未列入城市規(guī)劃的商鋪買賣有效嗎？

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• 142****7054

  你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）
  商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
  看起來其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。
  目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。
  正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。
  在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議**好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
  房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應(yīng)當(dāng)是要辦的）
  第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。
  然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。
  簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
  至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。
  必須記?。涸谡麄€轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。
  “非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關(guān)（即“非我”）因素。這一點，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。實質(zhì)上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義；
  “非人為因素”應(yīng)考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。
  這就要求你對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。
  另外，在交店租的時間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。
  合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。
  相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:47:19
• 146****1631

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  
  2、土地有出讓年限。
  
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  
  （五）綜合或其他用地50年。
  
  
  
  3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  
  只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。
  
  這個國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。
  
  只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個問題。
  
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。
  
  購買小區(qū)商鋪注意事項
  
  注意一：用途
  
  目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。
  
  “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營功能。
  
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條曾經(jīng)規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。 可以看出，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會有麻煩。
  
  注意二：規(guī)劃變更
  
  要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。
  
  從宏觀角度看，整個城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。
  
  注意三：相關(guān)權(quán)益
  
  所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容有很多。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協(xié)議、商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等等，這里都會涉及到投資客的“權(quán)益”。
  
  大家知道，二手商鋪原有租客有“優(yōu)先購買權(quán)”，所以投資客在買房前一定要了解租客同房東原來簽訂的協(xié)議內(nèi)容。如果租客放棄“優(yōu)先購買權(quán)”，房東也必須出示有關(guān)書面證據(jù)。至于原有的裝修、設(shè)備等問題，投資客也要問清楚其中的權(quán)益范圍，以免買下后發(fā)生賠償?shù)嚷闊┦虑椤?注意四：面積大小
  
  商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。 類似面積商鋪有市場層面廣、出租容易、經(jīng)營靈活、租金較高、前期投資較小、投資風(fēng)險較低等
  
  優(yōu)勢，如小飲食業(yè)、服裝店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過大。 選擇商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。
  
  注意五：用途結(jié)構(gòu)
  
  商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不能回避這一點。
  
  要注意許多住宅小區(qū)底樓店鋪是不允許搞餐飲業(yè)的，哪怕沿街也不行。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛(wèi)生設(shè)施、可否做餐飲行業(yè)等。商鋪內(nèi)在結(jié)構(gòu)和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一層用于經(jīng)營，二層用于居住或小型辦公室，這是**理想的商鋪了。
  
  要注意商鋪結(jié)構(gòu)和模式不能零亂、戶型結(jié)構(gòu)合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便于經(jīng)營；二來物業(yè)公司也方便管理，商鋪價值也就相應(yīng)提高了。
  
  注意六：設(shè)備裝修
  
  購買商鋪時有必要關(guān)心室內(nèi)的裝修和設(shè)備等情況，尤其對房屋的裝飾要有詳細(xì)的約定。
  
  一般情況下二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，有的還帶有各種設(shè)備。雙方簽訂買賣合同時**好另外單獨訂立一個附件，即《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。列出這些設(shè)備和裝修費用等情況，譬如是否包括在房屋總價內(nèi)，折價的話可折多少等，以免日后同原房東以及周邊鄰居發(fā)生矛盾。
  
  注意七：稅費品種
  
  商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要厘清這些稅費。因為，這些費用所占房價的比例很高。主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。有人建議，如果是某企業(yè)出售的商鋪，有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進行投資。據(jù)說，這樣可以合理規(guī)避部分稅費。
  
  注意八：抵押貸款
  
  投資商鋪時若考慮辦理抵押貸款，必須了解房地產(chǎn)抵押貸款方面的有關(guān)知識。
  
  目前，銀行對商鋪貸款審核比較嚴(yán)格，**低面積標(biāo)準(zhǔn)定為50平方米、**低總價定為40萬元、貸款成數(shù)大都為5成。而對于那些臨街具有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪以及分割型商鋪，抵押貸款審批更為嚴(yán)格。因為，這些商鋪可能涉及到今后規(guī)劃動遷或鄰居產(chǎn)權(quán)糾紛等難題。 商鋪抵押貸款前投資客必須到銀行進行估價，所估價格通常由商業(yè)銀行委托評估公司擬定。所估
  
  價格一般不會超過評估價，商鋪的實際抵押貸款成數(shù)也就低于5成。
  
  注意九：回報時間
  
  商鋪投資講究的是長期回報，從目前國內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗來看，一個優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長期租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于初始投入。
  
  對于商鋪投資來說，“地段、地段，還是地段”這句“名言”仍然適用。而且，商鋪投入同回報通常也是成正比的，但也有特例。
  
  譬如一些城鄉(xiāng)結(jié)合部的商鋪，剛建成是冷落的。但是，隨著城市化進程的加速，區(qū)域市場從無到有，從小到大。包括區(qū)域人口的增加、居住社區(qū)的出現(xiàn)、道路開通、公共設(shè)施興建等，房價或鋪價都會水漲船高，促使商鋪投資**。當(dāng)然，不是人人都能看準(zhǔn)這種“潛力鋪”的，主要還是要耐得住寂寞。
  
  如果投資那些大型商業(yè)地產(chǎn)項目中的商鋪，開發(fā)商的素質(zhì)包括其實力、能力、誠信度、專業(yè)度和知名度等等值得關(guān)注，這同商鋪投資回報是密切相關(guān)的。因為，這涉及到開發(fā)商未來對該商鋪的市場培育以及統(tǒng)一經(jīng)營管理等問題。
  
  注意十：市場因素
  
  市場因素對商鋪的影響是至關(guān)重要的，這里包括宏觀、中觀以及微觀等各種因素。有些是能夠預(yù)見并掌控的，但有些卻是難以預(yù)料的，這就要看投資客本人的綜合素質(zhì)了。
  
  購買小區(qū)商鋪注意事項 [篇2]
  
  一、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
  
  二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
  
  1、房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明；
  
  2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
  
  3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；
  
  4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收。
  
  三、相當(dāng)一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。
  
  四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅，在這里就不一一細(xì)說了。
  
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  anivdf
  推薦于2017-09-30
  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
  上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

  查看全文↓ 2018-09-06 10:47:03
• 144****9594

  符合相關(guān)條例的 如果你不做就是不符合條例 但是不違法 法和條例不是一回事 條例是條例 是政府設(shè)定的 法是人大討論的 2者不一樣 不過不符合有關(guān)條例的可以罰款

  查看全文↓ 2018-09-06 10:46:51
• 138****3062

  由于限購令的實行，住宅地產(chǎn)的投資價值受到抑制，投資商鋪日益流行。但是對于不太懂行的朋友來說，投資商鋪有一些事項得注意。
  第一、購買商鋪前，應(yīng)算筆賬。
  據(jù)您所說的情況，擔(dān)心是否會虧本。所以投資前，**好先算筆投入產(chǎn)出賬，第一確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資劃算。
  投資商鋪注意事項貸款額度低，**長貸款時間，貸款比例等。同時還有購買商鋪需要交哪些、多少稅費，也得先摸清底。銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。
  第二，相鄰權(quán)問題 買商鋪注意事項應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。
  第三，房屋用途 在簽合同時，購房者應(yīng)了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。
  第四，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問題
  購買商鋪前，應(yīng)向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 確認(rèn)所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。
  第五，買商鋪注意事項公用分?jǐn)偯娣e 選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
  第六、包租承諾是否可靠 許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。
  第七，注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。
  第八：物業(yè)服務(wù)如何 物業(yè)管理買商鋪注意事項許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:46:35
• 144****9034

  建議允許轉(zhuǎn)讓，對于商鋪而言，“轉(zhuǎn)讓”是不能杜絕的，否則多數(shù)情況的商鋪是沒人敢租的，至于轉(zhuǎn)讓費，這個得看裝修的投入成本，無法排除借轉(zhuǎn)讓費名義賺點錢的情況。
  　　商鋪轉(zhuǎn)讓中的六大陷阱：
  　　一、房東規(guī)定不許轉(zhuǎn)讓
  　　這種情況很多，有些房東為了避免自己的房子，一遍又一遍地轉(zhuǎn)到別人手里，**后到底找誰收房租都不知道，往往會在合同里規(guī)定一條，不允許轉(zhuǎn)讓。很多去轉(zhuǎn)讓鋪面的朋友，會忽視這個問題，想著只要價格談的合適就沒有什么問題，沒想到，把鋪面費了很大的勁裝休好，但是過幾天房東跑過來要房租，覺得非常奇怪，原來才知道，上一份合同里規(guī)定，不允許轉(zhuǎn)讓！這個時候成騎虎難下之勢，通情達理一點的房東還會按原來的房租給你，但是，有很多房東都會提高房租，甚至直接把你趕出去！所以我們在轉(zhuǎn)讓商鋪的時候，一定要看到店主與房東簽訂的合同，確認(rèn)合同里規(guī)定沒有不允許轉(zhuǎn)讓這一條才可以談轉(zhuǎn)讓事宜，有些店主，會不讓你看這份合同，如果是這樣那你寧愿不轉(zhuǎn)，因為這里面一定有貓膩。同樣的，如果你是從一手房東那里租過來，在商鋪租賃合同里也要有允許你轉(zhuǎn)讓這么一條，因為做生意的事，誰也不知道能不能經(jīng)營得下去，一旦經(jīng)營不下去，你也只有轉(zhuǎn)讓出去，好把租金收回，如果規(guī)定了不允許轉(zhuǎn)讓，那就意味著你要轉(zhuǎn)讓出去會變得很困難。
  　　二、拆遷風(fēng)險
  　　由于很多人對所要轉(zhuǎn)讓鋪面周邊的環(huán)境不是很熟悉，規(guī)劃也不是很清楚，經(jīng)常遇到類似的問題，鋪面轉(zhuǎn)讓過來沒做幾個月的生意，就有人過來發(fā)拆遷通知了，這時候你在想轉(zhuǎn)出去基本上很難，而你已經(jīng)在這個店鋪上投入了很多。所以要避免拆遷的風(fēng)險，首先要到城市規(guī)劃去看看這一片有沒有拆遷通告？其次，找周邊的商戶問一下，打聽一下消息，避免自己的投資打水漂。再次，如果一個片區(qū)轉(zhuǎn)讓的鋪面非常多，那你就要非常注意了，不是因為這片要拆遷，那就是因為這片生意很難做的起來！
  　　三、房東口頭答應(yīng)不漲房租
  　　這年頭，漲房租成了一個經(jīng)常的話題，但你要開個店做生意就不一樣了，那可不象是普通租房漲一點點！我們?nèi)マD(zhuǎn)讓鋪面的時候，經(jīng)常會和店主談好轉(zhuǎn)讓費，而很多店面的租期一般只有幾個月了，這意味什么你轉(zhuǎn)過來以后，幾個月你就要重新交房租，很多轉(zhuǎn)碰面的朋友當(dāng)時會想到這個問題，于是，提出問房東會不會漲房租？然而得到的答復(fù)往往是，店主說房東答應(yīng)了，不會漲房租，即便是親自在電話里與房東交流也會這么說。但是等到了房租到期，房東總是找各種理由來漲房租，對原來說過的話不認(rèn)賬，但是因為鋪面是人家的，你也沒有辦法。所以比較穩(wěn)妥的辦法是，如果電話里面一房東溝通，確認(rèn)不漲房租，應(yīng)該叫房東過來，重新擬定一份合同，在合同里明確規(guī)定房租，這樣就避免了風(fēng)險，或者是在轉(zhuǎn)讓的合同上讓房東簽名加上一條，房租按原合同執(zhí)行。
  　　四、特種行業(yè)不允許經(jīng)營
  　　有一些行業(yè)比如像餐飲，現(xiàn)在的規(guī)定一般要商業(yè)地產(chǎn)，鋪面上面不是居民居住，才可以做餐飲，如果你在轉(zhuǎn)讓之前不先把這些情況了解清楚，那就可能出大問題。還有比如像洗車場，現(xiàn)在昆明規(guī)定，地上洗車場備案證不再新增，還要有排污設(shè)施等等，即使你把這些設(shè)施都弄好了，你也不一定把證辦下來。所以，了解你要從事的行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，是你轉(zhuǎn)讓鋪面的一大前提。
  　　五、合同一年一簽
  　　前段時間小李就遇到了這樣的問題，一年前他跟現(xiàn)在的房東簽訂合同，房東當(dāng)時口頭答應(yīng)，房租是不會漲的，除非周邊的房租都漲它才會長，當(dāng)時小李也要求房東簽訂三年的合同，房東不同意，說我們這一片都是一年一簽，結(jié)果現(xiàn)在，房租到期了，房東要漲房租，小李真是拿他沒辦法，續(xù)租也不是，不租也不是，自己的生意剛剛有點起色。房東永遠(yuǎn)是租房者的對立面，千萬不要相信他口頭答應(yīng)的任何事情，很多店鋪的朋友遇到的情況是，你的生意做得不好，房東不漲房租，但是如果你的生意做得很紅火，房東一般都會要求漲房租，因為他知道這個時候你不舍得丟棄你的生意，所以，簽訂長時間的商鋪租賃合同是必要的，一般**少是三年，如果這樣房東依然不同意，那你一定要問清楚到底是因為什么，房東堅持一年一簽的，**好不要轉(zhuǎn)。
  　　六、中介有貓膩
  　　現(xiàn)在的房屋中介多如牛毛，我們即需要他們，但對他們也要有防備之心，有很多房東的店鋪長時間轉(zhuǎn)讓不出去也會把商鋪的信息掛到中介那里，這樣的鋪面到了中介那里就不是轉(zhuǎn)讓了，一般都是轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租意味著你并不是從一手房東那里租房，對于房東的規(guī)定以及房東與店主簽訂的合同一無所知，即使有什么特殊的規(guī)定，中介也不會告訴你，因為他們希望你成交才能收取到傭金，這樣就存在很大的風(fēng)險。另外，中介一般對于商鋪出租也是收取一個月的租金作為他們的中介費，商鋪可不比普通住房那么便宜，一個月的租金一般的也在5000以上，好一點的商鋪更高，在10000以上，這樣無形之中就增加了你的租房成本。所以，商鋪**好不要找中介來租，實在找不到店主或房東，可以通過旁邊的商鋪打聽，很多時候是可以找到房東的。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:46:26

相關(guān)問題

• 問 納入城市規(guī)劃村,舊房可以翻建嗎
  答

  依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》　　第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要?！　℃?zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和**、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)?！　∴l(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件?！　〉谒氖畻l 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　∩暾堔k理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　〕鞘小⒖h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布?！　〉谒氖龡l 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示?！　〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關(guān)人民政府土地主管部門備案

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• 問 買房時應(yīng)該考慮哪些城市規(guī)劃因素
  答

         買房時應(yīng)該考慮的城市規(guī)劃的因素有：1、交通出行因素。2、醫(yī)療條件因素。3、教育娛樂因素。4、商業(yè)規(guī)劃因素。考慮這些因素，才能選到性價比高的心儀樓盤?！　?、交通出行因素。隨著現(xiàn)在生活節(jié)奏的不斷加快，交通規(guī)劃在城市規(guī)劃中越來越重要，一個好的樓盤應(yīng)該受到城市交通規(guī)劃的利好影響，比如方便的公共交通如地鐵的環(huán)伺和便捷的出行線路如城際城內(nèi)高速的輻射，這樣的樓盤哪怕地段稍微偏僻也比交通規(guī)劃差的地段好，不僅方便出行，還可以在二手出售時提高房屋溢價?！　?、醫(yī)療條件因素。現(xiàn)在快節(jié)奏的生活導(dǎo)致人們健康情況的問題日益增多，對于醫(yī)療條件的需求日益增長。所以一般醫(yī)療類的城市規(guī)劃配套也很重要。在樓盤的附近有大型醫(yī)院的話是一件很方便而且很有保障的事情。對于家中成員老人孩子較多的情況也很利好?！　?、教育娛樂因素?，F(xiàn)在的家庭對于下一代的教育非常的關(guān)心，因為孩子一般一家只有一個，所以這方面的問題都是重中之重。所以現(xiàn)在商家在宣傳的時候也會將所謂“學(xué)位房”等概念引入來吸引顧客，就是利用顧客對于樓盤周圍城市規(guī)劃中的教育娛樂因素的看重。選擇有良好教育氛圍和學(xué)府資源集中的區(qū)域?qū)τ诳紤]城市規(guī)劃時也尤為關(guān)鍵?！　?、商業(yè)規(guī)劃因素。商業(yè)規(guī)劃是一個區(qū)塊經(jīng)濟活力的體現(xiàn)，對于有改善型需求的顧客，這個規(guī)劃需求非常重要，可以較大的改善生活質(zhì)量。對于生活品質(zhì)有要求，喜愛購物消遣的購房一族尤為適合。　　城市規(guī)劃影響到你購房后入住的體驗，還有居住價值的升級，所以購買之前要仔細(xì)考慮城市規(guī)劃對于自己入住以后的影響，進而進行選擇。

• 問 面對城市規(guī)劃買房有哪些技巧？
  答

  ①選擇規(guī)劃中繁華的地段這些地段，將來的配套設(shè)施一定是很健全的，在未來的升值空間是最大的。②選擇交通便利位置特別是軌道交通、城市主干干道等。規(guī)劃落成之后，勢必會帶來更多的人口紅利，且交通干線附近的房產(chǎn)日后出售是有好處的。③選擇學(xué)校附近區(qū)域?qū)W校附近的房子價格高出普通商品房價格很多，小區(qū)附近有好的學(xué)校是每位家長期望的。④選擇規(guī)劃新區(qū)新區(qū)的規(guī)劃更加合理完善，，所以選擇新區(qū)也是個不錯的選擇。

• 問 房地產(chǎn)跟城市規(guī)劃關(guān)系
  答

  影響是肯定有的,不過就視好與坯了,好的會重新改善城市環(huán)境,坯的就要作廢了!

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• 問 沈陽市皇姑區(qū)陵東新城規(guī)劃會動遷哪些小區(qū)？
  答

  鴨路江西街那片民宅樓能動遷嗎

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