貸款人跟房產(chǎn)證必須是一個(gè)人嗎

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• 145****9386

  是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  拓展資料：
  
  這個(gè)應(yīng)該分為婚姻關(guān)系直接添加和非婚姻關(guān)系贈(zèng)與兩種方式。具體形式如下：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的.
  
  若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:30:28
• 141****1486

  我的回答是不可以，貸款是由 房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)起，之后就會(huì)變成債權(quán)人，需要本人同意貸款，
  同意處置等權(quán)利，銀行才會(huì)批貸。可以有擔(dān)保人，擔(dān)保人可以不在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

  查看全文↓ 2018-06-13 16:30:16
• 133****9631

  按揭貸款就是發(fā)放專門用于購(gòu)房的貸款，貸款人是銀行，借款人是買房人，也是產(chǎn)權(quán)人，然后產(chǎn)權(quán)抵押給貸款銀行。如果是產(chǎn)權(quán)人把房子抵押給銀行，申請(qǐng)時(shí)不是用于購(gòu)房，獲得貸款后再去買房，這時(shí)可以不一致。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:30:01
• 153****2186

  不可以，貸款是由 房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)起，之后就會(huì)變成債權(quán)人，需要本人同意貸款，同意處置等權(quán)利，銀行才會(huì)批貸?？梢杂袚?dān)保人，擔(dān)保人可以不在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

  查看全文↓ 2018-06-13 16:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款人跟房產(chǎn)證必須是一個(gè)人嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  房屋抵押消費(fèi)貸款首先偶們先了解下什么是房屋抵押消費(fèi)貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有2個(gè)人，主貸款人死了，房子就歸另一個(gè)人了嗎？
  答

  房產(chǎn)證只能是一個(gè)人的名字！

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• 問(wèn) 契稅和房產(chǎn)證上的名字必須是同一個(gè)人嗎
  答

  不知道你買的是一手的房子還是二手的 交契稅的時(shí)候是需要出具買賣合同的 合同上寫的是老人的名字 契稅發(fā)票上就是 按照正常的 辦事手續(xù) 房本自然和契稅票子上的一樣

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎?請(qǐng)問(wèn)按揭貸款還貸人與產(chǎn)權(quán)人必須是同一個(gè)人嗎?
  答

  不一定的?，F(xiàn)在我國(guó)按揭貸款購(gòu)房的還款人主要有兩類：一、購(gòu)房人就是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購(gòu)房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。二、購(gòu)房人不是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購(gòu)房人是未成年人，或者是購(gòu)房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)候，可以有輔助還款人，購(gòu)房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購(gòu)房人的還貸人時(shí)，銀行也是會(huì)批準(zhǔn)這樣的貸款購(gòu)房的。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購(gòu)房人的名字。

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• 問(wèn) 房子做貸款抵押房產(chǎn)證必須是一個(gè)人的名字嗎
  答

  需要，辦理貸款就需要雙方帶身份證到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果來(lái)不了，需要其寫一份授權(quán)委托書，指定來(lái)的人作為代理人行使簽字權(quán)利。房產(chǎn)抵押的條件：　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：　　一、現(xiàn)房抵押　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);　　(2)房屋所有權(quán)證;　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　《?、期房抵押　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同;　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

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