請(qǐng)問(wèn)沒(méi)一年社?？梢酝速?gòu)房定金嗎？

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• 141****8711

  您好，關(guān)于沒(méi)一年社?？梢酝速?gòu)房定金嗎的問(wèn)題，解答如下：
  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；
  2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：
  合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:39:21
• 147****9296

  首先，你和開(kāi)發(fā)商簽訂了定房的協(xié)議，并且繳納了定金，也就越意味著正常情況下，不管你是戶(hù)口沒(méi)遷成，還是沒(méi)有一年的社保證明，或者是你因?yàn)槠渌脑虿荒苻k理銀行按揭，都意味著你從法律的角度很難再要回定金（不知道你的定金是否是20000或者15000），所以你現(xiàn)在想要回定金要不就是和項(xiàng)目售樓部的領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，或者給開(kāi)發(fā)商寫(xiě)申請(qǐng)，希望他們能全額退你的錢(qián)。但是從現(xiàn)在的情況看，蕪湖的房?jī)r(jià)也在掉了，我聽(tīng)說(shuō)一個(gè)綠地鏡湖世紀(jì)城，價(jià)格從之前的7000多，調(diào)整到5000左右，這個(gè)幅度是非常的大，所以如果是我的話，我會(huì)盡力爭(zhēng)取把定金退掉。然后在挑家價(jià)格更低的買(mǎi)，我相信這個(gè)前后的房屋的總價(jià)款差額一定不是一個(gè)小數(shù)字，就拿鏡湖世紀(jì)城一個(gè)90平米的房子來(lái)算，前后一套房總價(jià)差了18萬(wàn)，如果只算**3成的話，就是18*0.3=5.4萬(wàn)，所以我就算一萬(wàn)個(gè)倒霉房子定金不要，我也不會(huì)再買(mǎi)那家按照沒(méi)降價(jià)前原價(jià)銷(xiāo)售的房子的。所以你要考慮好打算買(mǎi)這家的房子還是打算買(mǎi)其他地方降價(jià)后的房子，如果要買(mǎi)別家房子的話，那你千萬(wàn)現(xiàn)在不要在這家付**款，更不要簽訂購(gòu)房合同，不然那就意味著你這套房子承擔(dān)違約責(zé)任了，如果退房，這個(gè)違約金就不是幾萬(wàn)塊能搞定的了。你現(xiàn)在只是交了定金，也就承擔(dān)定金的違約責(zé)任，一般開(kāi)發(fā)商**多一直拖著你，或者不斷的催促或者軟硬兼施的要你交剩下的**款，并且簽訂購(gòu)房合同，要知道現(xiàn)在房子很難賣(mài)，很多開(kāi)放商都面臨降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然你這塊已經(jīng)吃到嘴邊的肉，不會(huì)輕易松口的。所以你如果想退定金的話，一樣也要有智慧，要軟硬兼施，要撒潑耍賴(lài)，呵呵，只要能退定金怎么都行，相信世上無(wú)難事，只畏有心人呀！順便說(shuō)一句，從我從業(yè)3年的情況來(lái)看，近500套房子從我手上賣(mài)出去，只有2套房子要退而開(kāi)發(fā)商死都不給退，因?yàn)槟菚r(shí)房子好賣(mài)，占著房號(hào)還不如退掉我在賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:39:02
• 147****6339

  可以退，但是這樣你就有你損失，這叫違約，需承擔(dān)違約金，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有規(guī)定

  查看全文↓ 2018-06-14 14:38:34
• 158****2686

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
  
  第六章 定金
  
  第八十九條
  
  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:38:13
• 153****0170

  關(guān)于沒(méi)一年社保可以退購(gòu)房定金嗎，要根據(jù)具體情況而定。
  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；
  2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：
  合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)一年社?？梢酝速?gòu)房定金嗎？這兩者之間有聯(lián)系嗎？
  答

  可以退的。社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類(lèi)：一、子女教育——現(xiàn)在各大城市外來(lái)人口增多，而當(dāng)?shù)氐慕逃Y源有限，為了充分利用當(dāng)?shù)亟逃Y源，對(duì)于孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立**，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。二、買(mǎi)房入戶(hù)——現(xiàn)下的房產(chǎn)調(diào)控可見(jiàn)一斑，對(duì)于買(mǎi)房入戶(hù)一族而言，為了確保是在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期發(fā)展而非投資類(lèi)買(mǎi)房，對(duì)于社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買(mǎi)房社保繳交年限需繳交一年以上。三、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接——這點(diǎn)應(yīng)該都要有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。希望退休后能正常領(lǐng)取養(yǎng)老金對(duì)于社保，尤其是養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限要求，現(xiàn)下**低要求15年。

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• 問(wèn) 哪一年購(gòu)房契稅可以退
  答

  目前針對(duì)于2016年之后所簽訂的正式購(gòu)房合同可以參考新的契稅政策，如果超額的部分可以要求退還契稅。滿(mǎn)足契稅退稅的三個(gè)政策，才能夠要求退還稅費(fèi)。針對(duì)于購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，如果建筑面積小于144平米并且屬于家庭唯一住房契稅按照1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅按照1%征收，符合上述條件但是按照3%稅率征收契稅的購(gòu)房者可以要求退還稅費(fèi)。在要求退還契稅時(shí)，需要出具相關(guān)的完稅證明，除此之外還要提交房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的發(fā)票，攜帶好自己的個(gè)人身份證以及交付房款時(shí)的收款收據(jù)在一定的時(shí)間內(nèi)向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)。就目前而言，在2021年所執(zhí)行的新契稅法仍然保持著優(yōu)惠的政策，所以除了購(gòu)買(mǎi)二套房或者是非普通住宅都能夠享受到優(yōu)惠的契稅政策。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎？
  答

  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。

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• 問(wèn) 社保沒(méi)滿(mǎn)一年,補(bǔ)交的社?？梢再I(mǎi)房嗎？
  答

  可以買(mǎi)房，如果是外地城鎮(zhèn)的，在買(mǎi)房之前必須得有資格申請(qǐng)，必須得繳納5你年社保，但是這5年社保，中間不能有間斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房定金可以退嗎
  答

  購(gòu)房定金可以退的，但是在退還之前需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中有針對(duì)于購(gòu)房定金的相關(guān)約定，則按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的情況之下按照法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，法律是認(rèn)可并且保護(hù)約定定金行為的。也就是說(shuō)在購(gòu)房訂金交付之后，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，一般無(wú)法要求退還定金，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不履行相關(guān)的約定債務(wù)，除了可以要求返還現(xiàn)金之外，還能夠要求雙倍賠償。除此之外，除了是由于雙方人的原因之外，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。在繳納定金之前，可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)維護(hù)自己想要退還定金的目的，除了在買(mǎi)房之前要做好考慮之外盡可能的購(gòu)買(mǎi)5證齊全的房子，大品牌的開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量有保障。