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房產(chǎn)證上面面積怎樣登記

145****0965 | 2018-07-02 16:05:20

已有3個回答

  • 132****7570

    產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積,他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊,過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

    查看全文↓ 2018-07-02 16:06:21
  • 134****3192

    根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》,10種情況下建筑面積不計(jì)算。

    1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室;
    2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;
    3.房屋之間無上蓋的架空通廊;
    4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;
    5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;
    6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;
    7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋;
    8.活動簡易房屋;
    9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解,新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同,分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%,而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。
    建筑面積如何計(jì)算
    一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
    成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
    1、套內(nèi)的使用面積
    套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
    a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
    b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
    c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
    2、套內(nèi)墻體面積
    套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
    3、套內(nèi)陽臺建筑面積
    套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
    附:房屋的共有建筑面積
    房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-07-02 16:05:58
  • 132****3722

    房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
    (1)建筑面積:指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
    (2)使用面積:指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
    (3)輔助面積:指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
    (4)結(jié)構(gòu)面積:指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

    查看全文↓ 2018-07-02 16:05:38

相關(guān)問題

  • 方法:賣房單位-協(xié)商-賣房單位派測勘隊(duì)測勘-雙方約定到國土局-賣房單位專員帶上公章、法人身份證-您的房產(chǎn)證原件、身份證原件

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  •   房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,包含公攤面積的。  房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積?! 。?)建筑面積:指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成?! 。?)使用面積:指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?! 。?)輔助面積:指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?! 。?)結(jié)構(gòu)面積:指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

    全部5個回答>
  • 房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積,建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。其中,共有建筑面積的內(nèi)容為:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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  • 指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。

    全部3個回答>
  • 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,包含公攤面積的。 房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

    全部5個回答>