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你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用?？雌饋砥淦鹨馐窍录乙淮涡裕夹g上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協(xié)議，協(xié)議**好都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應當是要辦的）第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。必須記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。“非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產造成危害或損失的情況。比方說臺風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即“非我”）因素。這一點，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義；“非人為因素”應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。這就要求你對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的調查了解。然后在此基礎上做出正確的選擇和判斷。另外，在交店租的時間規(guī)定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。
全部5個回答>納入城市規(guī)劃村,舊房可以翻建嗎
151****2612 | 2018-06-14 09:21:02
已有3個回答
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154****9448
依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
查看全文↓ 2018-06-14 09:29:35
第二十九條 城市的建設和發(fā)展，應當優(yōu)先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關系，統(tǒng)籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產與生活的需要。
鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，應當結合農村經(jīng)濟社會發(fā)展和產業(yè)結構調整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和**、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。
鄉(xiāng)、村莊的建設和發(fā)展，應當因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。
第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。
申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
第四十三條 建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。
建設單位應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關人民政府土地主管部門備案 -
142****5372
城市規(guī)劃區(qū)內的一切新建、改建和擴建工程，必須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，取得規(guī)劃許可證后方可以施工，否則，就是違法建筑，依法要給予拆除。
查看全文↓ 2018-06-14 09:22:33
未經(jīng)批準是不能翻建的。 -
134****9346
規(guī)劃局按照城市總體規(guī)劃來確定私房是否可以翻建，是合法的。所有的規(guī)劃只要通過了政府的審批，就是法律文件。
查看全文↓ 2018-06-14 09:21:31
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買房時應該考慮的城市規(guī)劃的因素有：1、交通出行因素。2、醫(yī)療條件因素。3、教育娛樂因素。4、商業(yè)規(guī)劃因素?？紤]這些因素，才能選到性價比高的心儀樓盤。 1、交通出行因素。隨著現(xiàn)在生活節(jié)奏的不斷加快，交通規(guī)劃在城市規(guī)劃中越來越重要，一個好的樓盤應該受到城市交通規(guī)劃的利好影響，比如方便的公共交通如地鐵的環(huán)伺和便捷的出行線路如城際城內高速的輻射，這樣的樓盤哪怕地段稍微偏僻也比交通規(guī)劃差的地段好，不僅方便出行，還可以在二手出售時提高房屋溢價?！ ?、醫(yī)療條件因素?，F(xiàn)在快節(jié)奏的生活導致人們健康情況的問題日益增多，對于醫(yī)療條件的需求日益增長。所以一般醫(yī)療類的城市規(guī)劃配套也很重要。在樓盤的附近有大型醫(yī)院的話是一件很方便而且很有保障的事情。對于家中成員老人孩子較多的情況也很利好。 3、教育娛樂因素。現(xiàn)在的家庭對于下一代的教育非常的關心，因為孩子一般一家只有一個，所以這方面的問題都是重中之重。所以現(xiàn)在商家在宣傳的時候也會將所謂“學位房”等概念引入來吸引顧客，就是利用顧客對于樓盤周圍城市規(guī)劃中的教育娛樂因素的看重。選擇有良好教育氛圍和學府資源集中的區(qū)域對于考慮城市規(guī)劃時也尤為關鍵。 4、商業(yè)規(guī)劃因素。商業(yè)規(guī)劃是一個區(qū)塊經(jīng)濟活力的體現(xiàn)，對于有改善型需求的顧客，這個規(guī)劃需求非常重要，可以較大的改善生活質量。對于生活品質有要求，喜愛購物消遣的購房一族尤為適合?！ 〕鞘幸?guī)劃影響到你購房后入住的體驗，還有居住價值的升級，所以購買之前要仔細考慮城市規(guī)劃對于自己入住以后的影響，進而進行選擇。
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①選擇規(guī)劃中繁華的地段這些地段，將來的配套設施一定是很健全的，在未來的升值空間是最大的。②選擇交通便利位置特別是軌道交通、城市主干干道等。規(guī)劃落成之后，勢必會帶來更多的人口紅利，且交通干線附近的房產日后出售是有好處的。③選擇學校附近區(qū)域學校附近的房子價格高出普通商品房價格很多，小區(qū)附近有好的學校是每位家長期望的。④選擇規(guī)劃新區(qū)新區(qū)的規(guī)劃更加合理完善，，所以選擇新區(qū)也是個不錯的選擇。
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影響是肯定有的,不過就視好與坯了,好的會重新改善城市環(huán)境,坯的就要作廢了!
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鴨路江西街那片民宅樓能動遷嗎
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