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如何確定是不是小產權房

143****6686 | 2018-06-14 20:22:28

已有3個回答

  • 143****0731

    它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”小產權房”并不是一個法律上的概念。
    目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
    所以,它并不構成真正法律意義上的產權

    查看全文↓ 2018-06-14 20:22:57
  • 156****0455

    根據我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證(國家正規(guī)的那種紅本房產證,而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證)。再不然,就去房管局產權處檔案室查,所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。

    買小產權房的風險

    1、缺少“五證”

    如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。

    2、拆遷難補償

    只要依法辦理了相關審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

    3、質量難保證

    這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。

    4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

    由于沒有正規(guī)的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

    5、小產權房不能抵押貸款

    小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復,這意味著你需要一次性付款買房。

    小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風險,因此,購買這類房屋一定要謹慎。

    查看全文↓ 2018-06-14 20:22:53
  • 156****2057

    小產權房與大產權房的區(qū)別

    1.小產權房

    ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個人并沒有實際的產權;

    ②、個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行;

    ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居??;

    ④、購買小產權房之后,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易;

    2.大產權房

    ①、大產權房的房產證由國家頒發(fā),被國家認可和接受;

    ②、職工可以自由或轉讓大產權房,沒有時間上的;

    ③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人;

    ④、購買大產權房之后,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。

    買小產權房的風險

    1.缺少“五證”

    如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受律的保護。

    2.拆遷難補償

    只要依辦理了審批手續(xù),它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

    3.質量難保證

    這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。

    查看全文↓ 2018-06-14 20:22:47

相關問題

  • “小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

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  • 第一步:每天收盤后,研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時,找漲幅大于2%股票,大盤調整時候選個股要強于大盤。假如目標個股是某一板塊的熱點群體,則更適宜操作。初步發(fā)現A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步:再調出股票量比排行榜,搜索哪些量比放大超過1倍以上股票,越大越好。然后結合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個股:A股、B股和C股拿來進行排名對比,確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時出現在量比排行榜中,則做第二次確定?!〉谌剑捍蜷_A股、B股和C股日K線圖,判斷其走勢是否處于底部末期,或上漲階段**期,如果確認,就可第三次確認。如果處于上漲階段末期,或已經處于三個波段上升后的盤頭階段,就要剔除,如果還在下跌階段,則更要剔除。

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  • 我已經買完那里的放房子了,做的貸款,確實是大產權的

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  • 小產權理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險,如果購房者購買了,會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢?1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因,小產權只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協議而已,沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產權房,那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言,小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式,因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外,購房者在購得小產權房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應的拆遷補償。

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  • 是否為大產權房很容易判斷:1、我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3、大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

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