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別墅的集體土地證和土地證有什么區(qū)別

155****2796 | 2018-06-14 12:40:53

已有4個(gè)回答

  • 145****8203

    買別墅和普通買房一樣!沒(méi)有土地證不行!除非你自己村里,集體土地批過(guò)的,或者你手上權(quán)利夠大!

    查看全文↓ 2018-06-14 12:41:22
  • 146****5289

    肯定要買國(guó)有土地證的房子。
    有國(guó)有土地證的房子,其建設(shè)開發(fā)是國(guó)家允許的,你買了這個(gè)房子,還可以自由買賣,如果將來(lái)拆遷,你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。
    集體土地證的房子,是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的,所以你的房屋建設(shè)是不受國(guó)家保護(hù)的,因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的,所以將來(lái)你賣房子的時(shí)候,必須征求村集體同意(你認(rèn)識(shí)他們么?),否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候,因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口,所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)?/span>

    查看全文↓ 2018-06-14 12:41:18
  • 159****9812

    首先,你需要咨詢開發(fā)商你所住的小區(qū)的土地證辦理完了沒(méi)有,這是你辦自個(gè)房屋分?jǐn)偼恋刈C得前提。一般是開發(fā)商統(tǒng)一給業(yè)主辦理,因?yàn)樯婕暗椒课萁ㄖ娣e分?jǐn)偼恋氐氖虑椤?
    其次,準(zhǔn)備資料,身份證、申請(qǐng)書、測(cè)繪成果(一搬開發(fā)商提供)、有關(guān)權(quán)屬文件(小區(qū)整個(gè)的土地證等)。
    **后,在你所住小區(qū)所在的區(qū)縣國(guó)土資源局行政大廳辦理。

    查看全文↓ 2018-06-14 12:41:13
  • 155****7025

     國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。
      別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
      別墅(Villa):“口”
      雙拼(Two Family House):“日”
      排屋(Town House):“目”
      排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
      別墅的買賣雙方合同一般都有注明:
      1、本商品房戶型為:別墅;
      2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
      容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
      規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
      2006年5月31日,國(guó)土資源部發(fā)布通知,“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?!蓖瑫r(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
      自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
      中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒(méi)開發(fā)的,已沒(méi)有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
      現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個(gè)方法也很不錯(cuò),但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
      別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

    查看全文↓ 2018-06-14 12:41:09

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  • 肯定要買國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子,其建設(shè)開發(fā)是國(guó)家允許的,你買了這個(gè)房子,還可以自由買賣,如果將來(lái)拆遷,你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子,是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的,所以你的房屋建設(shè)是不受國(guó)家保護(hù)的,因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的,所以將來(lái)你賣房子的時(shí)候,必須征求村集體同意(你認(rèn)識(shí)他們么?),否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候,因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口,所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,集體土地所有權(quán)歸村集體所有,國(guó)家土地所有權(quán)歸國(guó)家所有,村集體土地的使用只能是村集體小組的成員,而且是不允許對(duì)村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國(guó)家土地,政府可以通過(guò)出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開出讓,取得使用權(quán)的一方可以對(duì)著使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過(guò)征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。集體土地受法律保護(hù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 住宅方面的集體土地證,其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的,只要有合法的權(quán)屬依據(jù),任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證

  • 肯定要買國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子,其建設(shè)開發(fā)是國(guó)家允許的,你買了這個(gè)房子,還可以自由買賣,如果將來(lái)拆遷,你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子,是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的,所以你的房屋建設(shè)是不受國(guó)家保護(hù)的,因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的,所以將來(lái)你賣房子的時(shí)候,必須征求村集體同意(你認(rèn)識(shí)他們么?),否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候,因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口,所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買,不能夠上市交易,其余不符合條件的人購(gòu)買不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋,村民對(duì)土地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

    全部5個(gè)回答>