??怎么確定是購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房子呢？

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• 144****7240

  是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1、我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:55:51
• 134****8348

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)
  
  大產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地，也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開(kāi)發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。
  
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地性質(zhì)：屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對(duì)戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。
  
  大產(chǎn)權(quán)房是合法的既有房屋使用權(quán)證又有土地使用權(quán)證，可以合法進(jìn)行交易；小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是地方政府或者集體以見(jiàn)識(shí)新農(nóng)村的名義建造的房子進(jìn)行出售，這種房子在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2019-01-26 14:55:46
• 145****0022

  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:55:40
• 158****4942

  這里的產(chǎn)權(quán)是指房屋和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)，非所它指。
  大產(chǎn)證是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在繳齊土地出讓金，取得該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)后，在該地塊建造房屋。待該項(xiàng)目竣工，辦完政府規(guī)定的所有驗(yàn)收和備案手續(xù)所取得的該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)范圍包括該地塊上按照規(guī)劃建造所有構(gòu)筑物，這些構(gòu)筑物包括：可出售、出租的住宅、商鋪、辦公用房、工業(yè)用廠房等；和不可出售的并應(yīng)交給有關(guān)部門(mén)管理和使用的公共建筑。如：街坊電站、水泵房、居委和物業(yè)管理用房、托兒所和托老所（老年活動(dòng)室）等等。一張大產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)范圍一般包括某個(gè)項(xiàng)目某一期次的所有地上和地下的房屋與構(gòu)筑物。
  小產(chǎn)證是指居民或單位（公司等）從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)進(jìn)的住宅、商鋪、辦公用房、工業(yè)用廠房等房屋及構(gòu)筑物所取得的產(chǎn)權(quán)證。也可以是從他人或單位（非房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）購(gòu)進(jìn)的二手房所取得的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)范圍一般是以套為單位頒發(fā)的，單位（公司等）如取得整層的辦公樓也可以層為單位頒發(fā)。但小產(chǎn)證的范圍不可能包括整個(gè)項(xiàng)目所有的房屋和構(gòu)筑物。
  **后還要補(bǔ)充一點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商要想持有并使用或出租自己建造項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋及構(gòu)筑物時(shí)，也應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心去辦理取得這些自己使用或出租房屋的小產(chǎn)證。待大產(chǎn)證范圍內(nèi)的可售可租房屋均辦理了小產(chǎn)證、不可出售房屋都交給有關(guān)部門(mén)管理了。大產(chǎn)證就失效了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心辦理大產(chǎn)證的注銷(xiāo)手續(xù)。
  所以說(shuō)：房屋產(chǎn)權(quán)在開(kāi)發(fā)商未出售之前是包括在大產(chǎn)證里的是開(kāi)發(fā)商的，在開(kāi)發(fā)商出售了房屋業(yè)主取得了小產(chǎn)證時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)證上了毫無(wú)疑問(wèn)是業(yè)主的。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:55:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 確定是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  我已經(jīng)買(mǎi)完那里的放房子了，做的貸款，確實(shí)是大產(chǎn)權(quán)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎?怎么確定是否有車(chē)位產(chǎn)權(quán)及歸屬?
  答

  地下出庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證的。住建部和國(guó)土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車(chē)場(chǎng)權(quán)利人可以依法向停車(chē)場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類(lèi)和信息收集，并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝?chē)庫(kù)、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)房尾盤(pán)如何確定是不是
  答

  第一步：每天收盤(pán)后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤(pán)向好時(shí)，找漲幅大于2%股票，大盤(pán)調(diào)整時(shí)候選個(gè)股要強(qiáng)于大盤(pán)。假如目標(biāo)個(gè)股是某一板塊的熱點(diǎn)群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過(guò)1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個(gè)股：A股、B股和C股拿來(lái)進(jìn)行排名對(duì)比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒(méi)有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時(shí)出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_(kāi)A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢(shì)是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個(gè)波段上升后的盤(pán)頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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