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房產(chǎn)證上面積怎么算

146****6396 | 2018-06-13 10:42:18

已有5個(gè)回答

  • 144****5338

      房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,包含公攤面積的。
      房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
     ?。?)建筑面積:指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
     ?。?)使用面積:指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
      (3)輔助面積:指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
     ?。?)結(jié)構(gòu)面積:指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

    查看全文↓ 2018-06-13 10:43:22
  • 141****3035

    因?yàn)椋禾變?nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
    1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積,計(jì)算公式:套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積,因此你不必?fù)?dān)心,產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。
    2、關(guān)于面積誤差超過3%,通過合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權(quán)證上面積直接計(jì)算就可得出。提示一點(diǎn),如面積誤差超過3%不單可以要求退房,還可以得到其它賠償,這點(diǎn)根據(jù)各地情況可能有所差別,以本人所在的重慶市規(guī)定為例,有以下兩種情況:
    A、如房屋實(shí)際面積小于合同面積,并誤差在3%以上,購房者可以要求退房;如不退房,開發(fā)商應(yīng)按原價(jià)退還3%以內(nèi)的面積款,超出3%以外部分的面積款由開發(fā)商雙倍退還購房者。
    B、如房屋實(shí)際面積大于合同面積,并誤差在3%以上,購房者可以要求退房;如不退房,購房者應(yīng)按原價(jià)補(bǔ)齊3%以內(nèi)的面積款,超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。
    處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)結(jié)合自身合同,向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。
    3、如果對(duì)房屋面積(包括套內(nèi)面積)有異議,可邀請(qǐng)類似業(yè)主向開發(fā)商提出面積復(fù)測的申請(qǐng),如開發(fā)商不予受理可向當(dāng)?shù)胤抗芫址从?,并在指?dǎo)下自行委托具備專業(yè)資質(zhì)的房屋面積測量事務(wù)所進(jìn)行復(fù)測。測量費(fèi)用:如面積確由誤差,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),并按新面積結(jié)算;如面積無誤差,由申請(qǐng)測量者自行承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-06-13 10:43:09
  • 141****1252

    只有兩個(gè)概念,建筑面積和使用面積,套內(nèi)面積就是使用面積,沒有套內(nèi)建筑面積這個(gè)概念

    查看全文↓ 2018-06-13 10:42:57
  • 145****6748

    一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
    二、套內(nèi)面積
    全程房屋套內(nèi)建筑面積,是由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成;
    套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
    a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
    b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
    c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
    d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
    套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。
    三、公攤面積
    公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。
    公攤范圍:
    a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
    b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
    獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
    高層在建設(shè)時(shí),為了保證電梯以及消防設(shè)施安全,開發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?,這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到,因此在計(jì)算公攤面積時(shí),用戶均攤采暖設(shè)施面積。
    四、相關(guān)公式:
    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
    公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
    公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

    查看全文↓ 2018-06-13 10:42:47
  • 138****4762

    房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來就不是一樣的,房產(chǎn)證面積是建筑面積,建筑面積大于實(shí)際使用面積的。
    1,房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積,包括公攤面積和套內(nèi)使用面積;
    2,產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后,購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后,開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè),合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

    查看全文↓ 2018-06-13 10:42:35

相關(guān)問題

  • 方法:賣房單位-協(xié)商-賣房單位派測勘隊(duì)測勘-雙方約定到國土局-賣房單位專員帶上公章、法人身份證-您的房產(chǎn)證原件、身份證原件

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  • 房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積,而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。建筑面積這個(gè)地產(chǎn)名詞在香港未有公認(rèn)的量度標(biāo)準(zhǔn),一般理解是售樓實(shí)用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中,具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi),當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機(jī)及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺(tái)等。實(shí)用面積,意指建筑物業(yè)中,可單獨(dú)占用的實(shí)際面積。于2008年,香港政府規(guī)管住宅實(shí)用面積定義為是單位的面積,以及露臺(tái)及工作平臺(tái)面積的總和;物業(yè)的其他地方,如窗臺(tái)、空調(diào)機(jī)房面積,不包括在實(shí)用面積內(nèi),并須逐項(xiàng)列出。公用地方則不計(jì)算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積,是由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成;套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。

    全部3個(gè)回答>
  • 成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積,也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積,它由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積,內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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  • 房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積,建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。其中,共有建筑面積的內(nèi)容為:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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  • 產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積,他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊,過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

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