夫妻離婚做擔保的房子怎么分?

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• 143****8073

  　夫妻感情破裂，財產(chǎn)分割的**大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產(chǎn)，離婚時如何分配？　　林女士問：婚后夫妻共同購買房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。
  房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫了男方的名字，無證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。
  2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請問，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請拍賣后還銀行貸款？

  查看全文↓ 2018-06-13 10:16:02
• 142****2768

  １、有夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產(chǎn)后離婚的具體案例的話可以詳細的講解一下會比較好理解，如果是協(xié)議離婚，可將分割財產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的委托手續(xù)到公證處作個公證。
  ２、婚內(nèi)的抵押貸款屬于雙方共同債務，也是跟抵押貸款買房一樣，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:15:48
• 141****7642

  該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，如無特別約定，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  　　房產(chǎn)目前設定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:15:23

相關(guān)問題

• 問 夫妻離婚做擔保的房子怎么分?
  答

  由于我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，導致社會傳統(tǒng)的房屋賣買方式受到較大沖擊而日趨縮萎，取而代之的銀行按揭貸款買房成為新的購房趨勢,并日漸盛行。這對現(xiàn)代社會的消費及生活所產(chǎn)生的積極意義與便利是不容抹殺，但有時也會帶來一些法律問題，主要的問題表現(xiàn)在婚前一方按揭貸款買房，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的財產(chǎn)分割問題上。并且這一問題出現(xiàn)比率程上升趨勢。但由于我國婚姻法及其相關(guān)規(guī)定的滯后性導致在婚姻及其相關(guān)規(guī)定的法條中不能找到完全符合該條件的法律條文，因此在出現(xiàn)較多的類似這類問題時，有很多的律師的觀點，總結(jié)起來主要是三種觀點：第一種觀點認為，由于按揭貸款購房中**款數(shù)額或是**款占總房款的比例較小，而共同還貸款的比例較大，并且是為夫妻以后共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產(chǎn)。第二種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬個人所有,婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬共同共有。第三種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產(chǎn)。在這三個觀點當中第三種觀點占絕對主流。首先，第一種觀點，是絕對錯誤的，在我國婚姻法第十八條第一項規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，屬于夫妻一方的財產(chǎn)。此觀點明顯違背我國婚姻法的。因此是錯誤的。第二種觀點，看起來似乎有點道理，但也是有問題的。首先“共同共有”的概念很模糊，按我國民法理論上“共同共有”分為三類，一類是夫妻共同共有；二類是家庭共同共有；三類是一般共同共有。如果把第二種觀點中的“共同共有”看作是“夫妻共同共有”或是“家庭共同共有”現(xiàn)么第二種觀點與第三種觀點是一致的。其具體詳論在下面的第三種觀點的論述當中，在這里不再贅述。如果把“共同共有”看作是“一般是共同共有”就更出現(xiàn)的問題，因為“一般共同共有”是與“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”相并列的一種共有方式，換句話說，除“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”以外的其他方式才叫“一般共同共有”，那么在夫妻之間的關(guān)系上，無非只有兩種形式，一夫妻共同共有，二個人所有。因此第二種觀點也是不成立的。再看第三種觀點，第三種觀點從表面上看是具有合理性的，但細推敲起來是大有問題的。第三種觀點劃分個人婚前財產(chǎn)與婚內(nèi)共同財產(chǎn)的分割點是婚姻成立時的節(jié)點。這種分法并沒有錯，但只是沒有考慮到婚姻法與其他法律以及婚姻法律關(guān)系與其他法律關(guān)系之間的關(guān)系而導致的。只是用婚姻成立時的節(jié)點簡單的一刀切的做法。所謂的共有是指財產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。如果所有權(quán)在沒有轉(zhuǎn)讓、贈與、放棄、繼承、國家強制變更、約定及法律規(guī)定的情況下，是不能分割或改變的。如不存在婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)的約定，婚姻關(guān)系的成立是不能改變財產(chǎn)所有權(quán)形式。也就是說第三種觀點中“婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產(chǎn)。”是錯誤的。

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• 問 夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)人是誰　　首先，我們要知道的是房子是登記在誰的名下的，如果房子是在婚前一方簽訂的買賣合同，以個人的名義支付**在銀行進行貸款，在進行離婚的時候雙方可以經(jīng)過商議進行房產(chǎn)歸屬商議，如果雙方意見不統(tǒng)一。依據(jù)法律規(guī)定，一方如果早婚前取得了產(chǎn)權(quán)證，無論是否全款，法院的審理房產(chǎn)歸屬權(quán)屬于婚前簽訂了房產(chǎn)交易合同的那一方。如果是按揭付款，婚后夫妻共同償還的部分可以進行購房款的分割，但是這并不影響房產(chǎn)權(quán)的歸屬。二、房屋在婚后增值　　夫妻雙方某一方在結(jié)婚前進行了按揭房屋，但是在離婚的時候債務尚未還清，離婚后款項將由房產(chǎn)歸屬方進行完成，婚后雙方共同償還的部分共同分割，對于房屋增值的部分根據(jù)具體的情況，雙方的經(jīng)濟能力、對于后代的照看以及女方的權(quán)益為原則，房產(chǎn)歸屬方向另一方進行合理的賠償。三、婚后一方的父母提供**，夫妻共同還貸款　　如果夫妻雙方是在婚后購買的房產(chǎn)，并由一方的父母提供的房屋**，該房子是登記在子女名義下的，婚后兩人共同進行房貸的償還的情況，那么房產(chǎn)的所有權(quán)屬于夫妻二人共有。離婚后某一方要求該不同產(chǎn)權(quán)視為父母對于個人的贈予或者認為屬于個人財產(chǎn)，按照法律是不給予支持的，還是應該視為夫妻雙方的共有財產(chǎn)公平的進行財產(chǎn)的分割。四、夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進行按揭買房　　夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進行按揭買房，并且向銀行進行按揭貸款買房，離婚的時候約定的進行債務償還協(xié)議，該協(xié)議只對兩人有效，不能用該協(xié)議對抗銀行。五、一方放棄房屋所有權(quán)，并且承擔所有房貸　　這樣的協(xié)議是無效的，婚姻關(guān)系存在的期間，如果一方主動放棄房屋所有權(quán)，并且愿意承擔所有的貸款，這樣的協(xié)議是不成立的，違背了婚姻自由的原則。

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• 問 離婚時房子怎么分? 夫妻雙方離婚后，房子怎么分？
  答

  看房產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)，如果是共同財產(chǎn)應當平分，孩子無權(quán)分配，沒有份。離婚后撫育子女、照料老人的可以請求補償或者協(xié)議多分。依據(jù)《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應當予以補償。第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。擴展資料《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

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• 問 貸款買的房子離婚怎么分？婚后夫妻貸款買的房子,離婚時怎么分？
  答

  這個你**好還是找個專業(yè)的律師能跟你更好的分，而且你這樣問具體的情況我們也不了解，你**好咨詢律師更安全

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