如何確定是不是小產權房

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• 143****0731

  它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”小產權房”并不是一個法律上的概念。
  目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  所以，它并不構成真正法律意義上的產權

  查看全文↓ 2018-06-14 20:22:57
• 156****0455

  根據我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規(guī)的那種紅本房產證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。
  
  買小產權房的風險
  
  1、缺少“五證”
  
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
  
  2、拆遷難補償
  
  只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3、質量難保證
  
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
  
  4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
  
  由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
  
  5、小產權房不能抵押貸款
  
  小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
  
  小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:22:53
• 156****2057

  小產權房與大產權房的區(qū)別
  
  1.小產權房
  
  ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權；
  
  ②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行；
  
  ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居??；
  
  ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；
  
  2.大產權房
  
  ①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；
  
  ②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的；
  
  ③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；
  
  ④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產權房的風險
  
  1.缺少“五證”
  
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
  
  2.拆遷難補償
  
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3.質量難保證
  
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:22:47

相關問題

• 問 如何確定是不是小產權房？
  答

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 ?? 買房尾盤如何確定是不是
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時，找漲幅大于2%股票，大盤調整時候選個股要強于大盤。假如目標個股是某一板塊的熱點群體，則更適宜操作。初步發(fā)現A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過1倍以上股票，越大越好。然后結合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個股：A股、B股和C股拿來進行排名對比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時出現在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認，就可第三次確認。如果處于上漲階段末期，或已經處于三個波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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• 問 確定是大產權嗎
  答

  我已經買完那里的放房子了，做的貸款，確實是大產權的

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• 問 如何確定小產權房是?怎么判斷房子是不是小產權房
  答

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 ??怎么確定是購買大產權房子呢？
  答

  是否為大產權房很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

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