房產(chǎn)證沒辦可以賣房嗎

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• 141****1965

  　　沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  　　買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:46:33
• 151****9824

  市民曹陽買了一套產(chǎn)權證還沒辦下來的二手房，擔心不妥，采樣還特意與房東簽了份協(xié)議并把**20萬給了房東呂女士，雙方約定等產(chǎn)權證辦理好就去辦理過戶手續(xù)。
  然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經(jīng)過審理判定他們的協(xié)議無效，呂女士退還曹陽**款20萬。而4個月后的現(xiàn)在20萬的**已經(jīng)買不了那樣的房子了，曹陽那叫一個后悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那么當事人要怎樣才能保護自己權益呢? 一般情況下只有兩證（產(chǎn)權證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產(chǎn)權交易中心才會辦理登記。
  像曹陽這種情況，建議**好等產(chǎn)權證辦理完畢再購買，如果實在要買可以先去律師事務所做一個“律師見證”或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風險。
  此外在簽協(xié)議之前，曹陽可以先打聽看開發(fā)商能否更名，如果能更名這個交易安全系數(shù)就提高了，開發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權證時房產(chǎn)證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續(xù)。
  同時要提醒購房者的是，對于沒有房產(chǎn)證的商品房在交易時一定要了解相關法律知識，以免造成不必要的損失。房產(chǎn)證的產(chǎn)權以登記公示為原則，房產(chǎn)所有權的變動以登記為生效要件，也就是說，因為沒有產(chǎn)權證無法辦理產(chǎn)權移轉登記，在法律上房產(chǎn)還不屬于你，如果房主拿到產(chǎn)權證后將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產(chǎn)所有權。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:46:19
• 145****0990

  肯定要先辦理房產(chǎn)證的，沒房產(chǎn)證肯定不能過戶的。
  
  你先辦理房產(chǎn)證，直接帶上有效證件和購房合同去房管局就可以，可能要來回的跑，建議你找個中介，所有的證照和買賣都由他們進行，省了你不少功夫。
  
  辦理好了房產(chǎn)證，就可以正式辦理過戶了
  
  一般程序就是先交定金，然后約定去房管局辦理過戶，交**款，一般買房會辦理貸款，這些手續(xù)辦完就可以辦理房產(chǎn)證的變更登記了。這些都有中介跑
  
  賣房的所有稅費，現(xiàn)在市場上，一般都是約定由買方承擔，所以這塊你就不用操心了。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:46:04

相關問題

• 問 房產(chǎn)證沒辦下來能賣房嗎
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦可以賣房嗎？該怎么過戶呢？
  答

  新房房產(chǎn)證還沒有辦下來，也是可以轉賣的；但需要與開發(fā)商溝通，將原購房合同上名字修改成購買人名字就可以了。。。因為辦理房產(chǎn)證是按購房合同上名字辦理，只要修改了原購房名字，就可以將房產(chǎn)證辦理成買房人的名字了。否則就只有將房產(chǎn)證辦理下來后再賣房了，但就需要多繳稅費了，不劃算了。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證如何出售?沒有辦下房產(chǎn)證可以買賣房屋嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒辦房產(chǎn)證要怎么過戶？
  答

  不可以的。因為房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料有房產(chǎn)證原件、契證等，所以契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎
  答

  不能單方面變更合同，和開發(fā)商、銀行協(xié)商一致的情況下，是有可能的。

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