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農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理

152****1924 | 2018-06-13 17:16:11

已有5個回答

  • 152****1740

    同城市房屋一樣,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。

    農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:

    第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ,即完成" 大確權(quán)"。

    第二步:到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請表》。

    第三步:拿測繪圖(表)

    由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

    第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。

    第五步:繳納公共維修基金、契稅。

    繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

    公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
    第六步:提交申請材料。
    材料主要包括以下幾種:

    (1)蓋章的申請表;

    (2)房屋買賣合同;

    (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

    (4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

    (5)專項維修資金專用收據(jù);

    (6)契稅完稅或減免稅憑證;

    (7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);

    (8)共有的提交共有協(xié)議;

    (9)銀行的提前還貸證明。注意事項:

    第七步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項:

    仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    第八步:辦理抵押登記

    需要提交的文件通常包括:

    (1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;

    (2)國有土地使用證;

    (3)借款合同、抵押合同;

    (4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;

    (5)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項:

    第九步:將房產(chǎn)證交給銀行扣押

    如果《貸款合同》約定,需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

    查看全文↓ 2018-06-13 17:17:46
  • 133****0468

      農(nóng)村建房辦理房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
      (一)申請條件
      本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
      (二)提供資料
      1、本人戶口本,身份證;2、建房申請。
      (三)辦理程序
      1、建房戶向村委會提出建房申請;2、村委會審核同意,簽字蓋章;3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請;4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房;5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表;6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實同意;8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心);9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
      (四)農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用
      農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多,各地可能有所不同,具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費用有:
      1、測繪費1元/m2;
      2、登記費80元/宗。

    查看全文↓ 2018-06-13 17:17:33
  • 143****0290

      農(nóng)村的房子可以到鎮(zhèn)級行政單位的土地管理所辦理房產(chǎn)證,具體的要求及程序如下。
      首先得辦下土地使用權(quán)證,交土地契稅,然后辦規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開通水電,房子建好后還得通過驗收,**后才能辦房產(chǎn)證。如果是鄉(xiāng)村自建房的,手續(xù)就沒這么復(fù)雜了。上述各個環(huán)節(jié)都要交費的,有的是按比例,有的是按平方米,有的為固定費率。
      據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民對宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認(rèn)可和保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-06-13 17:17:22
  • 155****2997

    農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定:
    第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
    法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
    第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (一)登記申請書;
    (二)申請人的身份證明;
    (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
    (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
    (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
    (六)其他必要材料。
    申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
    農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
    第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。
    第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:
    (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
    (二)房屋坐落變更的;
    (三)房屋面積增加或者減少的;
    (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
    (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (一)登記申請書;
    (二)申請人的身份證明;
    (三)房屋所有權(quán)證書;
    (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
    (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
    (六)其他必要材料。
    申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
    農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
    第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
    第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,申請抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (一)登記申請書;
    (二)申請人的身份證明;
    (三)房屋所有權(quán)證書;
    (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
    (五)主債權(quán)合同和抵押合同;
    (六)其他必要材料。
    第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
    第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

    除上述規(guī)定外,各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定,建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

    查看全文↓ 2018-06-13 17:17:11
  • 153****5177

    一、所需要準(zhǔn)備的材料有:

    (一)登記申請書;

    (二)申請人的身份證明;

    (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

    (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

    (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

    (六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

    二、辦理流程:

    (一) 申請人提交下列材料提出申請;

    (二) 受理,提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理;

    (三) 公告;

    (四) 審核;

    (五) 收費;

    (六) 記載于登記簿;

    房產(chǎn)證(Premises Permit),即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

    房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

    查看全文↓ 2018-06-13 17:16:51

相關(guān)問題

  • 農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下:第一,首先 申請人提交材料提出申請:第二,受理,提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理第三,公告;第四,審核;第五,收取手續(xù)費;第六 ,記載到登記簿;第七, 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

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  • 家居農(nóng)村的村民如何辦理房產(chǎn)證 ,你可以寫一份申請,叫村長簽個意見,持戶口本,本人身份證,到你鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)所辦理,如果說鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有房產(chǎn)所,就到你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局服務(wù)大廳申請辦理。

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  • 同城市房屋一樣,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ,即完成" 大確權(quán)"。第二步:到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請表》。第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。第五步:繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。第六步:提交申請材料。材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項:第七步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項:仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步:辦理抵押登記需要提交的文件通常包括:(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項:第九步:將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定,需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

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  • 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定:  1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;  2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?! ?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè);建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?! ?、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)?! ?、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?! ∞r(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?! ∞r(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?! ∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

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  • 辦理農(nóng)村房產(chǎn)證,關(guān)鍵是準(zhǔn)備相關(guān)材料,按照流程走,別心急。

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