集體房產(chǎn)證一般有多少年產(chǎn)權(quán)

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• 135****6380

  糾正一下，產(chǎn)證權(quán)限70年 50年 40年等指的都是土地年限，地上附著物也就是你購(gòu)買的房屋的年限是永久的，只要房屋不破損適合居住。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:33
• 155****4836

  一、無(wú)房產(chǎn)證
  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。
  而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。
  農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。
  二、不能用于抵押和貸款
  《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
  三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證
  集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的，也就是說(shuō)時(shí)任書記就是開(kāi)發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō)，村里開(kāi)發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有任何法律保障，沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒(méi)有什么效力。
  另外，《土地管理法》第62條規(guī)定："農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地，不予批準(zhǔn)"，這就容易出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，村民將房子賣出后，就意味著再也沒(méi)有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。
  四、房子質(zhì)量無(wú)保證
  房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。
  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。而集體產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)房子質(zhì)量檢測(cè)程序相對(duì)缺乏，購(gòu)買房子后所持有僅為一紙與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質(zhì)量上的隱患相對(duì)一般商品房來(lái)說(shuō)較大。
  五、拆遷無(wú)補(bǔ)償
  根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定："土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過(guò)戶，即使把房款給賣房者，實(shí)際上房屋的法律所有人還是原來(lái)的賣方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。
  六、行為違法，不受法律保護(hù)
  我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
  七、村民證不合法
  有很多開(kāi)發(fā)商為了更好銷售房子，避開(kāi)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:30
• 132****5576

  如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位，可以買賣并且正常辦理過(guò)戶手續(xù)；
  如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過(guò)戶手續(xù)，建議不要購(gòu)買！
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  　　如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違
  　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；
  　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
  　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；
  　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；
  　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；
  　　6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  　　而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)年限主要是和房子的性質(zhì)有關(guān)系，通常情況之下分為有70年，50年，40年三種。像商用的住房，大多是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，而普通的住宅是70年的產(chǎn)權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的房子所在的民用住宅用地，在到期之后是自動(dòng)續(xù)期的。購(gòu)房人只需要支付一定比例的土地出讓金，就可以和國(guó)家續(xù)簽，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，雖然也可以續(xù)簽，但需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)。房屋的產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分共同組成，剛需住戶的家庭，建議購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的那天開(kāi)始算起，也就是說(shuō)所購(gòu)買的期房，真正到購(gòu)房人手中的產(chǎn)權(quán)時(shí)間也不是整整的70年，往往會(huì)減少2到3年的時(shí)間，所以在購(gòu)房之前，一定要咨詢好開(kāi)發(fā)商的拿證時(shí)間以及真正的使用時(shí)間。

• 問(wèn) 買房一般是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  不同類型的房子產(chǎn)權(quán)的年限也是不一樣的，具體如下：①如果是住宅用地的話，那其實(shí)就是平時(shí)大家所購(gòu)買的商品房了，這種生活住宅產(chǎn)權(quán)的房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)。②如果是工業(yè)用地所建造的房子，那么產(chǎn)權(quán)通常是50年。比如說(shuō)幼兒園或者是醫(yī)療用地等等，這些房子的產(chǎn)權(quán)都是50年的。③若是在商業(yè)用地上建造的房子，那么產(chǎn)權(quán)通常只有40年了，比如說(shuō)常見(jiàn)的酒店，寫字樓或者是商場(chǎng)等等。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，而這個(gè)年限一般是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一天開(kāi)始算起。比如說(shuō)如果有人購(gòu)買了商品住宅房，那這種房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但是這個(gè)70年并不是指從業(yè)主拿到房子的那一天開(kāi)始計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地皮的那一天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。

• 問(wèn) 家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  對(duì)于家屬院的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果是民用地的話，產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商業(yè)用地的話就是40年，房屋的產(chǎn)權(quán)年限和歸屬的房屋類型沒(méi)有直接的關(guān)系，主要是看用地的權(quán)限。而且因?yàn)橐话慵覍僭憾紝儆诤蛦挝挥嘘P(guān)系的房屋，所以能否進(jìn)行過(guò)戶就成為了**為直接的問(wèn)題，在購(gòu)買之前一定要咨詢清楚是否已經(jīng)成為了個(gè)人所有權(quán)的房屋。對(duì)于像是家屬院這樣的房屋，在購(gòu)買之前一定要先看產(chǎn)權(quán)年限，特別是像產(chǎn)權(quán)年限快到期要房子，需要出納一定的土地出讓金。同時(shí)因?yàn)橄蚣覍僭阂话愣忌婕暗絾挝环址孔拥膯?wèn)題，所以產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房屋也一定不能夠購(gòu)買，一方面是因?yàn)橘?gòu)買之后無(wú)法辦理過(guò)戶，而另一方面即便是給錢之后，在法律意義上來(lái)講，房屋還屬于賣家，很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛的問(wèn)題。

• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房改之后補(bǔ)齊土地出讓金都?xì)w個(gè)人了，這個(gè)本身和單位也沒(méi)什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒(méi)有定論。

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• 問(wèn) 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過(guò)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。

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