看全文↓ 2018-06-12 13:08:36
如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。
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按揭中拿到房產(chǎn)證有以下兩種方法： 1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證 按揭房要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷貸款。 2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證 申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。 需要了解的是，若是二手房，需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要準備好個人身份證，戶口本等資料后到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。
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房產(chǎn)證沒下來一般是可以申請更名的。但是不同的情況具體的更名手續(xù)不一樣，未完成網(wǎng)簽的時候，不會牽涉到房管機構，所以只是和開發(fā)商協(xié)商。網(wǎng)簽備案后需要另外處理?！ ∥赐瓿删W(wǎng)簽備案時候，更名直接與開發(fā)商協(xié)商，重新簽署合同即可。如果完成了網(wǎng)簽備案的這種情況，需要征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有合同，重新與新購房者簽訂新合同，并重新備案。如果房子是剛剛交了**但是沒有辦理按揭貸款這種情況，可以直接去開放商處辦理合同轉讓手續(xù)，簽訂新的購房合同，然后賣方收取買方**款。如果房子已經(jīng)按揭貸款中，有兩種方式更名。第一種是賣方直接提前還清貸款，持貸款結清證明去房管局解押抵押合同，然后開發(fā)商去房管局辦理注銷手續(xù)，注銷后與新購房者簽訂合同再備案。第二種就是等房子的房產(chǎn)證下來后去辦理轉按揭手續(xù)?！ 》慨a(chǎn)證沒下來是可以更名的，只要基本資料和買房的手續(xù)都是正規(guī)齊全的，就沒有什么問題，只不過是操作流程不一樣，但是在更名前一定要注意房子的產(chǎn)權情況，選擇合適的方法，這才是**重要的。
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假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產(chǎn)的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。
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沒有房產(chǎn)證不能過戶： 根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！ ]有房產(chǎn)證過戶的后果： (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證?！ ?二)另外，公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。 不辦房產(chǎn)證過戶的風險： 房產(chǎn)證是權利人依法擁有房地產(chǎn)合法權利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險?！ ∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權證》的申請。補發(fā) 《房地產(chǎn)權證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權利。
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