小產(chǎn)權(quán)房子能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)嗎,大約需要多少錢(qián)

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• 153****1199

  國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買(mǎi)商品房相差無(wú)幾。
  通過(guò)上面的介紹，相信您對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房也有了初步了解。在實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房擁有的是部分產(chǎn)權(quán)，其買(mǎi)賣(mài)、流轉(zhuǎn)是有一定的限制的，。所以您不是想買(mǎi)就可以買(mǎi)的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)今還缺乏法律依據(jù)，就目前來(lái)看，我國(guó)還不會(huì)開(kāi)放集體土地的流轉(zhuǎn)。這些內(nèi)容，是值得您去注意的。如果您想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，可以咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況為您排憂(yōu)解難。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:06:12
• 132****3116

  目前小產(chǎn)權(quán)無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。 界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:06:04
• 147****3265

  大產(chǎn)權(quán)房——全部產(chǎn)權(quán)。
  根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。
  小產(chǎn)權(quán)房——部分產(chǎn)權(quán)。
  國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買(mǎi)商品房相差無(wú)幾。
  通過(guò)上面的介紹，相信您對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房也有了初步了解。在實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房擁有的是部分產(chǎn)權(quán)，其買(mǎi)賣(mài)、流轉(zhuǎn)是有一定的限制的，。所以您不是想買(mǎi)就可以買(mǎi)的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)今還缺乏法律依據(jù)，就目前來(lái)看，我國(guó)還不會(huì)開(kāi)放集體土地的流轉(zhuǎn)。這些內(nèi)容，是值得您去注意的。如果您想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，可以咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況為您排憂(yōu)解難。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)嗎,大約需要多少錢(qián)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房種類(lèi)很多，一時(shí)說(shuō)不清楚。你家什么情況，到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)一下吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)又稱(chēng)為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶(hù)，后期**潛力較大。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒(méi)法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。④、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)。由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有辦法轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)分別指什么，怎么把小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商按照法定程序開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋后擁有完整的產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房則多指的是在集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。要將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)，通常需通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金、滿(mǎn)足規(guī)劃要求、并獲得政府認(rèn)可和相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

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• 問(wèn) ??房屋裝修大約需要多少錢(qián)？
  答

  裝修90平米的房子需要多少錢(qián)？1.首先給裝修這個(gè)事情定個(gè)位每個(gè)人一生可能不會(huì)只裝修一次，一般是兩三次。我們需要考慮好，每次裝修會(huì)投入多少精力，宰割房子里會(huì)居住多長(zhǎng)時(shí)間，可以考慮到工作、生小孩等變動(dòng)因素。2. 設(shè)定適當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)期望以裝修90平米的房子需要多少錢(qián)為例子，裝修90平米的房子前有品質(zhì)上的期望，可以參考的價(jià)位是，如果軟硬裝加起來(lái)平均2000元/平方米，可能類(lèi)似快捷酒店；如果平均4000元/平方米或者更好，可能相當(dāng)于三四星級(jí)酒店的品質(zhì)；如果預(yù)算到平均8000元/平方米或者更高（前提是屋主沒(méi)有被坑），能夠體現(xiàn)五星級(jí)酒店的品質(zhì)。當(dāng)然這都是參考和類(lèi)比的說(shuō)法。3、裝修90平米的房子需要多少錢(qián)，其中預(yù)算的構(gòu)成部分與個(gè)子比例分配也有影響主要有主材（30%），輔材（5%）人工（15%）設(shè)備（10%）電器（10%）家具（20%）裝飾（10%）這幾大類(lèi)。

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