沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)房嗎

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• 144****6244

  買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證不熟法律保護(hù)。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  沒(méi)有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:06:39
• 143****7445

  沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無(wú)用！
  　　沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣的話單靠簽訂買(mǎi)賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

  查看全文↓ 2018-06-13 10:06:16
• 135****3293

  1僅有購(gòu)房合同，只是表明房主對(duì)你負(fù)有債權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人建議還是別買(mǎi)了。
  2如果你憑證購(gòu)房合同交付了賣方100元價(jià)款，因?yàn)樯胁恢婪慨a(chǎn)證何時(shí)才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產(chǎn)證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過(guò)戶手續(xù)，等著房子增值時(shí)再轉(zhuǎn)手賣給第三方，因?yàn)榇藭r(shí)你還尚未取得房屋所有權(quán)，因此賣方有權(quán)這么做，倒時(shí)僅是向你承擔(dān)違約責(zé)任并返還購(gòu)房款，你遭受的損失會(huì)更大。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:05:29
• 154****5685

  沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購(gòu)房合同幾乎無(wú)效。不會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:05:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎
  答

  沒(méi)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬(wàn)不能買(mǎi)！因?yàn)檫@類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護(hù)的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進(jìn)行交易的時(shí)候簽訂了一份買(mǎi)賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒(méi)有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點(diǎn)錢(qián)，也不要買(mǎi)這樣的房子！這類問(wèn)題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。 本回答由提問(wèn)者推薦

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證可以落戶嗎
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)是可以落戶的，但需要符合當(dāng)?shù)氐穆鋺魲l件，并且要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買(mǎi)賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用，才能夠進(jìn)行辦理，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋本身就沒(méi)有房產(chǎn)證，像是小產(chǎn)權(quán)的房子或者是拆遷安置房，就無(wú)法辦理過(guò)戶。落戶口怎么辦理1、需要先攜帶好個(gè)人的資料到目的地戶籍所在的派出所辦理一張準(zhǔn)遷證。2、回到戶口所在地的派出所去申請(qǐng)辦理，憑借著準(zhǔn)遷證可以辦理戶口轉(zhuǎn)移登記。3、再到目的地戶口所在地的派出所，確認(rèn)戶口轉(zhuǎn)移。4、拿著遷入變動(dòng)單到管轄該地的社區(qū)居委會(huì)去登記入冊(cè)。5、沒(méi)有遷移證件可以憑借復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件、中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件、釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件，辦理遷入登記。

• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證可以落戶嗎
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買(mǎi)賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。一、外籍遷入外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品房住宅房且實(shí)際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎
  答

  不可以的。

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• 問(wèn) 頂樓沒(méi)房產(chǎn)證可以購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  可以買(mǎi)的，只需要到開(kāi)發(fā)商那里改下使用合同書(shū)的業(yè)主名就可以，一般賣房的人會(huì)免費(fèi)給更名的，不然沒(méi)法交易，這種房子只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

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