丈夫和未成人共有的房產(chǎn)可以變更產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 151****6200

  未成年應(yīng)該由他的監(jiān)護(hù)人來更改是可以的

  查看全文↓ 2018-06-13 13:06:43
• 157****7771

  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但其購房程序同成年人購房程序有所不同。我國(guó)《民法通則》明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購房整個(gè)過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨(dú)處置該商品房，例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進(jìn)行上述活動(dòng)，應(yīng)在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當(dāng)未成年人年滿18周歲后，則可以單獨(dú)行使產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋的相關(guān)權(quán)利

  查看全文↓ 2018-06-13 13:06:12
• 142****0913

  1.依據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定，未成年人具有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但并非不受他人干涉。未成年人沒有完全民事行為能力，其民事行為要受到監(jiān)護(hù)人的監(jiān)督和保護(hù)。
  不滿十周歲的是無民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人代理其進(jìn)行民事活動(dòng)；年滿十周歲不滿十八周歲的是限制行為能力人（年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動(dòng)作為主要收入來源的是完全民事行為能力人），可以自行進(jìn)行行為能力內(nèi)的行為。
  除純獲利益的行為外，需由監(jiān)護(hù)人代理而自行進(jìn)行的民事法律行為其效率待定，需監(jiān)護(hù)人追認(rèn)才生效，相對(duì)人可催告。
  2.你的這種情況是處分未成年人財(cái)產(chǎn)，一般都是由法定監(jiān)護(hù)人處置，且是為未成年人利益的情況下處置。所以，你要處置女兒房產(chǎn)的動(dòng)機(jī)是需要證明是為她利益考慮的。
  3.房管局對(duì)為了未成年人利益而為的房產(chǎn)過戶應(yīng)該是允許的，我們辦過一個(gè)案子，案子中未成年人名下有房產(chǎn)，為了給該未成年人治病，經(jīng)過該未成年人書面同意，房管局是可以辦理的。具體的，你可以詳細(xì)咨詢房管局

  查看全文↓ 2018-06-13 13:05:32

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問丈夫和未成年人共有的房產(chǎn)可以變更產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  第一，必須產(chǎn)證上已有的產(chǎn)權(quán)人（產(chǎn)證上有名字的）都同意才可以加或減名字。第二，要注意，除夫妻關(guān)系外的任何人（哪怕是父母，子女關(guān)系）在產(chǎn)權(quán)人都同意加或減名字時(shí)，費(fèi)用相當(dāng)于其所占房屋部分產(chǎn)權(quán)份額的買賣稅費(fèi)（夫妻關(guān)系屬于共同財(cái)產(chǎn)，可以不交稅，只交手續(xù)費(fèi)）。第三，如果真的要分割財(cái)產(chǎn)，可以申請(qǐng)分割你和你現(xiàn)在丈夫關(guān)于這套房子的所占份額（即你和你丈夫分別為這套房子貢獻(xiàn)了多少），只是舉證可能比較麻煩。

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• 問 ??丈夫和未成年人共有的房產(chǎn)可以變更產(chǎn)權(quán)嗎?未成年可以成為房產(chǎn)共有人嗎?
  答

  未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但是家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長(zhǎng)和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。未成年人成為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在著很大障礙。一般來講，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的產(chǎn)權(quán)人，父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。根據(jù)《民法通則》規(guī)定：監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，而無處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)力。這樣，父母在孩子未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押都相當(dāng)困難。而事實(shí)上，房屋作為家庭的固定資產(chǎn)，算得上一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資，在小孩成長(zhǎng)期間萬一房產(chǎn)行情或家庭經(jīng)濟(jì)等發(fā)生變化，這些“少年業(yè)主”遠(yuǎn)不能做出應(yīng)變之策，而家長(zhǎng)又無權(quán)處置小孩名下的房產(chǎn)，屆時(shí)會(huì)非常被動(dòng)。如果選擇按揭貸款方式，在貸款時(shí)又會(huì)遇到一定的麻煩：未成年人沒有還貸能力，貸款審批很難得以通過。

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• 問 上海未成人可以買房嗎
  答

  上海未成人可以買房的，但是在買房之后，如果涉及到要辦理過戶，或者是要對(duì)房屋進(jìn)行贈(zèng)予，如果沒有成年的話，是需要在法定監(jiān)護(hù)人的陪同之下一同辦理的，而且在簽署合同的時(shí)候父母需要提供未成年孩子的戶口本，父母本人身份證以及監(jiān)護(hù)公證書才能夠購房。之所以不太推薦大家讓未成年人買房，主要就是因?yàn)楝F(xiàn)在很多的城市都限購，如果利用未成年人來買房子，等到孩子長(zhǎng)大之后，可能房子都不能夠居住，而且想要再次購買，所需要支付的費(fèi)用是比較高的。未成年人買房有哪些缺點(diǎn)1、因?yàn)槲闯赡耆硕际菦]有完全民事行為能力的，所以也就不能夠辦理貸款，需要支付全款，相對(duì)來說所面臨的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)更大一些。2、如果未成年子女名下有房子，子女成年后買新房時(shí)要多交房產(chǎn)稅，如果貸款還沒還清，則首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房成本會(huì)增加不少。3、房子放在未成年子女名下之后，父母是不能夠隨意去出售轉(zhuǎn)讓該房屋的。同樣的道理子女成年后回避對(duì)老人的贍養(yǎng)義務(wù)這種房子也很難以要回。

• 問 未成人能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 未成人能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有限制需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明,戶口本,孩子合法監(jiān)護(hù)人(父母)持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,代替孩子簽字辦理手續(xù),就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。

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