公積金貸款房產(chǎn)證可以寫(xiě)份額嗎

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• 141****5167

  公積金屬于職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，帶有社會(huì)福利性質(zhì)，不屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。用住房公積金購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只能寫(xiě)一個(gè)人的名字或夫妻雙方的名字。
  《公積金管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：
  本條例所稱(chēng)住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:23:53
• 148****1670

  房產(chǎn)證上是貸款主體的名字。房產(chǎn)證上是可以加名字的，可以加上自己的名字。
  有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)。如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。
  加名字所需的證件材料:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。
  特別注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:23:38
• 138****2555

  這個(gè)你糾結(jié)什么啊，**是他，還貸的也是他，寫(xiě)他名字也沒(méi)錯(cuò)啊，感情上這個(gè)房子是屬于你們兩個(gè)的，但是人家規(guī)定的也沒(méi)錯(cuò)
  你要實(shí)在想寫(xiě)上你的名字，參考以下步驟吧：
  1、一般來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(fèi)（包括登記費(fèi)、印花稅以及契稅 等）；如果是夫妻關(guān)系,可憑結(jié)婚證辦理加名手續(xù)，且這筆費(fèi)用可適當(dāng)減免（具體規(guī)定各地有差別，可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢）。
  即：如果貸款目前已經(jīng)還清，房子的所有權(quán)是屬于男方個(gè)人的，若要在房產(chǎn)證中加上你的名字，那么該行為會(huì)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅（房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定）、印花稅等。可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、如果貸款目前尚未還清，而且目前你參與了還貸，這棟房子將屬于你們夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。
  即：雖然之前男方付了首期，但之后女方也幫助還款，拿到新房后，在辦理三證以及其他一些手續(xù)的過(guò)程中，提交自己的資料和兩人的結(jié)婚證書(shū)，房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個(gè)前提，買(mǎi)的必須是商品房，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有正規(guī)的銷(xiāo)售許可證等。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:23:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款 房產(chǎn)證可以寫(xiě)份額嗎？
  答

  不一定公積金貸款是以家庭為單位的。由此可見(jiàn)，夫妻共同買(mǎi)房貸款還款，財(cái)產(chǎn)所占份額都認(rèn)可的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)一方或雙方的名字都可以。1. 夫妻倆應(yīng)共同還款，在確定主貸款人及其配偶時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)在確定主貸款人時(shí)。其配偶則是次貸人。2. 確定雙方均有公積金賬戶的情況下，應(yīng)優(yōu)先考慮選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限3. 確定主、次貸關(guān)系后，在進(jìn)行還款和沖還貸扣款時(shí)，采取月沖方式的公積金沖還貸扣款順序是：主貸人住房公積金帳戶-主貸人補(bǔ)充住房公積金帳戶-參貸人住房公積金帳戶-參貸人補(bǔ)充住房公積金帳戶……當(dāng)前一個(gè)帳戶余額不足時(shí)，會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)帳戶中扣款；當(dāng)所有帳戶余額均不足時(shí)，您再使用現(xiàn)金還款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以寫(xiě)份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割；共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱(chēng)為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買(mǎi)賣(mài)合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈(zèng)與只有贈(zèng)與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈(zèng)與的效果。

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