公有住房能辦房產(chǎn)證嗎

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• 145****2004

  　　房產(chǎn)共有人不可以單獨辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  辦理一般程序：
  　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:25:10
• 136****1500

  是集體證 不是房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:24:58
• 138****2198

  一、公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，不是房產(chǎn)證。
  二、公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，因此，您也不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:24:45

相關(guān)問題

• 問 公有住房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  公有住房在原則上銷售后成為了私有財產(chǎn)，可以自由處分，但無法辦理房產(chǎn)證?！　τ谝奄徆凶》康脑俅武N售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售：　　(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;　　(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;　　(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;　　(4)有所有權(quán)糾紛的;　　(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;　　(6)上市出售后會形成新的住房困難的;　　(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

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• 問 公有住房房產(chǎn)證有嗎
  答

  公租房當(dāng)然可以辦房產(chǎn)證，但只能辦給產(chǎn)權(quán)人，一般是政府或管理部門。有的地方可辦理公租房共有產(chǎn)權(quán)，由承租人購買部分產(chǎn)權(quán)，可以辦理房產(chǎn)證，注明產(chǎn)權(quán)份額。

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• 問 公有住房遲遲辦不下來房產(chǎn)證怎么辦？？？
  答

  找房產(chǎn)局看樓盤是否有備案，有自己先登記，免得被再賣掉了

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• 問 公有住房能繼承嗎？
  答

  根據(jù)現(xiàn)有法律，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準，即沒辦理房屋產(chǎn)權(quán)證就不享有房屋所有權(quán)?！　「鶕?jù)我國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，這里的合法財產(chǎn)包括財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利?！　⒓訂挝环扛牡穆毠ぴ谵k理產(chǎn)權(quán)證前死亡的，該房屋不能作為遺產(chǎn)繼承。該職工參加房改繳納了購房款，和單位建立了住房買賣合同關(guān)系，其繼承人可以繼承其債權(quán)，即要求單位履行交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。但房改房買賣關(guān)系的主體是特定的，購房者必須是與售房單位有勞動關(guān)系的職工，能夠享受房改房的優(yōu)惠待遇是基于房改單位職工的身份。　　身份關(guān)權(quán)是不能繼承的，如果該職工是單身，按他自己所享有的優(yōu)惠待遇參加房改，那么該職工的繼承人只能繼承購房款，沒有獲得該房屋產(chǎn)權(quán)的請求權(quán)?！　∪绻撀毠ひ云浼彝シ蚱揠p方所享有優(yōu)惠待遇參加其單位的房改，其配偶也是購房的主體，單位應(yīng)繼續(xù)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，該職工所享有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承?！　∧軌蜃鳛檫z產(chǎn)繼承的房改房，1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！?、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內(nèi)容進行繼承；

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• 問 什么是公有住房？公有住房可以出售嗎？
  答

  公有住房可以出售嗎?1.目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關(guān)于公有住房買賣的一般性規(guī)定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價款應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定使用。國有房屋實行有償轉(zhuǎn)讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。公有房屋出售給外國人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買賣的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)部《關(guān)于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號)中規(guī)定，城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。2.現(xiàn)在很多地方規(guī)定，一些國有單位可以按照市場價出售。例如可以參考北京市《關(guān)于房改售房若干問題的通知》(京國土房管字〔2000〕178 號)文件，市國土房管局、市房改辦發(fā)布了《關(guān)于單位按市場價出售公有住房有關(guān)問題的通知》(京國土房管改字〔2001〕586號)的有關(guān)規(guī)定。單位按市場價出售公有住房，必須取得權(quán)屬證明，也就是具有確權(quán)證明和經(jīng)部門審核同意簽注意見并加蓋公章的具結(jié)保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權(quán)屬證明的，須在辦理權(quán)屬證明之后，由產(chǎn)權(quán)單位按照公有住房出售方案審批管理權(quán)限，上報主管房改部門，由房改主管部門審查后符合政策的，由房改部門批準同意出售。房屋買賣當(dāng)事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。產(chǎn)權(quán)單位和職工正式簽訂合同，并持批準文件到房屋所在地轄區(qū)內(nèi)地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)購買價格和住房屬性不同，職工按照市場價格購買公房，支付了與商品房同等的價格，土地性質(zhì)也是出讓方式，所以在向職工發(fā)放房屋所有權(quán)證時，按照商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)，發(fā)給商品房產(chǎn)權(quán)證。3.盡管由于買賣合同的標的物在性質(zhì)上的特殊，但是一旦進入買賣領(lǐng)域，那么國家也是一個私法主體，公有房屋的買賣應(yīng)該適用《合同法》的規(guī)定，買賣雙方是平等的民事主體。雖然我國規(guī)定以產(chǎn)權(quán)證書登記為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標準，但在實際生活中，房改房屋開始賣到辦理房產(chǎn)證之間，一般需要很長的時間，在未辦理產(chǎn)權(quán)證前，購房職工往往已經(jīng)全部或者部分向售房單位交付購房價款。那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一方(購房職工)已經(jīng)履行了主要義務(wù)(付款)，雙方就應(yīng)該相互配合，將合同認真、全面地履行完畢，直到完成手續(xù)。不能認為產(chǎn)權(quán)登記，就可以撤銷合同，職工也就沒有權(quán)益保障。4.已購公有住房能否自由進行買賣?已購公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價和標準價 (含標準價優(yōu)惠辦法,下同)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定, 按照成本價和標準價購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,應(yīng)當(dāng)視為已購公有住房。對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售：(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有權(quán)糾紛的;(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)上市出售后會形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。另外,房屋所有權(quán)人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

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