房產(chǎn)證有孩子名能賣嗎

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• 138****4737

  “娃娃房”能不能賣？
  一般來說，如果房產(chǎn)證上有子女的名字：
  1. 子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，是因為作為小孩的監(jiān)護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；
  2. 孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。
  房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。監(jiān)護人(父母)必須是為被監(jiān)護人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護人因教育、出國、重大疾病費用出現(xiàn)困難，并提供與此相關的真實證明資料。
  因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經(jīng)小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關公證才能交易該套房產(chǎn)。
  “娃娃房”如何交易？
  首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產(chǎn)證等原件到公證處辦理未成年人監(jiān)護公證，保證不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由處置未成年人房產(chǎn)的，必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
  如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；由于業(yè)主是未成年人，房產(chǎn)交易時并不需要孩子到交易現(xiàn)場，但其父母需持公證書、房產(chǎn)證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續(xù)。
  另外，父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
  我國《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。”但僅讓未成年人的監(jiān)護人出具一個“書面保證”，顯然不足以約束未成年人的監(jiān)護人對未成年人財產(chǎn)亂處理的行為。而有些未成年人的監(jiān)護人處理未成年人的房產(chǎn)發(fā)生了糾紛，還會將本來屬于自己的責任向登記機關轉嫁，認為登記機關沒有盡到審查義務。所以對于“娃娃房”，登記機關只能通過加高門檻來減輕責任。
  比如，廣州市規(guī)定未成年人的監(jiān)護人出售未成年人的房產(chǎn)時，應由有關單位或團體出具關于監(jiān)護人資格和監(jiān)護人出售未成年人的房產(chǎn)是為了未成年人利益的證明；武漢市規(guī)定未成年人房產(chǎn)若需要轉移或抵押登記時，監(jiān)護人應辦理公證手續(xù)并承諾對其被監(jiān)護人房產(chǎn)轉移、抵押后應承擔的經(jīng)濟和法律責任。
  國外也有相似的做法，比如德國民法典規(guī)定，監(jiān)護人以未成年人名義開始的新的經(jīng)營事務、訂立合同和實施單方法律行為必須經(jīng)家庭法院批準才可實施。由于我國缺乏相應的法律規(guī)定，各地的做法又不統(tǒng)一，這種具體操作層面的做法往往因為沒有法律規(guī)定而受到質疑。
  解決“娃娃房”問題，一方面要在房屋登記窗口處加強法律宣傳，讓登記“娃娃房”的父母在登記之前，對登記的風險和后果有一定的了解；另一方面，對確屬于未成年人的房產(chǎn)，也要加強保護，特別是要完善未成年人房屋轉移登記的法律規(guī)定，加大對監(jiān)護人是不是“為被監(jiān)護人利益”的審查力度。
  加名容易去名難
  如果后悔了，想要把子女的名字從房產(chǎn)證上去掉也是可以的。房產(chǎn)證上是父母和孩子兩個人的名字，若要將小孩的名字從房產(chǎn)證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產(chǎn)份額歸并給父母?？梢圆扇≠I賣或者贈與兩種方式，買賣只需兩人到交易中心簽訂合同辦理過戶手續(xù)，贈與需要先到公證處辦理贈與手續(xù)后再到交易部門辦理過戶手續(xù)。
  如果是父母、子女等這種關系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
  去孩子的名字分兩種情況：
  1. 孩子有身份證，已成年，可以做買賣和贈與2種方式，那么哪種比較便宜，買賣呢就看您的產(chǎn)權：是普通住宅還是非普通住宅？是否滿五年？因為所繳納的營業(yè)稅、個稅、契稅不同。贈予呢：產(chǎn)生的費用為公證費和契稅，公證費為現(xiàn)在是評估值的1%，但贈予后再出售的話，每個交易中心的政策又不同，有的是強征20%的個稅。契稅都是評估值的3%。隨后看產(chǎn)權證上幾個人名字，若3個人名字，則為1/3份額買賣或贈予。
  2. 孩子有身份證（現(xiàn)在小孩一出生就有身份證了）,未成年，那么就麻煩了，未成年人是受保護的，不能贈予，只能做次份額買賣了。
  3. 評估，一般類似去名字的買賣交易中心會比市場價來得低點
  贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
  贈予手續(xù)：
  （一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
  （二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:15:46
• 146****1145

  不能的，必須經(jīng)過孩子的同意，而且賣房所得的錢必須是用在孩子身上，不然就是違法的。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:15:33
• 136****3477

  　　房產(chǎn)證是未成年子女名下可以賣，但是有一定的限制。
  　　父母作為未成年子女的法定監(jiān)護人可以代子女購買房產(chǎn)不需子女單獨授權，手續(xù)也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產(chǎn)，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)……侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償損失”這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，那就應當由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。
  　　父母與未成年子女共同所有的房產(chǎn)也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產(chǎn)會危害到未成年人的利益，所以這類房產(chǎn)禁止抵押。
  　　購買屬于未成年人的房產(chǎn)，只有未成年人的簽字或者監(jiān)護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:15:23
• 133****4760

  　　未成年人的房產(chǎn)證進行過戶或者加名他人都不可以。辦理未成年人名字房產(chǎn)證，如果在房產(chǎn)證添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，這樣未成年人名下房產(chǎn)份額就勢必減少，對未成年人權益形成損害。這樣是不會被允許的。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第十四條
  　　未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
  　　《民法通則》：
  　　第十八條 監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
  　　監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權利，受法律保護。
  　　監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關人員或者有關單位的申請，撤銷監(jiān)護人的資格。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:15:08
• 147****4877

  不能。
  監(jiān)護人有保護未成年人人身和財產(chǎn)安全的義務，房管部門不會受理未成年人名下住房賣掉過戶他人的申請。
  除非父母能出具賣掉住房，是為了孩子學習，醫(yī)療，生活等必須的證明。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:14:53

相關問題

• 問 房產(chǎn)證有孩子名能賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  去掉孩子名字。房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上去名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上去名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎?
  答

  可以 應為你們是孩子的監(jiān)護人 監(jiān)護人有權利為了孩子的利益而處分財產(chǎn)

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• 問 房產(chǎn)證如何加孩子名
  答

  建議不要選擇贈與，因為贈與的話到時候在你出售的時候會按照你出售價征收你20%的個人所得稅，很嚇人。 選擇買賣**好，去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心填寫3份買賣合同（同樣的三份），價格按當?shù)亟欢?*低評估價寫（這個評估價稅務局對每個小區(qū)有自己的標準，你可以去咨詢你家附近的中介公司），然后去稅務局申報交稅，（稅費在繳納標準很多，根據(jù)你自己的房子需要繳納什么稅，稅務局會告知你）然后拿做完稅證明就可以去過戶了， 帶上雙方的戶口本、身份證、婚姻證明、就可以了。（如果房產(chǎn)證上是您夫妻二人的名字你們夫妻都要去）

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• 問 房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎?有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫子女名釀大錯 中國式買房你中招沒　　第一：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。

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• 問 房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎?有人知道嗎？
  答

  一般來說，如果房產(chǎn)證上有子女的名字：1. 子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，是因為作為小孩的監(jiān)護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；2. 孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。監(jiān)護人(父母)必須是為被監(jiān)護人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護人因教育、出國、重大疾病費用出現(xiàn)困難，并提供與此相關的真實證明資料。因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經(jīng)小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關公證才能交易該套房產(chǎn)。“娃娃房”如何交易？首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產(chǎn)證等原件到公證處辦理未成年人監(jiān)護公證，保證不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由處置未成年人房產(chǎn)的，必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；由于業(yè)主是未成年人，房產(chǎn)交易時并不需要孩子到交易現(xiàn)場，但其父母需持公證書、房產(chǎn)證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續(xù)。另外，父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。我國《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證?！钡珒H讓未成年人的監(jiān)護人出具一個“書面保證”，顯然不足以約束未成年人的監(jiān)護人對未成年人財產(chǎn)亂處理的行為。而有些未成年人的監(jiān)護人處理未成年人的房產(chǎn)發(fā)生了糾紛，還會將本來屬于自己的責任向登記機關轉嫁，認為登記機關沒有盡到審查義務。所以對于“娃娃房”，登記機關只能通過加高門檻來減輕責任。

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