房子的產(chǎn)權已經(jīng)到期了怎么辦

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• 156****6977

  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:05:33
• 151****1351

  申請延長土地使用權期限。對于共同擁有的業(yè)主，業(yè)主共同聯(lián)名提出，補繳土地出讓金，出讓金價格一般低于同類市場價。若再次申請，規(guī)定不超過30年。
  
  國家回收土地，而土地上的建筑則進行相關經(jīng)濟補償。因為土地是國家的，有使用權限；而房屋建筑屬于個人，享有永久使用權。
  
  拆遷安置。因為大多數(shù)房子使用不到70年。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:05:21
• 138****9729

  1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。
  
  2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡诤笕缧枥^續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。
  
  3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:05:14
• 158****5926

  房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:05:04

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• 問 房子的產(chǎn)權到期了該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在國家對產(chǎn)權到期后如果處理沒有一個詳細明確的政策出臺，更多的人感覺**終會傾向于重新交納一筆土地出讓金，不會直接沒收的，要是那樣的話，買私產(chǎn)還有什么用，另外如果到期沒收，得有多少人睡大街去呀。再說50年以后原產(chǎn)權人還在不在世都兩說著呢，別想那么多，踏踏實實住吧。

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• 問 房子產(chǎn)權到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產(chǎn)權到期后可以1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”70年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

  全部5個回答>
• 問 房子產(chǎn)權到期了怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權到期了之后要根據(jù)自己所處的土地性質繳納相應的土地出讓金。所購買的房子，因為土地性質的不同，所以產(chǎn)權的時間有著較大的區(qū)別，住宅建設用地的使用年限在70年到期之后會自動續(xù)期，按照當時的標準繳納土地出讓金，不影響住戶的繼續(xù)居住，而且土地出讓金的繳納標準也會以成本價的標準收取，不會特別高。如果所購買房屋的土地性質是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權的時間在40年或50年，需要所有業(yè)主再提前一年的情況之下，向相關部門提出申請，如果當時的土地沒有其他的使用用途，繼續(xù)批準使用之后，所繳納的土地出讓金價格會比住宅用地稍微高一些。相對來說非普通住宅，因為使用年限比較短，再加上自己的施工時間，所以購房者在購買之后，真正的房屋產(chǎn)權時間往往在20年到30年左右。

• 問 房子產(chǎn)權到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權到期之后如果所購買房屋是住宅用地到期之后，會進行自動的續(xù)期，按照當時法律法規(guī)所規(guī)定的相關費用補充交納土地使用權出讓金，可以繼續(xù)居住，如果是非住宅的用地到期之后在沒有明確約定或者是需要將土地收回的情況之下，會對土地上建筑物所有人給予一定的經(jīng)濟補償，或者是直接按照相關文件當中的條約進行處理。在這里需要購房者明確的是，所謂的商品房產(chǎn)權并不指的是房屋的所有權期限，而是房屋所在土地的使用年限。國家的所有土地都是通過轉讓的形式交付給開發(fā)商用來建造房屋，本質上來說土地的歸屬還是歸于國家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就發(fā)生變化，必須要保證土地的使用權仍然存在，才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi)，否則就會被收回。

• 問 房子產(chǎn)權到期了怎么辦
  答

  按照我國的相關規(guī)定，當房屋產(chǎn)權到期之后，住宅建設用地的土地使用權可以自動續(xù)期在該土地上的房屋，如果有歸屬權的，則按照相關的約定執(zhí)行，沒有約定或者是約定不夠明確的不動產(chǎn)，會按照當時的法律法規(guī)進行處理。簡單來說70年產(chǎn)權的民用住宅，到期之后會自動續(xù)期，只需要業(yè)主繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，到期的是土地使用權而不是房屋的所有權。如果所購買的房屋土地使用權是商用或是工業(yè)用地需要在到期前一年申請續(xù)期，國家會根據(jù)社會公眾利益考慮是否收回該土地的使用權，如果允許續(xù)期會給予批準，并且重新簽訂土地使用權的出讓合同，按照相關的規(guī)定支付土地出讓金，土地出讓金的價格會低于同類土地出讓金的價格。如果遇到需要收回土地時，業(yè)主也能夠受到相應的經(jīng)濟補償。