房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎

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• 141****9261

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。
  這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:25
• 134****9841

  可以約定，約定后以在房產(chǎn)證上加名字的方式確定份額。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:21
• 135****4743

  　　情況一：小明結婚前全款買房，房產(chǎn)證只寫小明的名字；或者小明結婚前貸款買房，房產(chǎn)證也只寫小明的名字，領結婚證前貸款已還清?！?br/>
  跟小紅結婚以后，這套房產(chǎn)屬于小明的婚前財產(chǎn)，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產(chǎn)的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬買的房產(chǎn)，后來房價漲到60萬了，那么這60萬都是小明的。
  
  　　這套房產(chǎn)并非跟小紅一毛錢關系也沒有哦。雖然產(chǎn)權只是小明一個人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值以外，被認定為夫妻共同財產(chǎn)。簡單來說，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財產(chǎn)了。那這么說，當個包租婆也不錯的！
  
  　　情況二：小明結婚前自己或父母付**，自己貸款買房，房產(chǎn)證只寫小明一個人的名字，婚內(nèi)依然在還款。
  
  雖然小明和小紅結婚以后，還是小明一個人在還款，但這時候的小明賺的錢已經(jīng)不屬于一個人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財產(chǎn)，如果兩人離婚了，房產(chǎn)需要雙方協(xié)商處理。
  
  　　如果雙方不能達成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸小明，未還完的貸款也是小明的個人債務，而婚姻期間的還貸以及相應的增值，小明需要對小紅進行補償。
  
  　　情況三：小明或小明父母出資，房產(chǎn)證上只寫小紅的名字。
  
  法院通常認定這是一種賦條件的贈與行為。在小明和小紅領取結婚證之前，如果分手了，房產(chǎn)歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項；如果小明和小紅領取結婚證以后離婚，那么該房產(chǎn)就屬于小紅的了。
  
  　　其實是**不推薦這種形式，婚前因種種原因分手的話還要談錢，兩個家庭會因此撕破臉，離婚的話，小明豈不是賠了房款又跑了夫人？
  
  　　情況四：小明在他們結婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫準夫妻兩人名字?！?br/>
  建議小明保留好付款證據(jù)，這樣不管婚前分手還是婚后分手，財產(chǎn)分割時，這套房子都是歸小明的。
  
  　　情況五：小明父母在他們結婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫準夫妻兩人的名字?！?br/>
  這也是現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)的一種形式，女方要求房產(chǎn)證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。
  
  　　不是說所有的事情都要往**壞的方向發(fā)展，但起碼開始的時候要有保護自己的意識。建議小明父母保留好付款的證據(jù)或讓準夫妻兩寫好借條，如果他們在結婚前分手，小明父母可以索回錢款，但如果是結婚后離婚，那只能按照夫妻共同財產(chǎn)來分割了。
  
  　　情況六：小明在婚前付**，貸款買房，房產(chǎn)證上寫小紅和小明的名字。
  
  此情況需要事先明確雙方對該房產(chǎn)的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。
  
  　　購房后，小紅和小明分手的話，不論有沒有領取結婚證，后續(xù)的房貸應由雙方共同償還，也可以在分割該房產(chǎn)時，通過在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問題。
  
  　　如果產(chǎn)權上約定好了份額，那么小紅需要支付小明相應的**費用，如果沒有約定份額，就按共同共有一人一半。
  
  　　情況七：婚前小明和小紅全款買房，房產(chǎn)證寫小明和小紅的名字。
  
  這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。現(xiàn)實中一般按照出資比例來約定各自份額。這樣大家也沒什么好扯，分割房產(chǎn)時，按照份額來劃分。
  
  　　情況八：婚前兩人貸款買房，房產(chǎn)證寫兩人的名字。
  
  產(chǎn)權情況同情況七，還款是雙方的共同義務，分手的話通過在銀行變更貸款人的方式解決后續(xù)還款問題。
  
  　　情況九：小明父母付款，房產(chǎn)證上寫小明父母的名字。
  
  這種情況毫無疑問，產(chǎn)權肯定歸小明父母，跟小明和小紅沒有關系。但有個問題，假如需要貸款的話，小明父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來小明繼承或被贈與這套房產(chǎn)時產(chǎn)生的費用，甚至還要考慮以后政策的變化，如征收遺產(chǎn)稅等。
  
  　　如果房屋是貸款的，婚后是小明和小紅還款，那么離婚以后，小紅可以要求父母返還并平均分割已支付的貸款本息。
  
  　　**后還有一種很奇葩的情況，但可能也是很多人能接受認可的情況：與其那么麻煩不公平，那只要出錢的人，如小紅、小明、小紅父母、小明父母都出現(xiàn)在房產(chǎn)證上不就好了？
  
  艾瑪！不得了！如果離婚以后去過戶，一下去那么多人，別人是不是以為來打架的？！
  
  　　如果全款，那在登記時，需要約定好按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額，如果共同共有，原則上是等分分割，有幾個人按幾等分分。但如果需要貸款，問題來了，銀行是否可以操作呢？具體需要跟銀行咨詢了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:17

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失；按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈與，受法律保護。但是，如果未經(jīng)登記，則贈與人享有任意撤銷權。對此，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈與只有贈與協(xié)議的，不發(fā)生物權變動的效果，只有辦理了轉移登記，才真正發(fā)生贈與的效果。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產(chǎn)份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉讓份額相應的稅費。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何約定份額？
  答

  一、根據(jù)相關法律根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權比例。二、相關資料房產(chǎn)過戶需要準備的資料如下1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產(chǎn)轉移登記申請表。3、房地產(chǎn)權利證書。4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。7、有關行政機關的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。三、房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎?共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割;因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償;共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割;共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失;按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?如何更改房產(chǎn)證份額？
  答

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權比例。

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