樓市即將崩盤嗎？現(xiàn)在要不要買房？

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• 154****4483

  不要相信別人的話，買房現(xiàn)在不是投資的好途徑，如果是自住，那可以入手，房?jī)r(jià)急跌的可能性微乎其微，具體的還要到明年的五月份見分曉，未來的事情誰說得準(zhǔn)呢。
  現(xiàn)在針對(duì)拆遷的補(bǔ)償一年比一年高，如果你想讓開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)那是一句笑話，反正破罐子破摔，他們賭的就是郭嘉不會(huì)看著他們破產(chǎn)不管，就跟前幾年幾家國有控股商業(yè)銀行要破產(chǎn)一樣，所以如果自住，反正無所謂漲跌，建議入手，如果是投資，需要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:39:10
• 157****6514

  炒房的人買房想要增值，住房的人買房需要居住。
  樓市崩盤論未必可靠，因?yàn)闃鞘斜辣P會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，也會(huì)影響很多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。國家宏觀調(diào)控會(huì)解決這一問題。
  個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)已進(jìn)入洗牌階段，但還遠(yuǎn)未到崩盤程度。
  就個(gè)人買房來說，我覺得有住房需求的童鞋們未來買二手房會(huì)比較合適，炒房的童鞋們暫時(shí)就不要出手了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了暴利時(shí)代，會(huì)逐漸平穩(wěn)著陸。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:39:05
• 159****8394

  2015年以來，央行5次降息降準(zhǔn)，通州限購這一區(qū)域性限購政策等利好政策的出臺(tái)，讓中國樓市的走向和房?jī)r(jià)趨勢(shì)更加受人關(guān)注和匪夷所思，加之大量的“房?jī)r(jià)即將暴跌”、“2016樓市崩盤”等等言論充斥于耳，很多人的內(nèi)心是崩潰的。然而中國樓市真的會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？房?jī)r(jià)是否真的會(huì)暴跌？下面12張圖告訴你房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺的原因。
  1.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加
  經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說，一個(gè)人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。
  2. 城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
  3. 奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升
  前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。
  4. 受女性的“房壓”中國男人會(huì)拚命去賺錢買房
  女人的這種思想，無疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。
  5. 通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
  6. 開發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)
  只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。
  7. 有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲
  雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。
  8. 建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手
  除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
  9. 地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
  大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。
  10. “有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲
  受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
  11. 房子是保值增值的**佳投資
  房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。
  12. 中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  君不見中國的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
  有人說，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場(chǎng)不需要救，那還出臺(tái)政策做什么？”，也有專家預(yù)測(cè)，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場(chǎng)規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價(jià)格，進(jìn)來地王頻出，土地價(jià)格只增不減，專家稱，這便是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的證據(jù)。如此種種，然而對(duì)于購房者來說，何時(shí)買房，何時(shí)投資，還需多多觀察和咨詢，做出明智的決定。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:38:59
• 143****7963

  　　一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。中國房產(chǎn)業(yè)占中國經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺(tái)，當(dāng)然，也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺(tái)，但從中國地方經(jīng)濟(jì)來看，這個(gè)比重似乎大得可怕，因?yàn)槟壳暗胤浇?jīng)濟(jì)都是土地經(jīng)濟(jì)，離開了土地，地方經(jīng)濟(jì)似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經(jīng)濟(jì)增速下降，倒退那是不可避免的事情。因?yàn)闃鞘斜辣P，土地就賣不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會(huì)無市場(chǎng)，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場(chǎng)、水泥市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)等，中國主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。
  　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。
  　　三是民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅?，F(xiàn)在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰也無法計(jì)算的數(shù)據(jù)，從幾個(gè)非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  　　四是貨幣貶值更加嚴(yán)重。一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實(shí)行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實(shí)就是印鈔票，因?yàn)檎豢赡苌X，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重，到底有多嚴(yán)重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時(shí)間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當(dāng)然只有老百姓，無論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。
  　　五是失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有可能崩盤，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也會(huì)全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會(huì)大量失業(yè)，而且每年都會(huì)有大量的大學(xué)生等成長(zhǎng)群體加入失業(yè)的失群，因?yàn)樗挟a(chǎn)業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當(dāng)然還是老百姓。
  　　六是財(cái)富更加集中，貧富差別更加可怕，整個(gè)國家都有可能陷入動(dòng)蕩。經(jīng)濟(jì)蕭條，失業(yè)激增，各行各業(yè)都不景氣，受傷的永遠(yuǎn)只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會(huì)成問題，如此現(xiàn)狀之下，那些財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對(duì)勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升，現(xiàn)在，中國的基尼系數(shù)本來高處于高危狀態(tài)，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會(huì)動(dòng)蕩，受傷害的還是老百姓。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:38:53
• 146****1063

  我給你舉個(gè)例子吧 沒有房地產(chǎn)之前 中國的物價(jià)水平基本持平 米皮就是一塊五一碗 大米1塊一斤 中國人民銀行造的錢基本等于中國的商品價(jià)格
  后來有人發(fā)現(xiàn)蓋房子可以掙錢 可是地皮錢 建造錢需要好多 從哪來 就從銀行貸款吧 本來流通的貨幣量正好等于商品價(jià)格 這樣的話 就迫使銀行不得不多印一部分錢來滿足開放商貸款 這樣的話 多印刷的錢就等于中國樓市價(jià)格
  崩盤的前提是有泡沫 所謂的泡沫是 中國樓市的價(jià)格不斷的上漲 比如原來這套房子只值100W 但是有了房?jī)r(jià)泡沫 這套房子就漲到了150W 多出來的50W就是泡沫 后來參與的開放商本來造一模一樣的房子只需要100W 可是漲價(jià)后 就不得不像銀行貸款到150W 這樣銀行就要多印刷50W的紙幣 這就是崩盤前夕 紙幣的購買力嚴(yán)重小于商品的通脹力 國家不得不通過多印制紙幣來縫補(bǔ)窟窿 這是個(gè)惡性循環(huán)
  崩盤后 我這套150W的房子降價(jià)到50W了 我賠本賣出去 還欠銀行100W呢 那這個(gè)銀行的壞賬就轉(zhuǎn)嫁到了老百姓身上 在崩盤前150W等于這套房子錢 但是房子降到50W了 就說明原來150W的紙幣一下貶值到50W了 你想想這多么恐怖 多出來的那么多錢 就會(huì)形成一個(gè)很龐大的銀行呆壞賬 多出來的錢就會(huì)導(dǎo)致空前的通貨膨脹 這是崩盤**怕人的地方
  至于崩盤是怎么產(chǎn)生的 這個(gè)也好理解 中國老百姓都有買房安置的傾向 房?jī)r(jià)太高 就會(huì)抑制消費(fèi) 消費(fèi) 貿(mào)易和投資是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大馬車 老百姓為了買房攢錢（因?yàn)樗驽X?。?就抑制了國內(nèi)消費(fèi) 國內(nèi)消費(fèi)低迷 就會(huì)導(dǎo)致很多工廠關(guān)門 工人失業(yè) 繼而使得老百姓的收入普遍降低 這時(shí)候房子就不得不降價(jià)了
  房子降價(jià)后 開放商即便賣出去了也是割肉 這時(shí)候就會(huì)形成銀行呆壞賬 銀行為了補(bǔ)窟窿 就要將呆壞賬轉(zhuǎn)嫁出去 比如這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的次貸危機(jī) 就是銀行將呆壞賬變成了債券 賣給了其他投行

  查看全文↓ 2018-06-14 07:38:46

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• 問 現(xiàn)在要不要買房啊
  答

  我覺得 你母親說的有道理 你也有道理 要房子現(xiàn)在還比較貴 你就等等 到年底看看 因?yàn)槿绻?人工作單位不在一起 也很麻煩的

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??大伙說說現(xiàn)在要不要買房子？
  答

  以房子為中心時(shí)代結(jié)束之后，就是房地產(chǎn)崩盤嗎？不少人在評(píng)論中表達(dá)了這樣的期待。其實(shí)仔細(xì)分析，有這種期待的人，往往都是想買房子的。（期待的人越多，說明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也講了，以房子為中心時(shí)代的結(jié)束，與房地產(chǎn)崩盤是兩回事。網(wǎng)上傳，馬云說，8年后，房子像大蔥一樣便宜！我不知道轉(zhuǎn)述的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，但我的看法，這種可能性極小。但即便那樣，也是暫時(shí)的現(xiàn)象。所以，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確理解以房子為中心時(shí)代的結(jié)束這個(gè)判斷。我說以房子為中心時(shí)代結(jié)束，不是說，那時(shí)候人們都不需要買房子了，房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)就完蛋了。我說的以房子為中心時(shí)代的結(jié)束，是說整個(gè)社會(huì)圍著房子轉(zhuǎn)那樣一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。各位可以想想過去這些年的情景：人們把掙來的錢基本都用在房子上，條件好的，買完一套接著攢錢買第二套，買完第二套接著攢錢買第三套；條件差的，全家節(jié)衣縮食，東拼西湊，攢錢買房。其他方面的需求，能壓縮壓縮，能湊合湊合。很多人說，這些年基本就為房子活著了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我買房子現(xiàn)在要不要房貸嗎
  答

  如果沒有房子，那還是趕緊買

  全部5個(gè)回答>
• 問 今年要不要買房
  答

  這個(gè)得取決于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況了，如果說現(xiàn)在手上有一定的閑錢，那么今年是可以買房的，畢竟今年的房?jī)r(jià)并不是很貴，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，未來的房?jī)r(jià)肯定是要上漲的，所以早一點(diǎn)買房是明智的。但如果說現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況比較的差，每個(gè)月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時(shí)不用考慮買房，先努力掙錢，等到將來自己手上錢多了以后再去買房。今年國內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)確實(shí)是有所下跌的，所以對(duì)于那些想要買房的人來說，現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)。但是這也并不代表所有的人都必須買房，是否買房還要和自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤，在買房子的時(shí)候千萬不要過于的勉強(qiáng)，否則的話只會(huì)影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。

• 問 到底要不要買房
  答

  到底是否要買房，得根據(jù)個(gè)人的情況來定，具體如下：①如果現(xiàn)在自己手上的資金比較充足，且沒有一個(gè)固定的住所，那在這種情況下可以考慮去買房，而且如果資金確實(shí)很充足的話，應(yīng)該優(yōu)先全款買房。②若是手上的資金有限，那可以考慮暫時(shí)不買房，等到將來的資金充足之后再買房。③如果現(xiàn)在自己名下已經(jīng)有了一套甚至是多套房子的話，那現(xiàn)在也應(yīng)該不要買房，如果有資金多余可以用這些資金去做做投資或者是理財(cái)，這樣同樣能夠產(chǎn)生很大的收益?？偠灾?，是否買房得看個(gè)人的實(shí)際情況，這個(gè)并不能一概而論。如果說要買房子的話，要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來決定買什么樣的房子，同時(shí)在買房的時(shí)候不要去攀比，在買房的時(shí)候要提前去進(jìn)行市場(chǎng)的考察，要多做一做對(duì)比。